Gemütliches Haus im Weinviertel, Wien Nähe, teilweiser Sanierungsbedarf, provisionsfrei

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Nebengebäuden liegt im Ortskern von Auersthal, einer idyllischen Weinviertler Gemeinde, ca. 20 km nordöstlich von Wien. Durch den guten öffentlichen Anschluss als auch die Nähe zur S2 ist die Stadt gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Volks- und Mittelschule, Kindergarten, praktischer Arzt, Zahnarzt, Bank und Gastronomie befinden sich in kurzer Gehdistanz. Die ruhige Umgebung und die nette Nachbarschaft tragen zum Wohlfühlen bei.
Das Haus wurde in den 50er Jahren erbaut und in den 80er Jahren durch einen unterkellerten Zubau erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m2 verfügt das Einfamilienhaus im EG über ein Wohnzimmer, eine Wohnküche inkl. Speisekammer, Bad, WC, Vorraum und Wirtschaftsräume. Im OG befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, ein großer Vorraum, eine weitere Wohnküche sowie ein zusätzliches Wohnzimmer. Die Räume im OG sind zum Teil mit Schiffböden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mittels Pelletszentralheizung. In den zwei Küchen befinden sich als zusätzliche Wärmequelle zwei urige Herde die mit Holz/Kohle beheizt werden können und für eine gemütliche Wärme sorgen.
Im uneinsehbaren und ruhigen Innenhof mit viel Grün finden sich eine schattige Sitzecke und eine Rasenfläche mit Grillplatz. Eine überdachte Einfahrt sorgt für einen schattigen Abstellplatz für das Auto. Die großzügige Terrasse mit schönem Ausblick lädt zum Entspannen und Feiern ein. In mehreren teilweise gemauerten Nebengebäuden können sich Hobbyhandwerker verwirklichen. Das Grundstück hat an jedem Ende eine Zufahrt.
Bei Interesse stehen in der näheren Umgebung auch Acker- und Weinbauflächen zum Verkauf.
Lage:
Auersthal liegt umgeben von Weinbergen und Ackerland mitten im Weinviertel. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur und zeichnet sich einerseits durch seine idyllische Lage und andererseits durch seine Nähe zu Wien aus. Sowohl öffentlich als auch mit dem Auto ist die Stadt gut erreichbar.
Die nahe gelegene Bezirkshauptstadt Gänserndorf mit sehr guter Infrastruktur, S-Bahn-Anbindung und höheren Schulen wie Gymnasium, HAK/HAS, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten ist durch eine gute Busanbindung rasch erreichbar. Mit dem PKW erreicht man Gänserndorf in wenigen Autominuten.