*ERSTBEZUG nach Sanierung* neu sanierte Stilaltbauwohnung mit großzügigen Balkon nächst Spittelberg! *klimatisiert*

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1070 Wien! Diese großzügige Wohnung mit einer Fläche von rd. 90 m² plus Terrasse bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und gemütlichem Rückzugsort.

Die Wohnung wurde aufwendig komplett saniert und zählen unter anderem ein hochwertiger Fischgrät-Parkettboden mit Fussbodenheizung, Klimaanlage in allen Wohnräumen, elektrische Außenjalousien (Raffstores) bei den südseitigen Fenstern/Terrassentüren, tischlergefertigte Stilaltbautüren zur hochwertigen Ausstattung.

Raumaufteilung: Vorraum/Garderobe, WC, Wohnküche mit Speis (ca. 21 m²) mit Ausgang zur Terrasse (ca. 13 m²), hofseitiges Schlafzimmer (ca. 15 m²) mit Zugang zum Schrankraum, weiteres Schlafzimmer (optional! derzeit ist noch keine Trennwand zum Wohnzimmer errichtet und hat das Wohnzimmer derzeit großzügige ca. 34 m² zusätzlich einem Abstellraum, Badezimmer mit "walk-in" Dusche.

Die Lage spricht für sich: 1070 Wien ist bekannt für seine hervorragende Verkehrsanbindung. Ganz gleich, ob Sie mit dem Bus, der U-Bahn oder der Straßenbahn unterwegs sind – Sie erreichen alle wichtigen Punkte der Stadt in kürzester Zeit. Auch der Bahnhof ist nur einen Katzensprung entfernt, was Ihre Mobilität weiter erhöht.

Die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheken und Kliniken sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie Schulen und Kindergärten, die eine optimale Betreuung für Ihre Kinder bieten. Für die akademischen Ambitionen finden Sie die Universität und eine höhere Schule in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen dafür, dass Sie alles Notwendige für den Alltag in unmittelbarer Reichweite haben. Genießen Sie die Vielfalt der kulinarischen Angebote und die lebendige Atmosphäre, die das Viertel zu bieten hat.

Diese Wohnung ist der perfekte Ort für alle, die das pulsierende Stadtleben schätzen und gleichzeitig Wert auf Wohnqualität legen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <275m
Klinik <575m
Krankenhaus <1.200m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <50m
Universität <450m
Höhere Schule <100m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <675m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <275m
Post <625m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <4.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap