- Reihenhaus
- Terrasse
- Garten
Entzückendes Eckreihenhaus in toller Hinterbrühler Grünruhelage
415.000 €
70 m²3 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²5.928,57 €
Grundstücksfläche200 m²
Baujahr1958
ImmobilienboutiqueFrau Juliane Klasz
2371 Hinterbrühl
Die charmante Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden der Hinterbrühl, einer malerischen Gemeinde im Bezirk Mödling bei Wien. Diese fantastische Lage bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Lebensstil.
Das Grundstück liegt in einer ruhigen kleinen Sackgasse, die von Villen und gepflegten Gärten geprägt und von Waldstücken umgeben ist.
Im nahegelegenen Ortszentrum von Hinterbrühl finden sich Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung laden zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Der Großraum Mödling profitiert auch von exzellenten Verkehrsanbindungen. Die Autobahn A21 und A2 ermöglichen eine schnelle Anbindung nach Wien und in die umliegenden Städte. Der Bahnhof Mödling bietet eine rasche öffentliche Anbindung in den Großraum Wien.
Das Grundstück liegt in einer ruhigen kleinen Sackgasse, die von Villen und gepflegten Gärten geprägt und von Waldstücken umgeben ist.
Im nahegelegenen Ortszentrum von Hinterbrühl finden sich Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung laden zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Der Großraum Mödling profitiert auch von exzellenten Verkehrsanbindungen. Die Autobahn A21 und A2 ermöglichen eine schnelle Anbindung nach Wien und in die umliegenden Städte. Der Bahnhof Mödling bietet eine rasche öffentliche Anbindung in den Großraum Wien.
Einmalige Kosten
Kaufpreis415.000 €
Kaufpreis pro m²5.928,57 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Kaufpreis: EUR 415.000,-
Kaufnebenkosten wie z.B. Steuern, Gebühren, Provisionen, Vertragserrichtungskosten, etc, sind im Kaufpreis nicht inkludiert und vom Käufer zu tragen.
Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust
Betriebskosten:
Betriebskosten: EUR 159,47 inkl Ust / Monat
Reparaturrücklage: EUR 89,94 / Monat
Gesamt: EUR 249,41 inkl Ust/ Monat
Die Betriebskosten basieren auf der aktuellen Vorschreibung der Hausverwaltung. Individuelle Verbrauchskosten (z.B. Strom, Gast, etc) sind nicht inkludiert.
Die angeführten Daten beruhen auf Informationen der Eigentümer oder Dritter und sind unsererseits ohne Gewähr.
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl 20% MWST
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Reihenhaus
Baujahr 1958, letzte Modernisierung 2017, Parkett
Gesamtfläche 70 m²
Nutzfläche 70 m², Grundstücksfläche 200 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
Ausstattung
Einbauküche, Gartennutzung
Dieses idyllische Eckreihenhaus berührt durch seine tolle Grünruhelage im beliebten Wohnort Hinterbrühl bei Mödling und ermöglicht ein naturverbundenes Lebensgefühl mit einer sehr guten modernen Infrastruktur und gleichzeitig die Nähe zum Großraum Wien.
Das Gebäude wurde 1958 als Teil einer entzückenden Reihenhaussiedlung in Ziegelbauweise errichtet und in den letzten Jahren modernisiert, wodurch das Haus in einem sehr guten Zustand ist. Die direkte Verbindung des Wohnzimmers mit der sonnigen, südlichen Terrasse und dem gemütlichen Garten erweitern den Lebensraum ins Freie und ist perfekt um mit Freunden und Familie das Leben zu genießen.
Im Erdgeschoß befinden sich der helle Wohnraum mit anschließender Küche. Die großen Terrassentüren lassen viel Licht in den Raum und erlauben einen schönen Blick auf die davorliegende geräumige Terrasse und den entzückenden Garten. Ein Kamin sorgt für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit. Die benachbarte Küche wurde 2017 mit eingepassten Küchenmöbeln eingerichtet, ein Herd ist ebenfalls vorhanden. Hier befindet sich auch die Gas-Brennwerttherme.
Das Badezimmer wurde 2008 saniert und ist im modernen Stil mit WC, Duschkabine und Waschtisch ausgestattet. Im Erdgeschoß befinden sich neben dem Flur und Stiegenhaus auch noch ein Vorraum, sowie ein Abstellraum. Der Vorraum bietet Raum für eine Garderobe, im praktischen Abstellraum befinden sich die der Waschmaschinenanschluß, sowie der Elektroverteiler und Platz für Haushaltsartikel, etc.
Die offene Holzstiege verbindet die beiden Stockwerke und mündet im Obergeschoß in einen kleinen Vorraum. Hier befinden sich 2 schöne Schlafzimmer mit Blick in den Garten.
Das Eckreihenhaus wurde 1958 errichtet und ist Teil einer Reihenhaussiedlung im Gemeinschaftseigentum. Das Gebäude präsentiert sich in schönem Weiß, die Kunststoff-Fenster wurden bereits modernisiert. Der Garten wurde vor einigen Jahren liebevoll gestaltet und freut sich auf einen neuen grünen Daumen.
Ein genehmigtes Planungskonzept für eine mögliche Erweiterung der Wohnraumfläche auf ca. 90m2 ist ebenfalls vorhanden und kann übernommen werden.
Das Gebäude wurde 1958 als Teil einer entzückenden Reihenhaussiedlung in Ziegelbauweise errichtet und in den letzten Jahren modernisiert, wodurch das Haus in einem sehr guten Zustand ist. Die direkte Verbindung des Wohnzimmers mit der sonnigen, südlichen Terrasse und dem gemütlichen Garten erweitern den Lebensraum ins Freie und ist perfekt um mit Freunden und Familie das Leben zu genießen.
Im Erdgeschoß befinden sich der helle Wohnraum mit anschließender Küche. Die großen Terrassentüren lassen viel Licht in den Raum und erlauben einen schönen Blick auf die davorliegende geräumige Terrasse und den entzückenden Garten. Ein Kamin sorgt für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit. Die benachbarte Küche wurde 2017 mit eingepassten Küchenmöbeln eingerichtet, ein Herd ist ebenfalls vorhanden. Hier befindet sich auch die Gas-Brennwerttherme.
Das Badezimmer wurde 2008 saniert und ist im modernen Stil mit WC, Duschkabine und Waschtisch ausgestattet. Im Erdgeschoß befinden sich neben dem Flur und Stiegenhaus auch noch ein Vorraum, sowie ein Abstellraum. Der Vorraum bietet Raum für eine Garderobe, im praktischen Abstellraum befinden sich die der Waschmaschinenanschluß, sowie der Elektroverteiler und Platz für Haushaltsartikel, etc.
Die offene Holzstiege verbindet die beiden Stockwerke und mündet im Obergeschoß in einen kleinen Vorraum. Hier befinden sich 2 schöne Schlafzimmer mit Blick in den Garten.
Das Eckreihenhaus wurde 1958 errichtet und ist Teil einer Reihenhaussiedlung im Gemeinschaftseigentum. Das Gebäude präsentiert sich in schönem Weiß, die Kunststoff-Fenster wurden bereits modernisiert. Der Garten wurde vor einigen Jahren liebevoll gestaltet und freut sich auf einen neuen grünen Daumen.
Ein genehmigtes Planungskonzept für eine mögliche Erweiterung der Wohnraumfläche auf ca. 90m2 ist ebenfalls vorhanden und kann übernommen werden.
Heizung
Etagenheizung, Gas
Beschreibung
Dieses idyllische Eckreihenhaus berührt durch seine tolle Grünruhelage im beliebten Wohnort Hinterbrühl bei Mödling und ermöglicht ein naturverbundenes Lebensgefühl mit einer sehr guten modernen Infrastruktur und gleichzeitig die Nähe zum Großraum Wien.
Das Gebäude wurde 1958 als Teil einer entzückenden Reihenhaussiedlung in Ziegelbauweise errichtet und in den letzten Jahren modernisiert, wodurch das Haus in einem sehr guten Zustand ist. Die direkte Verbindung des Wohnzimmers mit der sonnigen, südlichen Terrasse und dem gemütlichen Garten erweitern den Lebensraum ins Freie und ist perfekt um mit Freunden und Familie das Leben zu genießen.
Im Erdgeschoß befinden sich der helle Wohnraum mit anschließender Küche. Die großen Terrassentüren lassen viel Licht in den Raum und erlauben einen schönen Blick auf die davorliegende geräumige Terrasse und den entzückenden Garten. Ein Kamin sorgt für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit. Die benachbarte Küche wurde 2017 mit eingepassten Küchenmöbeln eingerichtet, ein Herd ist ebenfalls vorhanden. Hier befindet sich auch die Gas-Brennwerttherme.
Das Badezimmer wurde 2008 saniert und ist im modernen Stil mit WC, Duschkabine und Waschtisch ausgestattet. Im Erdgeschoß befinden sich neben dem Flur und Stiegenhaus auch noch ein Vorraum, sowie ein Abstellraum. Der Vorraum bietet Raum für eine Garderobe, im praktischen Abstellraum befinden sich die der Waschmaschinenanschluß, sowie der Elektroverteiler und Platz für Haushaltsartikel, etc.
Die offene Holzstiege verbindet die beiden Stockwerke und mündet im Obergeschoß in einen kleinen Vorraum. Hier befinden sich 2 schöne Schlafzimmer mit Blick in den Garten.
Das Eckreihenhaus wurde 1958 errichtet und ist Teil einer Reihenhaussiedlung im Gemeinschaftseigentum. Das Gebäude präsentiert sich in schönem Weiß, die Kunststoff-Fenster wurden bereits modernisiert. Der Garten wurde vor einigen Jahren liebevoll gestaltet und freut sich auf einen neuen grünen Daumen.
Ein genehmigtes Planungskonzept für eine mögliche Erweiterung der Wohnraumfläche auf ca. 90m2 ist ebenfalls vorhanden und kann übernommen werden.
Ein Energieausweis wurde von der Eigentümerin nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt und wird nachgereicht. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Das Gebäude wurde 1958 als Teil einer entzückenden Reihenhaussiedlung in Ziegelbauweise errichtet und in den letzten Jahren modernisiert, wodurch das Haus in einem sehr guten Zustand ist. Die direkte Verbindung des Wohnzimmers mit der sonnigen, südlichen Terrasse und dem gemütlichen Garten erweitern den Lebensraum ins Freie und ist perfekt um mit Freunden und Familie das Leben zu genießen.
Im Erdgeschoß befinden sich der helle Wohnraum mit anschließender Küche. Die großen Terrassentüren lassen viel Licht in den Raum und erlauben einen schönen Blick auf die davorliegende geräumige Terrasse und den entzückenden Garten. Ein Kamin sorgt für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit. Die benachbarte Küche wurde 2017 mit eingepassten Küchenmöbeln eingerichtet, ein Herd ist ebenfalls vorhanden. Hier befindet sich auch die Gas-Brennwerttherme.
Das Badezimmer wurde 2008 saniert und ist im modernen Stil mit WC, Duschkabine und Waschtisch ausgestattet. Im Erdgeschoß befinden sich neben dem Flur und Stiegenhaus auch noch ein Vorraum, sowie ein Abstellraum. Der Vorraum bietet Raum für eine Garderobe, im praktischen Abstellraum befinden sich die der Waschmaschinenanschluß, sowie der Elektroverteiler und Platz für Haushaltsartikel, etc.
Die offene Holzstiege verbindet die beiden Stockwerke und mündet im Obergeschoß in einen kleinen Vorraum. Hier befinden sich 2 schöne Schlafzimmer mit Blick in den Garten.
Das Eckreihenhaus wurde 1958 errichtet und ist Teil einer Reihenhaussiedlung im Gemeinschaftseigentum. Das Gebäude präsentiert sich in schönem Weiß, die Kunststoff-Fenster wurden bereits modernisiert. Der Garten wurde vor einigen Jahren liebevoll gestaltet und freut sich auf einen neuen grünen Daumen.
Ein genehmigtes Planungskonzept für eine mögliche Erweiterung der Wohnraumfläche auf ca. 90m2 ist ebenfalls vorhanden und kann übernommen werden.
Ein Energieausweis wurde von der Eigentümerin nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt und wird nachgereicht. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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