Bestandsfreies Zinshaus 671m2 im 17. Bezirk mit rechtskräftiger Baubewilligung für +604m2 zu verkaufen

Zum Verkauf kommt ein bestandsfreies Zinshaus mit 671 m². Es gibt eine rechtskräftige Baubewilligung für zusätzlich 604 m² und 95 m² Terrassen. Somit ergibt sich nach Ausbau zuzüglich Terrassen eine Gesamtfläche von 1.275 m² (Flächenaufstellung in m² laut Baubewilligung siehe Anhang). Eine Stellplatzverpflichtung gibt es nicht.

Der 17. Wiener Gemeindebezirk zeigt sich als einer der gefragten Wohnbezirke sowohl bei Miet- als auch bei Eigentumsobjekten. Die Nähe sowohl zum Wienerwald als auch zur Innenstadt ist einer der Gründe dafür. Unweit vom Standort befindet sich die Straßenbahnlinie 43 welche den gesamten Bezirk vom Gürtel bis zum Naherholungsgebiet Schafberg durchquert. Ebenso nahe findet man die Straßenbahnen 44, 2 und 9 sowie mehrere Buslinien z.B. die Buslinie 10A und erreicht so jedes beliebige Ziel in überschaubarer Zeit. Die Bahnlinie U6 ist gut erreichbar und für eine noch bessere Anbindung wird der geplante U-Bahn-Ausbau (Linie U5) sorgen.

Eingebettet in ein Lebhaftes Wohnumfeld mit Dienstleistern unterschiedlicher Richtungen für den täglichen Gebrauch sowie Gastronomien und Lebensmittelhändlern (Billa Plus, Lidl usw.) befindet sich das bestandsfreie Zinshaus. Ebenso wie von der Kulturstätte und bekannten "Ottakringerbrauerei" befindet man sich auch unweit des beliebten und bestens etablierten Brunnenmarktes und des allseits beliebten Yppenplatzes, der mit seiner Gastronomie zum Verweilen und Genießen einlädt.

Ihr Vorteile:

• Bestandsfreies Zinshaus mit 671m2
• Rechtskräftige gültige Baubewilligung (plus 604m2 + 95m2 Terrassen)
• Keine Stellplatzverpflichtung
• Gesamtfläche Verkauf 1.275m2

Für Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen Mag. Philipp Mayer unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap