Einfamilienhaus mit Garten in Spratzern

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Einfamilienhaus mit Garten in Spratzern

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus auf einem ca. 630 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von rund 121 m² auf 2 Ebenen und einer ursprünglichen Planung als Zweifamilienhaus bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder Mehrgenetationenhaushalte. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und rundet das attraktive Gesamtpaket ab.

Das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss sind durch zentrale Flure erschlossen, die Zugang zu sämtlichen Räumen ermöglichen.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, ideal als Wohn- und Schlafzimmer nutzbar, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC ein kleiner Abstellraum.
Im Obergeschoss setzt sich die Raumaufteilung analog fort, zwei weitere Zimmer, vielseitig verwendbar z. B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eine weitere Küche, ein zweites Badezimmer, ein separates WC und eine zusätzliche Speisekammer.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Der ca. 64 m² große Keller bietet viel Stauraum und zusätzliche Nutzfläche, beispielsweise für eine Werkstatt, einen Hobbyraum oder Waschküche und Vorräte.

Das großzügige Grundstück mit rund 630 m² bietet viel Platz zur freien Entfaltung – ob zum Gärtnern, Spielen oder Entspannen. Eine Garage ist vorhanden und bietet zusätzlichen Komfort beim Parken.
Das Haus wird über eine zentrale Gas-Zentralheizung beheizt, die für wohlige Wärme sorgt.


Spratzern liegt im Süden von St. Pölten und ist vollständig in das Stadtgebiet integriert. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Durchzogen von wichtigen Verkehrsachsen wie der Mariazeller Bundesstraße B20, der Pielachtal B39 sowie der Leobersdorfer Bahn, verfügt Spratzern über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und zahlreiche Nahversorger, Betriebe und Schulen direkt vor Ort.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 275.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.02
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung:
Alexandra Ihrybauer
RE/Max Plus Immobilienservice GmbH
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