Exklusive 3,5-Zimmer-Gartenwohnung mit direktem Naturteich-Zugang und Süd-West-Loggia in Unterpremstätten bei Graz

Exklusive 3,5-Zimmer-Gartenwohnung mit direktem Naturteich-Zugang und Süd-West-Loggia in Unterpremstätten bei Graz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige, rund 83,91 m² große 3,5-Zimmer-Gartenwohnung in absoluter Ruhelage von Unterpremstätten bei Graz verbindet stilvolles Wohnen mit Naturgenuss auf höchstem Niveau. Der direkte Zugang zum idyllischen Naturteich sowie eine großzügige, teils überdachte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Juwel.

Highlights der Immobilie:

• Wohnfläche: ca. 83,91 m²
• Terrasse auf zwei Ebenen: ca. 120 m², mit direktem Zugang zum Naturteich
• Privater, eingezäunter und aufwendig gestalteter Garten
• Kleines, familienfreundliches Wohnhaus mit nur 6 Wohneinheiten
• Zentrale Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung der 6 Wohneinheiten
• Wasserenthärtungsanlage
• Kunststofffenster (3-fach verglast) mit elektrischen Raffstores und Fliegengittern
• Klimaanlage
• Überdachte Terrasse aus Glas und Aluminium
• Grillplatz
• Moderne, geschmackvolle Ausstattung im stilvollen Design
• Geölter Landhausdielen-Echtholzparkett
• Zentrale Bodenheizung
• Fingerprint
• Und vieles mehr…

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Praktischer Mittelflur
• Separate Toilette
• Badezimmer mit Dusche sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss
• 3 Zimmer
• 2 Abstellräume
• Großzügige, offene Küche mit Wohn- und Essbereich, Ausgang zur Terrasse und direktem Zugang zum Teich – exklusive Gartengestaltung inklusive
• Bodengleicher Kellerersatzraum

Parkmöglichkeiten:

• 1 Carport mit Elektro-Ladestation
• 1 zusätzlicher Freiparkplatz

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Der geräumige Wohn- und Essbereich überzeugt durch die direkte Verbindung zur sonnigen Süd-West-Terrasse und dem Zugang zum Naturteich. Die Wohnung wurde vom Eigentümer mit einer exklusiven Ausstattung eingerichtet. Die moderne Küche ist im Verkaufspreis enthalten. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizung (Fernwärme) belaufen sich auf ca. 390 Euro.

Zusätzliche Vorteile:

• Gemeinschaftsflächen: Weitläufiger Grünbereich, Kinderspielplatz und Möglichkeit zur Wäschetrocknung im Freien
• Heizung: Fernwärme
• Perfekte Infrastruktur:
  • Einkaufsmöglichkeiten (z. B. BILLA), Apotheke, Schulen und Kindergarten fußläufig erreichbar
  • Nur 6 Autominuten zum Einkaufszentrum Seiersberg (SCS), zu Ärzten und Busverbindungen
  • Gute Autobahnanbindung

Finanzierung:

Unsere Finanzierungsberater stehen Ihnen gerne für eine unverbindliche Beratung zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine großzügige Wohnung mit perfekter Anbindung und hervorragender Wohnqualität zu besichtigen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Straßenbahn <7.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap