Klassische, ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia - verfügbar ab September 2025

Die klassische ca. 53,89 m² (inkl. Loggia!) große 2-Zimmer-Wohnung, befindet sich im 2. Obergeschoß (mit Lift!) eines 3-stöckigen Hauses in der Anastasius-Grün-Straße 26-28 in 4020 Linz.

Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem hellen Wohn- Esszimmer mit direktem Zugang zur südseitig ausgerichteten Loggia, einer Kochnische mit angrenzendem Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluß), einem Schlafzimmer und einem Badezimmer (mit Badewanne samt Duscharmaturen, Toilette und Waschbecken).

Die Küche (ablösefrei!) ist wie folgt ausgestattet: Backrohr, Ceranfeld, Abluft, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Unterleuchten, Spüle & Armatur

Aktuell wird die Wohnung noch saniert - der Parkettboden wird geschliffen und die gesamte Wohnung wird noch neu ausgemalt und anschl. grundgereinigt. Fotos folgen in Kürze!

Im Erdgeschoß befindet sich ein Fahrradabstellraum.

Ein geräumiges Kellerabteil ist ebenfalls fixer Bestandteil dieser Mietimmobilie.

Ein KFZ-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zum Preis von EUR 60,-- (inkl. BK und USt.) angemietet werden!

Die Stromkosten sind in den angegebenen Preisen nicht inkludiert - der Liefervertrag muß mit dem gewünschten Anbieter direkt abgeschlossen werden!

Die Kosten für die Erstellung des Mietvertrages betragen einmalig EUR 360,--.

Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung steht Ihnen Herr Norbert Riha unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 554,53 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 98,08 zzgl 10% USt.
Heizkosten € 38,8 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 73,02

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Gesamtbetrag € 764,43

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Heizwärmebedarf: 55.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.18
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C