2 ZIMMER | WOHNEN MIT STIL | BALKON | RUHIGE INNENHOFLAGE | AB SOFORT VERFÜGBAR

Diese neu errichtete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß bietet modernen Wohnkomfort in absoluter Ruhelage mit Blick in den Innenhof – ein seltener Rückzugsort mitten in der Stadt.

Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Die offen gestaltete bulthaup-Küche mit hochwertigen Bosch-Einbaugeräten vereint zeitloses Design mit Alltagstauglichkeit. Edle Armaturen und ein hochwertig ausgestattetes Bad unterstreichen das stilvolle Gesamtbild. Fußbodenheizung und integrierte Kühlung sorgen für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Ein ruhiges Schlafzimmer, ein praktisches Kellerabteil sowie ein Lift, der alle Ebenen bequem erschließt, ergänzen das Angebot. Auch ein Fahrradraum steht im Haus zur Verfügung.

Die Lage in der Rauchfangkehrergasse verbindet Ruhe mit idealer Infrastruktur: die U4 ("Meidling Hauptstraße") ist rasch zu Fuß erreichbar. Nahversorger, charmante Lokale und grüne Erholungsräume wie der Auer Welsbach Park oder Schönbrunn machen die Umgebung besonders lebenswert.

Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten!

Zusätzlich zu den angegebenen Kosten fallen verbrauchsabhängige Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom an.

Die derzeitigen Akontobetriebskosten (inkl. USt.) setzen sich wie folgt zusammen:

• Heizkosten: 38,84 EUR
• Warmwasser: 24,07 EUR
• Kaltwasser: 18,05 EUR

Diese werden im Rahmen der Betriebskostenabrechnung entsprechend dem tatsächlichen Verbrauch verrechnet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Anna-Lena Halbeisen unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren und per E-Mail unter Anbieter kontaktieren persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | Anbieter kontaktieren 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap