**ATTEMSGARTEN - HOCHWERTIGE 4 Zi WOHNUNG INKL. KÜCHE - 2 TERRASSEN - 2 BÄDER UND FITNESS**

In diesem top-modernen Neubau kommt diese knapp 100 m2 große 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen von knapp 23 m2 zur Vermietung. Die ab 01.09.2025 beziehbare Wohnung liegt im 5. Liftstock und ist ostseitig ausgerichtet. Der Lift lässt Sie barrierefrei Ihr zukünftiges Heim erreichen.

In unmittelbarer Nähe zur Wagramer Straße bietet die Umgebung nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten wie z.B.: das Donauzentrum in Fußnähe, sondern auch eine herausragende öffentliche Verkehrsanbindung (U1 Kagran, Bus- und Straßenbahnlinien).

Bei der Errichtung der Liegenschaft wurde großer Wert auf moderne Ausstattung gelegt.

Ausstattungsmerkmale
In den Zimmern wurde Echtholz-Parkettboden mit Fußbodenheizung verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer & Toilette) ist mit hochwertigen Fliesen versehen.

Sanitärbereich
Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer.

Fenster & Heizungsart
Bei den Fenstern handelt es sich um mehrfach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden. Beheizt wird mittels Fernwärme, die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch.

Küche
Die möblierte Küche besteht aus einem Kochfeld, Backrohr, Waschbecken, Geschirrspüler, Kühlschrank samt Gefrierfach und mehreren Regalen.

Einlagerungsraum & Allgemeinflächen
Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet der sich im 4. Liftstock befindet. Weiteres zur Verfügung stehen ein Kinderwagen-/ Fahrradraum und ein Fitnessraum.

Die Wohnung kann mit folgenden Attributen punkten:
-) top moderne Neubauwohnung
-) hochwertige Ausstattung
-) vollausgestattete Küche inkludiert
-) Personenaufzüge
-) isolierverglaste Kunststofffenster mit außenliegendem elektrischen Sonnenschutz
-) Parkettboden
-) Fußbodenheizung
-) Fitness
-) Sicherheitstüre
-) tolle Lage und gute Infrastruktur
-) uvm.

Kosten:
monatliche Miete: 2.499,-- Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: Provisionsfrei für den Mieter
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

PKW-Tiefgaragenstellplatz:
Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich.
Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf 150,00 Euro (inkl. Betriebskosten und USt.).
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Zzgl. Mietvertragsvergebührung.

Infrastruktur:
Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung
-) U-Bahn: U1 Kagraner Platz
-) Buslinie: 27A
-) Straßenbahnlinie: 26
erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch.
Die Nahversorgung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.

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