Gartengasse (Margareten), 1050 Wien
Fußgängerzone, öffentl. Verkehrsmittel, Seitenlage, Zentrum-Nähe
Laufende Kosten
Monatliche Kosten490,78 €
Preis pro m²11,03 €
Gesamtbelastung Netto408,98 €
USt. Gesamtbelastung81,8 €
Miete331 €
USt. Hauptmietzins66,2 €
Betriebskosten77,98 €
USt. Betriebskosten15,6 €
Einmalige Kosten
Provision: 3BMM
Provision1.472,33 €
Provision Netto1.226,94 €
USt. Provision245,39 €
Kaution1.500 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einzelhandel
Altbau
Nutzfläche 30 m²
Heizung
Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
308.70 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.45
D
Beschreibung
Charmantes Geschäftslokal mit viel Potenzial!
Dieses kompakte und gut sichtbare Geschäftslokal in zentraler Lage des 5. Bezirks bietet
ideale Voraussetzungen für Handel, Büro, Ordination, Atelier, Vereinslokal oder Ausstellungsfläche.
Die Nähe zur Wiener Innenstadt sowie eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung machen diesen Standort besonders attraktiv.
Highlights:
Erdgeschosslage – Direkt von der Straße aus zugänglich
Zwei Eingänge – Straßenseitig & über das Stiegenhaus
Großzügige Schaufensterfläche – Perfekt für Werbung und Präsentationen
Flexible Nutzungsmöglichkeiten – Verkaufsfläche + kleineres Büro im hinteren Bereich
Gute öffentliche Anbindung – U4 Pilgramgasse, Straßenbahn 1 & 62, Bus N62 & 59A
Raumaufteilung:
Eingangsbereich/
Schauraum
Verkaufs- oder Bürofläche
Separater Hinterraum
WC
Hinweis: Der Mieter muss über eine Vorsteuerabzugsberechtigung verfügen.
Lage:
Durch die zentrale Lage mit guter Infrastruktur befinden sich öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
U-Bahn: U4 Pilgramgasse,
Straßenbahn: 1, 62
Bus: N62, 59A
Kosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Adm. Aufwand einmalig: 334,00
Dieses kompakte und gut sichtbare Geschäftslokal in zentraler Lage des 5. Bezirks bietet
ideale Voraussetzungen für Handel, Büro, Ordination, Atelier, Vereinslokal oder Ausstellungsfläche.
Die Nähe zur Wiener Innenstadt sowie eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung machen diesen Standort besonders attraktiv.
Highlights:
Erdgeschosslage – Direkt von der Straße aus zugänglich
Zwei Eingänge – Straßenseitig & über das Stiegenhaus
Großzügige Schaufensterfläche – Perfekt für Werbung und Präsentationen
Flexible Nutzungsmöglichkeiten – Verkaufsfläche + kleineres Büro im hinteren Bereich
Gute öffentliche Anbindung – U4 Pilgramgasse, Straßenbahn 1 & 62, Bus N62 & 59A
Raumaufteilung:
Eingangsbereich/
Schauraum
Verkaufs- oder Bürofläche
Separater Hinterraum
WC
Hinweis: Der Mieter muss über eine Vorsteuerabzugsberechtigung verfügen.
Lage:
Durch die zentrale Lage mit guter Infrastruktur befinden sich öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
U-Bahn: U4 Pilgramgasse,
Straßenbahn: 1, 62
Bus: N62, 59A
Kosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Adm. Aufwand einmalig: 334,00
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GewerblichRustler ImmobilientreuhandFrau Lena Doll
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