Top-Anlegerwohnung im Wohnpark Sandleiten – 1160 Wien

Zum Verkauf steht eine unbefristet vermietete Eigentumswohnung in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1990 im beliebten Wohnpark Sandleiten. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung und wertstabile Lage.

• 73,31 m² Wohnfläche – durchdacht & zentral begehbar

• 2 getrennte Schlafzimmer

• ️ Gemütliche Wohnküche mit viel Tageslicht

• ️ Separate Wohnküche – praktisch & geräumig

• Badezimmer mit Wanne und separates WC

• Abstellraum beim Eingangsbereich

• Ausrichtung der Wohnung ins Grüne – ruhig & grün

• Fernwärme – effizient & nachhaltig

• Tiefgaragenplatz im Eigentum (verpflichtender Kauf)

• Fahrradraum im Allgemeinbereich & Kellerabteil inklusive

• Barrierefreier Zugang per Lift

Vermietet seit 2019 | Unbefristeter Mietvertrag mit Wertsicherung | Freie Mietzinsbildung

Eckdaten Vermietung monatlich:

• Hauptmietzins Wohnung: € 925,02 (€ 12,62/m2) - Bruttorendite 4,13%
• Betriebskostenakonto (netto): € 146,70
• Umsatzssteuervorschreibung: € 107,17
• Gesamteinnahmen (brutto): € 1.178,89

Der Tiefgaragenstellplatz ist aktuell bestandsfrei. Im Falle einer Neuvermietung gegen wir davon aus, dass sich ein Netto-Hauptmietzins von ca. € 110,00 erzielen lässt. Damit kann eine zusätzlich Rendite von 6,6% für die Vermietung des Stellplatzes erzielt werden.

Wertgesicherter Mietvertrag

• Wohnung: € 269.000,--

• Tiefgaragenplatz: € 20.000,-- (zusätzlich verpflichtend mitzuerwerben)

• Gute Lage im 16. Bezirk – grün & urban

• Eigener Spar-Supermarkt sowie Arzt im Haus

• Langfristig vermietet – sorgenfreies Investment

• Mietertrag mit Indexierungsvereinbarung

• Betongold mit stabiler Wertentwicklung

• Gut erhaltener Hauszustand

• Hohe Reparaturrücklage im Haus

Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung der Wohnung aktuell nicht möglich ist, da die Einheit vermietet ist. Eine Ausnahme hiervon kann mit vorheriger Abstimmung des Mieters dann gemacht werden, wenn der Kaufinteressent bereits ein Kaufanbot gelegt hat und somit die Besichtigung nur mehr als letzter Check des Apartments dient, nicht jedoch bevor bereits ein verbindliches Kaufanbot gelegt wurde. 

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

Kaufvertragserrichtung: Ist an RA Dr. Rainer Brinskele, LL.M.: 1,5% des Kaufpreises für die Vertragserrichtung zzgl. 20% USt. (inkl. Kosten für die treuhändige Abwicklung des Kaufvertrags und für eine allfällige Fremdfinanzierung) zzgl. Notarkosten, zzgl. Barauslagenpaschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20% USt.

Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap