Erstbezug! 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in moderner Wohnanlage in Hernals

Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Erstbezugswohnung mit Loggia in einem modernen Neubauprojekt in der Ferchergasse im 17. Bezirk. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines architektonisch an die Wiener Gründerzeit angelehnten Neubaus, der modernes Wohnen mit nachhaltigen Konzepten verbindet. Auf ca. 55 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gut geschnittene Raumaufteilung mit großzügiger Wohnküche, einem ruhigen Schlafzimmer sowie einem stilvollen Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Die rund 5 m² große Loggia erweitert den Wohnraum und bietet Platz zum Entspannen im Freien. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Eichenparkett, großformatiges Feinsteinzeug, Fußbodenheizung über Fernwärme und 3-fach verglaste Fenster sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil ist im Mietumfang enthalten, allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume stehen zur Verfügung. Die Gesamtmiete beträgt € 1.100,– pro Monat, inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Heiz- und Warmwasserkosten werden verbrauchsabhängig abgerechnet.

Das Wohnhaus ist mit einer Photovoltaikanlage, einer Vollwärmeschutzfassade sowie einer hauseigenen Tiefgarage ausgestattet. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute öffentliche Anbindung über die Straßenbahnlinien 2 und 43 sowie den Bahnhof Wien Hernals (S45). Mit dem geplanten Ausbau der U5 wird die Infrastruktur zusätzlich aufgewertet. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Der nahegelegene Kongresspark sowie weitere Grünflächen in Hernals bieten ideale Erholungsmöglichkeiten und machen die Wohngegend besonders attraktiv für alle, die urbanes Leben und naturnahe Ruhe verbinden möchten.
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