Ihr neues Zuhause in Laxenburg – ruhig, grün und stadtnah

Liebe Interessentin und lieber Interessent+,

ich freue mich, Ihnen meine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 82 m² in absoluter Ruhelage von Laxenburg anbieten zu dürfen – ideal für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen im Grünen mit guter Anbindung suchen.

• Ca. 82 m² Wohnfläche im Dachgeschoss (1. Etage)

• 4 Zimmer – ideal aufgeteilt in Wohn- und Schlafbereiche

• Südseitiger Balkon (ca. 5,5 m²), derzeit in Ausbesserung

• Wohnzimmer und 1 Schlafzimmer klimatisiert

• Anschlussmöglichkeit für 1–2 weitere Klimageräte

• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (ohne Waschbecken)

• Separate Toilette mit Handwaschbecken

• Parkett- und Fliesenböden

• Eigener Garagenplatz + Stellplatz

• Großes Kellerabteil (ca. 10 m²)

• Allgemeinräume: Waschküche, Trockenraum, Fahrrad- und Kinderwagenraum

• Baujahr: 1980, gepflegte Wohnhausanlage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Laxenburg, nur wenige Gehminuten vom berühmten Schlosspark Laxenburg entfernt – einem der schönsten historischen Landschaftsparks Österreichs mit Seen, Spielplätzen, Bootverleih und vielfältigen Spazierwegen.

Was Sie in der Nähe finden:

• Supermärkte (Billa, Hofer, Bäckerei) in wenigen Minuten erreichbar

• Ärzte, Apotheke und Post in der Umgebung

• Kindergärten und Schulen im Ort

• Öffentliche Verkehrsmittel: Busverbindung nach Mödling, Baden und Wien

• Direkte Autobahnanbindung (A2, S1) – ideal für Pendler

• Sportanlagen, Radwege, Gastronomie und Kultur in unmittelbarer Nähe

Ein Spielplatz im Innenhof macht die Wohnanlage besonders familienfreundlich.

Beispiel für eine Finanzierung von € 300.000:

• Fixzinssatz 10 Jahre: 3,35 % p.a.

• Monatliche Rate: ab € 1.276,–

• Effektivzinssatz: 3,8 % p.a.

• Gesamtlaufzeit: bis zu 35 Jahre

• Mindestzins-Szenario: ab ca. € 1.019,–/Monat

• Maximalszenario (6 % Zinsdeckel): bis ca. € 1.668,–/Monat

Die konkrete Rate hängt von Ihrer Bonität und Eigenmitteln ab – ich stelle gerne den Kontakt zu einem Finanzierungspartner her.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend als Anlage.
Ich übernehme für Sie auch die Vermietung – unkompliziert, transparent und effizient.
Mit meinem All-in-One-Paket erhalten Sie eine Komplettlösung: Kaufabwicklung, Vermietung und Betreuung – alles aus einer Hand.

Ich bin für Sie 24 Stunden, 7 Tage die Woche erreichbar.
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Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung persönlich und beantworte alle Ihre Fragen. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap