Exklusives Geschäftslokal in Bestlage zu mieten: Ihr neues Aushängeschild nahe der Kärntner Straße

Flächen- und Kostenübersicht
Geschoß: Untergeschoß, Erdgeschoß
Fläche: 165 m²
Miete netto /m²: € 45,00
BK netto/m²: € 1,56

Flächenaufteilung:
• Untergeschoss: ca. 68,00 m²
• Erdgeschoss: ca. 97,00 m²

Allgemeine Objektbeschreibung
Sichern Sie sich eine erstklassige Adresse für Ihr Unternehmen im Herzen Wiens! Dieses herausragende Geschäftslokal befindet sich an der prestigeträchtigen Ecke Rauhensteingasse und Himmelpfortgasse, nur einen Steinwurf von der pulsierenden Kärntner Straße entfernt. Eine Lage, die für höchste Kundenfrequenz und exzellente Sichtbarkeit bürgt.

Auf großzügigen 165 m² Nutzfläche bietet dieses Objekt vielfältige Möglichkeiten für Ihr Geschäftskonzept. Das Erdgeschoss präsentiert sich mit 97 m² als ideale Verkaufsfläche, die durch bodentiefe Fenster maximales Licht und perfekte Präsentationsmöglichkeiten für Ihre Auslagen bietet. Hier können Sie Ihre Produkte oder Dienstleistungen optimal in Szene setzen und Passanten mühelos ansprechen.

Das Untergeschoss mit 68 m² ist intelligent aufgeteilt und beherbergt einen geräumigen Lagerbereich sowie einen komfortablen Mitarbeiterbereich. Zusätzlich finden Sie hier eine voll ausgestattete Küche und moderne Sanitäreinrichtungen, die den Arbeitsalltag Ihrer Teams erheblich erleichtern.

Die hochwertige Ausstattung des Lokals unterstreicht seinen exklusiven Charakter: Robuster Industrieparkett im Erdgeschoss kombiniert mit eleganten Feinsteinzeugplatten sorgen für eine ansprechende und pflegeleichte Ästhetik. Eine abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung schafft eine angenehme Atmosphäre, während die Gasetagenheizung für wohlige Wärme und individuelle Temperaturregelung sorgt.

Dieses Geschäftslokal wird "wie liegt und steht" übergeben und ist bezugsfertig für Ihre Visionen. Die langfristige Mietdauer von 10 Jahren mit einem Kündigungsverzicht von 3 Jahren bietet Ihnen Planungssicherheit und eine stabile Basis für den Aufbau und die Entwicklung Ihres Geschäfts an diesem begehrten Standort.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr Unternehmen an einem der attraktivsten Standorte Wiens zu etablieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses Objekts überzeugen!

Mietdauer: befristet
Kündigungsverzicht: 3 Jahre
Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten (zzgl. USt.)
Provision: 3 BMM
Verfügbar: nach Vereinbarung

Energieausweis:
HWB: 87 kWh/m²

Lage
Das Geschäftslokal profitiert von der unmittelbaren Nähe zu bedeutenden Sehenswürdigkeiten, darunter der Stephansdom, die Hofburg und die berühmte Kärntner Straße. Diese prestigeträchtige Lage bietet nicht nur eine ausgezeichnete Erreichbarkeit, sondern auch ein umfassendes Angebot an kulturellen, gastronomischen und kommerziellen Annehmlichkeiten. Renommierte Marken, Kunstgalerien und erstklassige Restaurants prägen das Bild der Spiegelgasse und schaffen eine anspruchsvolle Umgebung für ansässige Unternehmen.

Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, darunter U-Bahnen und Busse, gewährleistet eine
bequeme Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.

Öffentliche Erreichbarkeit
U-Bahn: U1/U3 (Stephansplatz - 300m) und U3 (Stubentor - 650m)
Straßenbahn: 2 (Weihburggasse - 500m)
Bus: 2A (Kärntner Straße - 380m)


Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: Anbieter kontaktieren

Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at

Wir haben was für Sie

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.