Garconniere am Fuße des Salzkammerguts

Lage: Die Immobilie befindet sich in Straßwalchen am Fuße des Salzkammerguts und nahe der Salzburger Seenregion. Den Ortskern erreicht man in etwa 5 Minuten mit dem Auto.
Sie befinden sich mitten in der Natur in einem kleinen ruhigen Dorf.

Objektbeschreibung: Diese schöne und gepflegte Erdgeschosswohnung liegt im nördlichen Teil eines Mehrfamilienhauses. Sie kann zum 01.01.2025 bezogen werden. Im Jahr 2022 wurde eine Grundsanierung durchgeführt. Dabei sind Teile auf Fußbodenheizung umgerüstet und die Elektro- & Wasserinstallation erneuert worden. Des Weiteren wurden alle Fenster und Außentüren erneuert und die Raumaufteilung optimiert. Alle Fenster sind mit hochwertigen Fliegengitterrahmen & Drehtür ausgestattet.

Ausstattung: Eine Einbauküche ist vorhanden und erspart Ihnen Zeit und Geld gegenüber einem Neukauf. Eine Esstischganitur ist vorhanden wenn gewünscht.
Die Wohnung ist im Eingangsbereich mit einem großen Abstellraum ausgestattet. Zudem stehen Ihnen rund 19m² Abstellfläche im Keller zur Verfügung. Glasfaseranschluss, TV Anschluss und Waschmaschinenanschluss sind vorhanden und somit ist das Objekt für die Zukunft gerüstet. Im östlichen Teil des Gebäudes wartet ein Gartenbereich von etwa 25m² auf Sie. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne & Dusche ausgestattet. Im Vorhaus befindet sich ein Handtuchtrockner für nasse Kleidung und Handtücher. Die Fußbodenheizung im Aufenthaltsraum wird über ein Thermostat gesteuert. Die Böden sind mit neuem Vinylboden im Eschendesign ausgestattet.
E-Ladestation direkt am PKW-Abstellplatz möglich auf Anfrage. (Nachrüstung wäre möglich)

Finanzen:
Hauptmietzins Netto € 480 (10% Ust.)
Hauptmietzins Brutto € 528,- (inkl. Möbelmiete wie Küche, Badmöbel)
Betriebskosten Netto: € 175,- (Pauschal inkl. Heizung, Strom, Internet, Warm- & Kaltwasser, Kanal, Müll)
Betriebskosten Brutto: €210
Gesamte Zahlung pro Monat somit: € 738,-
Zu hinterlegende Kaution: € 2214,- (wird nach Beendigung des Mietverhältnisses wieder retourniert, sofern die Wohnung ordnungsgemäß wieder zurückgestellt wird.)

Details:
• Haustiere sind nicht erlaubt bzw. nur mit vorab Absprache
• SAT-Kabelanschluss & Glasfaseranschluss
• Ausstattung: Teilweise möbliert
• Fenster & Haustür: Alu (NEU)
• Böden: Vinylboden Esche (NEU)
• Gartenmitbenutzung

Es handelt sich um eine private Vermietung.