- Provisionsfrei
- Penthouse
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Anlegerhit - Exklusive Penthouse - unverbaubarer Fernblick - traumhafte südseitige, lichtdurchflutete, 3 großzügige Zimmer - 2. DG – Premiumlage - Grünblick - Süd-Ost-West-Ausrichtung
441.800 €
76 m²3 ZimmerTerrasse 10 m²
Preis / m²5.836,97 €
Etage-
Baujahr2025
JOHANN LEHNER Baugesellschaft m.b.H.Frau BM Ing. Doris Repper
1220 Wien
Die Lage – ruhig, grün und perfekt angebunden
Die kleine, barrierefreie Wohnhausanlage mit nur 11 Einheiten befindet sich in einer idyllischen Grünlage im Herzen von Eßling – einem charmanten Stadtteil im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt). Der Wohnbau liegt eingebettet zwischen mächtigen alten Bäumen mit herrlicher Platzwirkung und vermittelt ein Gefühl von Weite und Ruhe.
Trotz der ruhigen und sicheren Siedlungslage genießen Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur:
• U-Bahn-Nähe (U2), Buslinien 88A, 88B, 99A, 99B
• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
• Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Ärzte befinden sich in kurzer Gehdistanz
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Lobau – Teil des Nationalparks Donau-Auen, einem der letzten großen Augebiete Europas. Die Lobau bietet Natur pur: weitläufige Spazier- und Radwege, ruhige Waldpfade, versteckte Badeplätze und einzigartige Tier- und Pflanzenvielfalt – ein Paradies für Erholungssuchende, Sportbegeisterte und Naturliebhaber direkt vor der Haustür.
Eßling selbst besticht durch seine Mischung aus dörflichem Charme und urbanem Komfort – hier wohnen Sie im Grünen und dennoch stadtnah.
Die kleine, barrierefreie Wohnhausanlage mit nur 11 Einheiten befindet sich in einer idyllischen Grünlage im Herzen von Eßling – einem charmanten Stadtteil im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt). Der Wohnbau liegt eingebettet zwischen mächtigen alten Bäumen mit herrlicher Platzwirkung und vermittelt ein Gefühl von Weite und Ruhe.
Trotz der ruhigen und sicheren Siedlungslage genießen Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur:
• U-Bahn-Nähe (U2), Buslinien 88A, 88B, 99A, 99B
• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
• Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Ärzte befinden sich in kurzer Gehdistanz
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Lobau – Teil des Nationalparks Donau-Auen, einem der letzten großen Augebiete Europas. Die Lobau bietet Natur pur: weitläufige Spazier- und Radwege, ruhige Waldpfade, versteckte Badeplätze und einzigartige Tier- und Pflanzenvielfalt – ein Paradies für Erholungssuchende, Sportbegeisterte und Naturliebhaber direkt vor der Haustür.
Eßling selbst besticht durch seine Mischung aus dörflichem Charme und urbanem Komfort – hier wohnen Sie im Grünen und dennoch stadtnah.
Einmalige Kosten
Kaufpreis441.800 €
Kaufpreis pro m²5.836,97 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Achtung: Nettopreis (Anlegerpreis zuzgl. 20 % MWSt.) € 441.800 + 20 % MWSt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Penthouse
Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Parkett, Insgesamt 4 Etagen
Gesamtfläche 75,69 m²
1 Terrasse 10,02 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Badewanne
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Exklusive Ausstattung mit Stil und Komfort - stilvoll, hochwertig, durchdacht
• Ziegelmassivbauweise – langlebig und wertbeständig
• Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage – umweltfreundlich, energiesparend und zukunftsorientiert ( HWB = 35,8 )
• Schlüsselfertig übergeben – sofort bezugsbereit
• Hochwertiger Echtholzparkett in allen Zimmern und im Vorraum
• Moderne keramische Beläge in Bad & WC
• Fußbodenheizung – für behaglichen Wohnkomfort
• Fenster & Terrassentüren mit ALU-Vorsatzschale und 3-fach-Isolierverglasung
• Elektrische Rollläden mit Funkmotor
• Moderne Sanitärausstattung
• Leerverrohrung für Internet, Telefon und TV in allen Räumen
• Fahrrad- & Kinderwagenabstellräume für zusätzlichen Komfort
Zusätzlicher Komfort:
• Autoabstellplätze direkt am Grundstück, separat erwerbbar
• Kellerabteil & Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Kinderwagen
Nebenkosten: Spesen für Grunderwerbsteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1 % sowie Gebühren und Kosten für Kaufvertrag und Notar.
Achtung: Nettopreis (Anlegerpreis zuzgl. 20 % MWSt.) € 441.800 + 20 % MWSt.
Ein Zuhause zum Wohlfühlen – effizient, modern und naturnah.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter Anbieter kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Änderungen vorbehalten.
• Ziegelmassivbauweise – langlebig und wertbeständig
• Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage – umweltfreundlich, energiesparend und zukunftsorientiert ( HWB = 35,8 )
• Schlüsselfertig übergeben – sofort bezugsbereit
• Hochwertiger Echtholzparkett in allen Zimmern und im Vorraum
• Moderne keramische Beläge in Bad & WC
• Fußbodenheizung – für behaglichen Wohnkomfort
• Fenster & Terrassentüren mit ALU-Vorsatzschale und 3-fach-Isolierverglasung
• Elektrische Rollläden mit Funkmotor
• Moderne Sanitärausstattung
• Leerverrohrung für Internet, Telefon und TV in allen Räumen
• Fahrrad- & Kinderwagenabstellräume für zusätzlichen Komfort
Zusätzlicher Komfort:
• Autoabstellplätze direkt am Grundstück, separat erwerbbar
• Kellerabteil & Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Kinderwagen
Nebenkosten: Spesen für Grunderwerbsteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1 % sowie Gebühren und Kosten für Kaufvertrag und Notar.
Achtung: Nettopreis (Anlegerpreis zuzgl. 20 % MWSt.) € 441.800 + 20 % MWSt.
Ein Zuhause zum Wohlfühlen – effizient, modern und naturnah.
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Änderungen vorbehalten.
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
35,8 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,7
A+
Beschreibung
Ein Leben in Licht und Leichtigkeit – ein Zuhause, das Sie jeden Tag aufs Neue begeistert.
Diese außergewöhnliche Penthousewohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Rückzugsort mit Weitblick, eine Oase für Genießer, ein stilvolles Statement für Menschen mit Anspruch. Der unverbaubare Panoramablick bis zum Schneeberg macht jeden Sonnenuntergang zum Erlebnis und jede Jahreszeit zur Bühne.
Raum trifft Raffinesse – mit Weitblick
• Großzügiger Wohnbereich (ca. 31 m²) mit Zugang zur sonnigen Terrasse
• Zwei Schlafzimmer (ca. 14 m² & 13 m²) – ruhig, lichtdurchflutet und ideal geschnitten
• Luxuriöses Bad (ca. 7,30 m²) mit eleganter Dusche und Badewanne und edlem Waschtisch
• Separates WC (ca. 1,61 m²) – stilvoll & funktional
• Dachterrasse (10 m²) – mit weitem Blick ins Grüne
Nachhaltiges Wohnen mit Weitblick
Die Penthousewohnung wird über ein modernes, hocheffizientes Heizsystem mit Luftwärmepumpe und unterstützender Photovoltaikanlage versorgt – ein echtes Plus für Umwelt, Zukunft und Betriebskosten.
Nachhaltig. Zeitgemäß. Zukunftssicher.
Lage & Lebensgefühl – Ruhe, Aussicht, Inspiration
Die Wohnung ist Süd – Ost – West ausgerichtet, lichtdurchflutet und ideal platziert für Sonnenliebhaber und Ausblick-Sammler. Die herrliche Terrasse lädt zum Frühstück in der Morgensonne ebenso ein wie zu entspannten Sommerabenden unter dem Sternenhimmel.
Diese Penthousewohnung ist ein echtes Unikat – ein Ort, der inspiriert, schützt und begeistert.
Ein Zuhause für all jene, die das Besondere suchen.
Diese außergewöhnliche Penthousewohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Rückzugsort mit Weitblick, eine Oase für Genießer, ein stilvolles Statement für Menschen mit Anspruch. Der unverbaubare Panoramablick bis zum Schneeberg macht jeden Sonnenuntergang zum Erlebnis und jede Jahreszeit zur Bühne.
Raum trifft Raffinesse – mit Weitblick
• Großzügiger Wohnbereich (ca. 31 m²) mit Zugang zur sonnigen Terrasse
• Zwei Schlafzimmer (ca. 14 m² & 13 m²) – ruhig, lichtdurchflutet und ideal geschnitten
• Luxuriöses Bad (ca. 7,30 m²) mit eleganter Dusche und Badewanne und edlem Waschtisch
• Separates WC (ca. 1,61 m²) – stilvoll & funktional
• Dachterrasse (10 m²) – mit weitem Blick ins Grüne
Nachhaltiges Wohnen mit Weitblick
Die Penthousewohnung wird über ein modernes, hocheffizientes Heizsystem mit Luftwärmepumpe und unterstützender Photovoltaikanlage versorgt – ein echtes Plus für Umwelt, Zukunft und Betriebskosten.
Nachhaltig. Zeitgemäß. Zukunftssicher.
Lage & Lebensgefühl – Ruhe, Aussicht, Inspiration
Die Wohnung ist Süd – Ost – West ausgerichtet, lichtdurchflutet und ideal platziert für Sonnenliebhaber und Ausblick-Sammler. Die herrliche Terrasse lädt zum Frühstück in der Morgensonne ebenso ein wie zu entspannten Sommerabenden unter dem Sternenhimmel.
Diese Penthousewohnung ist ein echtes Unikat – ein Ort, der inspiriert, schützt und begeistert.
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GewerblichJOHANN LEHNER Baugesellschaft m.b.H.Frau BM Ing. Doris Repper
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