- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Ruhige 3 Zimmer - DG Wohnung mit Wienblick im Dritten -Erstbezug, provisionsfrei
2.190 €
99 m²3 ZimmerTerrasse 40 m²
Etage4
Befristung-
Kaution6.571
Ing. Max PersogliaHerr Max Persoglia
Kleistgasse , 1030 Wien
Die Liegenschaft befindet sich in der Kleistgasse, im Fasan Viertel, zwischen Landstraßer Gürtel und dem Rennweg, sowie zwischen der Jacquingasse und der S - Bahn.
Öffentliche Anbindung: Straßenbahn 1, 18, 71 und O, Busse 13A und 69A, U Bahn, Wiener Hauptbahnhof, Flughafenterminal.
Diese Lage bietet einerseits ein urbanes Lebensgefühl durch die Nähe zum Zentrum Wiens und dem modernen Wiener Hauptbahnhof, andererseits ermöglicht die Nähe zum Belvedere, dem Botanischen Garten und dem Schweizergarten ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und Möglichkeiten zur Erholung in kultureller, sowie sportlicher Hinsicht. Zahlreiche Schulen zeichnen den 3. Bezirk aus.
Durch die exzellente Anbindung an das Verkehrssystem (z.B.: A23, Gürtel, Hauptbahnhof) , den Einkaufsmöglichkeiten, Billa, Penny, Eurospar, Apotheke ist die Lage der Liegenschaft als sehr gut zu bewerten.
Öffentliche Anbindung: Straßenbahn 1, 18, 71 und O, Busse 13A und 69A, U Bahn, Wiener Hauptbahnhof, Flughafenterminal.
Diese Lage bietet einerseits ein urbanes Lebensgefühl durch die Nähe zum Zentrum Wiens und dem modernen Wiener Hauptbahnhof, andererseits ermöglicht die Nähe zum Belvedere, dem Botanischen Garten und dem Schweizergarten ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und Möglichkeiten zur Erholung in kultureller, sowie sportlicher Hinsicht. Zahlreiche Schulen zeichnen den 3. Bezirk aus.
Durch die exzellente Anbindung an das Verkehrssystem (z.B.: A23, Gürtel, Hauptbahnhof) , den Einkaufsmöglichkeiten, Billa, Penny, Eurospar, Apotheke ist die Lage der Liegenschaft als sehr gut zu bewerten.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.190,16 €
Preis pro m²16,59 €
Hauptmietzins Netto1.991,05 €
Betriebskosten269,25 €
Alle Steuern199,11 €
Einmalige Kosten
Finanzierungsbeitrag0 €
Preisinformation: Strom-Wasserkosten sind noch zu tragen. Liftkosten und Kellerabteil sind in der Gesamtmiete enthalten.
Kaution: 6.571
Merkmale
Verfügbar ab kurzfristig
unbefristet
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1907, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, letzte Modernisierung 2024-2025, Parkett, 4. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Gesamtfläche 99,41 m²
Nutzfläche 99,41 m²
1 Terrasse 40,46 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, WG-tauglich
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Klimatisiert
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Einbauküche, Badewanne, Klimatisiert
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit 99,41 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden 40,46 m² Terrasse befindet sich in einer fünfstöckigen Jahrhundertwendeliegenschaft in der Kleistgasse im Fasan Viertel des 3. Wiener Bezirks. Die Wohnung liegt im 4. Stock (von 5) und ist sofort verfügbar. Die Immobilie wurde 1907 erbaut und wurde 2024 bis 2025 vollständig um-und aufgebaut. Mit einem Energieausweis der Klasse B für den Heizwärmebedarf und Klasse A für den Gesamtenergieeffizienzfaktor bietet diese rollstuhlgerechte Neubauwohnung modernen Wohnkomfort.
Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine ca. 32 m² große Wohnküche, zwei weitere Zimmer mit ca. 25 m² und 19 m², ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche (5,3 m²), ein separates WC (1,75 m²), einen Vorraum (ca. 14 m²) sowie einen Abstellraum (4 m²). Zur hochwertigen Ausstattung gehören Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkettböden, neue Elektrik, Kunststofffenster und ein Personenaufzug. Die Wohnung verfügt über eine Etagenheizung mit Wärmepumpe, eine Einbauküche und ist teilmöbliert. Ein 5m² Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit 99,41 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden 40,46 m² Terrasse befindet sich in einer fünfstöckigen Jahrhundertwendeliegenschaft in der Kleistgasse im Fasan Viertel des 3. Wiener Bezirks. Die Wohnung liegt im 4. Stock (von 5) und ist sofort verfügbar. Die Immobilie wurde 1907 erbaut und wurde 2024 bis 2025 vollständig um-und aufgebaut. Mit einem Energieausweis der Klasse B für den Heizwärmebedarf und Klasse A für den Gesamtenergieeffizienzfaktor bietet diese rollstuhlgerechte Neubauwohnung modernen Wohnkomfort.
Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine ca. 32 m² große Wohnküche, zwei weitere Zimmer mit ca. 25 m² und 19 m², ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche (5,3 m²), ein separates WC (1,75 m²), einen Vorraum (ca. 14 m²) sowie einen Abstellraum (4 m²). Zur hochwertigen Ausstattung gehören Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkettböden, neue Elektrik, Kunststofffenster und ein Personenaufzug. Die Wohnung verfügt über eine Etagenheizung mit Wärmepumpe, eine Einbauküche und ist teilmöbliert. Ein 5m² Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Heizung
Etagenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
44,29 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,76
A
Beschreibung
Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit 99,41 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden 40,46 m² Terrasse befindet sich in der Kleistgasse im Fasan Viertel des 3. Wiener Bezirks. Die rollstuhlgerechte Neubauwohnung liegt im 4. Stock eines fünfstöckigen Jahrhundertwendegebäudes aus dem Jahr 1907, das zwischen 2024 und 2025 vollständig um- und aufgebaut wurde. Mit einem Energieausweis der Klasse B für den Heizwärmebedarf und Klasse A für den Gesamtenergieeffizienzfaktor bietet die Wohnung modernen Wohnkomfort. Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar, unbefristet mietbar und haustierfreundlich.
Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine ca. 32 m² große Wohnküche, zwei weitere Zimmer mit ca. 25 m² und 19 m², ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche (5,3 m²), ein separates WC (1,75 m²), einen Vorraum (ca. 14 m²) sowie einen Abstellraum (4 m²). Zur hochwertigen Ausstattung gehören Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkettböden, neue Elektrik, Kunststofffenster und ein Personenaufzug. Die Wohnung ist mit einer Etagenheizung mit Wärmepumpe ausgestattet, teilmöbliert und verfügt über eine Einbauküche. Ein 5m² Kellerabteil sowie ein Parkplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Die monatlichen Kosten betragen 2.190,16 € mit einer Kaution von 6.571 €.
Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine ca. 32 m² große Wohnküche, zwei weitere Zimmer mit ca. 25 m² und 19 m², ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche (5,3 m²), ein separates WC (1,75 m²), einen Vorraum (ca. 14 m²) sowie einen Abstellraum (4 m²). Zur hochwertigen Ausstattung gehören Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkettböden, neue Elektrik, Kunststofffenster und ein Personenaufzug. Die Wohnung ist mit einer Etagenheizung mit Wärmepumpe ausgestattet, teilmöbliert und verfügt über eine Einbauküche. Ein 5m² Kellerabteil sowie ein Parkplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Die monatlichen Kosten betragen 2.190,16 € mit einer Kaution von 6.571 €.
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