Dachgeschossjuwel mit Blumenparadies-Terrasse in zentraler Lage!

Zum Verkauf steht eine sehr schöne, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse in einem gepflegten Gründerzeithaus in gefragter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage, ca. 100 Meter vom Reumannplatz und der Fußgängerzone bzw. "Einkaufsmeile Favoritenstraße" entfernt. Dadurch sind eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine nahezu perfekte öffentliche Verkehrsanbindung (U1-Station „Reumannplatz“, diverse Straßenbahn- und Autobuslinien) gewährleistet.

Auch mit dem Pkw ist man in ca. 3 Minuten Fahrzeit auf der Autobahn (Südost-Tangente bzw. Verbindung zur Westautobahn). Das Naherholungsgebiet Laaer Berg und der Böhmische Prater sind in wenigen Minuten erreichbar.

Das Wohnhaus, ein gepflegter Altbau, hat nur wenige separate Einheiten. Im Erdgeschoss gibt es eine Drogerie, deren Eingang aber von der Parallelstraße aus erfolgt und somit das Haus durch Kundenfrequenz nicht tangiert wird. Darüber hinaus ist im 2. Liftstock eine Zahnarztpraxis situiert. Ansonsten gibt es noch insgesamt 5 Wohnungen. Das Haus präsentiert sich in einem guten Erhaltungszustand, ist ruhig und gepflegt. Die Liegenschaft hat eine Mehrheitseigentümerin.

Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 1983 errichtet, im Jahr 2009 saniert und ist qualitativ in einem hervorrangenden Zustand.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den 3. Liftstock. Nach dem Durchschreiten der dortigen Wohnungseingangstür führen ein paar Stufen zur Wohnebene.

Es stehen ca. 132 m² Wohnnutzfläche und eine Terrassenfläche von ca. 21 m² zur Verfügung, die sich primär alle auf einer Ebene befinden. Die wunderschön bepflanzte Terrasse kann sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem weiteren Zimmer aus direkt begangen werden und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Darüber hinaus verfügt sie konstruktionsbedingt über einen natürlichen Windschutz und ist so angelegt, dass man ganztägig wahlweise sowohl im Schatten, wie auch in der Sonne sitzen kann.

Der Wohn-/Essbereich hat teilweise eine loftartige Raumhöhe und verfügt auch über einen
offenen Kamin.

Dachschrägen gibt es auf der Hofseite keine, bei der südseitigen Gassenseite sind die Dachschrägen wenig nutzungsbeschränkend.

Die genaue Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden.

Neben 2 Abstellräumen gibt es einen vom Flur aus begehbaren Lagerraum im Dachbodenbereich und der Wohnung sind 2 separate Kellerabteile zugeordnet.

Heizung und Warmwasser werden mittels Gastherme bereitgestellt, welche im Jahr 2023 erneuert wurde.

Bis auf den Wohn-/Essbereich sind die Wohnräume klimatisiert. Alle Südfenster haben Innen- sowie Außenbeschattung.

Die aktuell von der Hausverwaltung eingehobenen monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf
€ 426,22 (bereits inklusive anteiliger Mehrwertsteuer).

Für den Reparaturfonds werden gegenwärtig monatlich € 276,09  vorgeschrieben.

Diese familienfreundliche Wohn-Wohlfühl-Oase mit idealer Kombination aus offenen Wohnflächen und geschlossenen Rückzugsräumen kann auf Wunsch auch kurzfristig übernommen werden.

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 14.11.2023 beträgt 64 kWh/m²a.
Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,28.