Breitenbrunn - großes Bauernhaus mit 3 Wohneinheiten und Sandsteinstadl

In der beliebten Seegemeinde Breitenbrunn, am Fuße des Leithageb., sucht dieses großzügige Bauernhaus seinen neuen Eigentümer.

Insgesamt bietet die Liegenschaft 3 Wohneinheiten, welche alle unterschiedliche Erbauungsjahre aufweisen. Durch die Anordnung der Wohneinheiten bei dieser Liegenschaft

ist dieses Objekt auch für Anleger bzw. Großfamilien ideal, denn jede Wohnung ist separat vom Innenhof zu begehen. Auch besteht die Möglichkeit Arbeit und Wohnen an einem Ort zu vereinen.

Die straßenseitige Wohneinheit bietet eine Gesamtfläche von ca. 38 m² und kann bestens als Einliegerwohnung bzw. Büro odgl. genutzt werden. Diese Einheit ist die Älteste und

stammt aus der Zeit vor dem 2. Weltkrieg, ca. 1930. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die Wohnküche bzw. ehemalige Stube mit großer Essecke und Zugang zum Schlafbereich.

Das vorhandene Bad mit Dusche und WC rundet das Platzangebot der 1. Wohneinheit ab. Beheizt wurde diese Wohnung mittels Einzelöfen, wie es anno dazumal üblich war.

Die 2. Wohneinheit, welche hofseitig zu begehen ist, stammt aus dem Jahr 1950, das Obergeschoss wurde 1966 ausgebaut, diese Einheit wurde bis zuletzt bewohnt.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die großzügige Wohnküche mit angrenzender Speisekammer bzw. mit dem Bad mit Wann und Waschmaschinenanschluss.

Das geräumige Wohnzimmer, sowie das separate WC runden das Platzangebot im EG ab. Über bestens integrierte Stiegen gelangen Sie in das Obergeschoss dieser Wohnung.

Hier finden Sie in helles Schlafzimmer sowie ein Kabinett. Die Gesamtwohnnutzfläche dieser Einheit beträgt ca. 83m². Beheizt wird diese Wohneinheit mittels einer Gaszentralheizung,

welche regelmäßig gewartet wurde.

Auch die 3. Wohneinheit ist hofseitig zu begehen und wurde im Jahr 1973 errichtet und ist noch praktisch unbewohnt. Auch hier gelangen Sie über den Eingangsbereich in

die helle, große Wohnküche. Ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne und separates WC runden dieses Platzangebot ab. Da dieses Objekt einige Jahre später errichtet wurde, ist es

ein eigener Wohnkörper, welcher auch komplett unterkellert ist. Mittels Elektrozentralheizung wird diese Wohneinheit beheizt.

Im Keller finden Sie das typisch burgenländische Presshaus sowie einen Bereich zum Lagern der Weinfässer, ein typischer Gewölbekeller.

Hier haben Sie ausreichend Platz zum Lagern verschiedener Utensilien.

Da es sich bei diesem Objekt um ein klassisches Bauernhaus handelt, fehlt es auch nicht an zahlreichen Nebengebäuden sowie den typisch burgenländischen Sandsteinstadl, welcher

mittlerweile eine wahre Rarität ist. Die Nebengebäude bieten ausreichend Platz zum Ausüben Ihrer Hobbies bzw. als zusätzlicher Stauraum. Aufgrund der Höhe des Stadls, seiner

Kubatur bzw. aufgrund des Zustands desselben bietet sich dieser bestens zum Parken Ihres Fuhrparks an.

Sie sind neugierig geworden und möchten sich gerne selbst ein Bild von diesem großzügigen Objekt machen?

Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen gemeinsamen Termin.

Ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen dieses umfangreiche Objekt zu präsentieren.

Kerstin Freitag, akad. IM

konz. Immobilienmakle

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Achtung: Da es sich bei diesem Objekt um Altbestand handelt, die Gebäude älter als 20 Jahre sind, haben Sie hier die Möglichkeit, sofern Sie die Anforderungen des Landes

Burgenland erfüllen, in Genuss von Förderungen für Sanierungen odgl. zu kommen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <5.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <5.000m
Post <500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap