Bis zuletzt saniert und modernisiertes Wohnhaus, Sonnenterrasse, Sackgassenende

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus bietet Ihnen besonderes Wohnambiente auf 190m² Wohnfläche samt Wintergarten, ein bis zuletzt als Büro genutzten Nebengebäude, 55m² Sonnenterrasse, geschützter Sitzplatz im Innenhof, Carport, Gerätehütte, Gartenlaube und Lagerräume. 
Hier finden Sie die ideale Balance zwischen Rückzugsort und geselligem Beisammensein.

Das, auf Wunsch möbliert übernehmbare Objekt teilt sich

im EG:

• Vorraum
• Diele
• Küche im Landhausstil
• Esszimmer
• Wohnzimmer
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer/WC 
• WC/Dusche (2020 komplett neu saniert)
• 53m² Wintergarten mit 2 Opalglas-Lichtkoppeln, Kaminofen und Zugang zum separaten ehemaligen Bürogebäude mit Platz für die zentrale Gastherme

Im DG:

• Galerie mit Ausgang auf die 55m² Dachterrasse
• 2 geräumige Schlafzimmer
• kl. Abstellraum 

Im Teilkeller:

• kl. Vorraum
• Heizraum mit Festbrennstoffkessel, Boiler und 500l Pufferspeicher
• Vorrats-Kellerraum

Beheizt werden kann das Gebäude wahlweise per Gastherme (Vailant aus 2019) oder manuell mittels Festbrennstoff-Zentralheizung.
Sämtliche Wohnräume, Diele und Sanitärräume im EG verfügen über eine Fußbodenheizung und separate Heizkörper.

Im erst 2017 errichteten, und bis zuletzt liebevoll umgestalteten Wintergarten samt anschließendem Lagerraum wurde hochwertiger italienischer Travertin verlegt und so kann dieser sowohl als Zutritt zum Wohnhaus als auch als Mittelpunkt für unvergessliche Stunden mit der Familie genutzt werden.
Ein installierter Einzelofen mit Kamin erzeugt das heimelige Ambiente. 
Der geschützte Grillplatz im nahezu uneinsehbaren Innenhof verlängert an warmen Sommertagen dieses außergewöhnliche "WOHN"Zimmer und verbindet das Haupthaus mit dem ehemaligen, immer noch nutzbaren Bürogebäude.

Die ursprünglich geplante Garage des Hauses wurde zum Lagerraum umfunktioniert und bietet Platz für Lebensmittel, u.v.m.

Optimal am Hausdach mit Bramac-Eindeckung platziert wurde eine PV-Anlage mit ca. 7,5 kWp, sowie 8m² Solarpaneele für die energieeffiziente Nutzung von Sonnenlicht und Wärme.

Ein Carport und eine Gerätehütte für Fahrzeuge und Gartengeräte wurden aus Holz errichtet und leisten gute Dienste.

Sogar ein betriebsbereites Notstromaggregat samt 1.000l Dieseltank ist vorhanden und kann übernommen werden - nicht im Kaufpreis enthalten!

Am Ende einer Sackgasse, auf insgesamt 569m² komplett eingezäuntem, ebenem Grundstück mit Einfahrtstor liegt dieses besondere Objekt und ich freue mich sehr, Sie bei einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.