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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Teilmöbliert
  • Video Live-Besichtigung

Ein oder Zweifamilienhaus in Wieselburg

710.000
 
295 m²12 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²2.406,78 €
Grundstücksfläche1.104 m²
Baujahr-
Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.HHerr Reinhard Gansch
3250 Weinzierl

Wieselburg – Lebensqualität im Herzen Niederösterreichs

Wieselburg ist eine charmante Stadtgemeinde im Bezirk Scheibbs, gelegen im malerischen Mostviertel in Niederösterreich. Mit rund 4.850 Einwohnern (Stand: Januar 2025) bietet sie eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur.

Lage & Natur

Die Stadt liegt idyllisch am Zusammenfluss der Großen und Kleinen Erlauf, was ihr auch ihren Namen verdankt („Zwisel“ = Zusammenfluss). Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern (ca. 7,25 % der Fläche) und einer gepflegten Kulturlandschaft – perfekt für Spaziergänge, Radtouren und Naturgenuss.

Bildung & Forschung

Wieselburg ist bekannt für seine Bildungs- und Forschungseinrichtungen, darunter die Hochschule für Agrar- und Umweltpädagogik sowie das Technologie- und Forschungszentrum. Das macht die Stadt besonders attraktiv für Studierende, junge Familien und Fachkräfte.

Infrastruktur & Versorgung

Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:

  • Gesundheitstaxi für ältere oder mobilitätseingeschränkte Personen
  • Unverpackt-Läden und nachhaltige Einkaufsmöglichkeiten
  • Hochwasserschutzmaßnahmen, die für Sicherheit und Lebensqualität sorgen[2]

Wohnen & Leben

Mit einer Fläche von 5,43 km² und einer Seehöhe von 269 m bietet Wieselburg ein kompaktes, gut erschlossenes Stadtgebiet. Die Wohnmöglichkeiten reichen von modernen Wohnungen bis zu Einfamilienhäusern im Grünen. Die Stadtteile Rottenhaus und Schacha im Süden ergänzen das Stadtbild mit ruhigen Wohnlagen.

Verkehr & Mobilität

Wieselburg ist ein historischer Eisenbahnknotenpunkt mit guter Anbindung durch die Erlauftalbahn und weitere regionale Linien. Das erleichtert Pendeln und Reisen in die umliegenden Regionen.

Kultur & Freizeit

Die Stadt bietet ein reges Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen und historische Sehenswürdigkeiten wie das Wieselburger Oktogon – eine Wehrkirche aus dem Mittelalter. Auch das jährliche Wieselburger Volksfest zieht viele Besucher an.

Einmalige Kosten

Kaufpreis710.000 €
Kaufpreis pro m²2.406,78 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Provision25.560 €
Provision Netto21.300 €
USt. Provision4.260 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Einfamilienhaus
Kabelkanäle, Teilunterkellert, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 295 m²
Nutzfläche 440 m², Grundstücksfläche 1.104 m², Gartenfläche 834 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse, Wintergarten
12 Zimmer
4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 3 Toiletten, WG-tauglich
2 Garagen
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Pantry, Offene Küche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Gartennutzung, Sauna, Rolläden

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
110 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,36
C

Beschreibung

+++BESICHTIGUNGEN SIND AB 11.8.2025 MÖGLICH+++

Mediterranes Wohnjuwel in Wieselburg/Weinzierl – Vielseitig. Großzügig. Einzigartig.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, der mehr ist als nur vier Wände. Dieses außergewöhnliche Anwesen im begehrten Stadtteil Weinzierl vereint stilvolles Wohnen, funktionale Vielseitigkeit und naturnahe Lebensqualität auf beeindruckenden ca. 300 m² Wohnfläche.

Raum für Leben – und mehr

Ob als großzügiges Familienhaus, Zweifamilienresidenz oder mit Büro-/Ordinationsnutzung – dieses Haus passt sich Ihren Lebensplänen an. Zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigener Küche und insgesamt vier Schlafzimmern bieten maximale Flexibilität.

Highlights im Überblick

  • Offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Blick ins Grüne
  • Drei stilvolle Bäder, eines davon mit Infrarotsauna – Wellness für jeden Tag
  • Wintergarten nach Südwesten – Sonnenuntergänge inklusive
  • Große, überdachte Terrasse + windgeschützte Lounge-Terrasse
  • Mediterraner Gartenbereich mit Grillplatz – Urlaubsfeeling daheim
  • Weinkeller & Kühlzelle – perfekt für Genießer und Selbstversorger
  • Photovoltaikanlage – nachhaltig und zukunftsorientiert
  • BWT-Wasserfiltersystem – für höchste Wasserqualität
  • Fernwärmeheizung – effizient und umweltfreundlich

Komfort außenrum

  • Zwei Garagenplätze
  • Ausreichend Stellplätze im Freien – auch für Gäste oder Kunden

Ein Haus, das inspiriert

Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort zum Ankommen, Entfalten und Genießen. Die Kombination aus durchdachter Architektur, hochwertiger Ausstattung und einem traumhaften Gartenparadies macht es zu einem echten Unikat in Wieselburg.

Dokumente

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