*PRIVAT* Hochwertiges Einfamilienhaus mit Wohnkeller und Garage in Gänserndorf Süd

PRIVAT - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. BITTE KEINE MAKLER-ANFRAGEN.

Zum Verkauf gelangt ein hochwertig errichtetes und großzügig geschnittenes Einfamilienhaus in Gänserndorf-Süd. Das Haus wurde für den Eigenbedarf gebaut und dabei stand Qualität und Langlebigkeit an erster Stelle. Jede Frage zum Haus kann aus erster Hand beantwortet werden. Das Haus ist grundsätzlich einzugsbereit, in einzelnen Bereichen steht in Zukunft Möglichkeit zur Selbstgestaltung. Das Haus wurde in 2023 fertig erbaut und wurde ein Jahr lang bewohnt. (2 Personen bzw. einige Monate mit Baby)

ECKDATEN

• 564 m² Grundstück im Eigentum, Zufahrt über Privatstraße
• 174 m² Wohnfläche + 92m² Wohnkeller + Garage 22,8m²
• ca. 290 m² Eigengarten (ohne Vorgarten) inklusive Terrasse ca. 40m²

HIGHLIGHTS
• Ziegelmassivbauweise (Innen- und Außenwände), Wienerberger-Ziegel
• Dichtbetonkeller plus "Schwarze-Wanne", mit Tageslicht in jedem Raum
• Fußbodenheizung im gesamten Haus (auch im Keller)
• HOVAL Luft-Wasser-Wärmepumpe (Photovoltaik-tauglich)
• Aufwendige Fassade mit Stuck
• Kamin
• Hochwertiger Scheucher-Parkett in den Wohnräumen im EG+OG sowie Treppenhaus
• Italienische Fliesen in Badezimmern, WC und Vorraum
• Einbauküche der Marke Dieter Knoll mit hochwertigen Siemens Geräten
• Elektrische Rolläden und Fliegengitter an allen Fenstern
• Raumhöhe 2,7 Meter im Erdgeschoss und 2,6 Meter im Obergeschoss, 2,5 Meter im Keller
• Garage mit direktem Zugang zum Haus
• 3-fach isolierverglaste Kunststoff-ALU Fenster
• Tischler-Einbaumöbel im Kinderzimmer, Kleiderraum, Badezimmer, WC, Arbeitszimmer, Vorraum
• Hochwertige Sanitäranlagen der Marken Villeroy & Boch, Hansgrohe, Kaldewei

• Vorbereitung für Klimaanlage in jedem Schlafzimmer und Wohnküche
• Vorbereitung E-Ladeststation
• optimale SÜD-WEST Ausrichtung
• Entkalkungsanlage

RAUMAUFTEILUNG

174 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss. Hinzu kommt ein Wohnkeller mit 92m² sowie eine Garage mit 22,8m². Der Dachboden ist ebenfalls ausgebaut und kann zu einem großen Teil als Ablagefläche genutzt werden.

• Keller: Technikraum mit Tageslichtfenster, Abstellraum/Vorbereitung für Badezimmer, 3 Räume mit 21m², 20m² und 29m² jeweils mit Tageslichtfenster, Vorraum
• Erdgeschoss: Vorzimmer, Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss, Bad mit Fenster, Wohnbereich mit Küche, Arbeitszimmer/Schlafzimmer
• Obergeschoss: 3 große Schlafzimmer, Bad mit Fenster, WC separat mit Fenster, Stiegenhaus mit Fenster, Schrankraum
• Dachboden: Zugang über Dachbodentreppe

PREIS

• Kaufpreis: 779.000 € (inkl. aller fest verbauten Möbel)
• Sämtliche Abgaben an die Behörde sind bereits vollständig entrichtet

Nebengebühren:
• 0 % Maklerprovision (statt 3,6%) da Privatverkauf
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 0% statt 1,1% Grundbucheintragung bis 500.000 bei Eintragung des Hauptwohnsitzes (Gesetzeslage bis Juli 2026)
• 0% statt 1,2% Pfandeintragungsgebühr bei einer Kreditfinanzierung und im Zusammenhang mit der Grundbucheintragung (Gesetzeslage bis Juli 2026)
• Vertragserrichtungskosten ca. 1-1,2% (Kontakt zum empfehlenswerten, anerkannten Immobilienanwalt kann gerne hergestellt werden)

Für alle weiteren Fragen, Informationen (Telefonnummer, genaue Adresse, zusätzliche Fotos) und Vereinbarung von Besichtigungsterminen gerne eine Nachricht schreiben.

Lage
Das Haus befindet sich in Gänserndorf Süd und ist über eine Privatstraße erreichbar. (das letzte Haus in der Straße - kein "Verkehr" vor dem Haus). In unmittelbarer Nähe erreichen Sie folgendes:

• Spar Supermarkt: 15 Minuten zur Fuß (1km)
• Volksschule Gänserndorf Süd: 15 Minuten zur Fuß (1km)
• 2 Kindergärten: 15 Minuten zur Fuß (900m)
• Bahnhof Silberwald: 2,8 km
• Bahnhof Strasshof an der Nordbahn: 3,8 km
• Allgemeinarzt: 2,3 km

Darüber hinaus befinden sich in wenigen Autofahrminuten sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Interspar, Billa-Plus, Hofer, Lidl, Penny, BIPA, DM etc.)