Attraktive 2-Raum-Wohnung mit Balkon in Perchtoldsdorf

Exposé
 Adresse: 2380 Perchtoldsdorf, Stuttgarter Straße 8-10, Top 10
 Objekttyp : Wohnung zur Miete
 Wohnfläche: Wohnnutzfläche: 65,88 m²
Balkon: 5,42 m²
Einlagerungsraum: 4,88 m²
 Zimmeranzahl: 2 Zimmer
1 Vorraum, 1 WC, 1 Bad, 1 Zimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Abstellraum, 1 Balkon, 1
Einlagerungsraum, 1 KFZ Abstellplätze
 Bestandsgebäude generalsaniert: 2023
 Merkmale und Ausstattung allgemein:
 Müllplatz und Fahrradabstellplatz mit separaten Zugang von der Stuttgarter
Straße
 Eingangsbereich mit einer Postkastennische, einem Kinderwagenabstellraum
und eine Windfangtüre.
Hauptgang / Stiegenhaus mit Aufzug und einem Fahrrad- und
Einlagerungsraum.
Fußbodenbeläge:
 Stiegenhaus und Gänge: Keramikfliesen grau 60 x60 cm mit Fliesensockel
 Kinderwagenraum, Keller und Fahrradraum: Keramikfliesen grau 60 x60 cm mit
Fliesensockel
Wände und Decken
 Wände und Decken weiß ausgemalt
Seite 1 von 4 Stand: 12 Okt 23
Elektroinstallationen:
 Eingangsbereich: Türsprechanlage mit Vorbereitung für Videofunktion
 Stiegenhaus, Gänge und Allgemeinbereiche: LED Beleuchtung mittels
Bewegungsmelder, Notbeleuchtung im Stiegenhaus
 Merkmale und Ausstattung Wohnung:
Fußbodenbeläge:
 Wohnküche, Wohnräume, Zimmer, Abstellraum: Dielenboden Eiche lebhaft
geölt, mit ca. 3 mm Nutzschicht, vollflächig auf Estrich verklebt.
 Bad und WC: Keramikfliesen hellgrau 60 x60 cm
 Vorraum: Keramikfliesen hellgrau 60 x60 cm mit Fliesensockel
 Balkon: Dielenboden Holz roh
Wände und Decken
 Wände und Decken weiß ausgemalt
 Bad und WC: Keramikfliesen weiß matt 60 x30 cm, Verfliesung über 2 Meter auf
Zargenhöhe
Fenster und Balkontüren:
 Isolierglasfenster mit 3-fach Wärmeschutzglas.
 Sämtliche Fenster mit elektrische Rollläden.
Sanitärinstallation
 Gaszentralheizung mit Fußboden Heizung und Wohnungsablesestadtionen.
 Warmwasser mit Gaszentralheizung und Wohnungsablesestadtionen.
 WC: Hänge-WC mit Eingebauten Spülkasten. Eine Lüftung
 Bad: Bodengleiche Dusche mit Duschsäule inkl. Thermostat. Waschtisch mit
Einhandarmatur, darüber einen Wandspiegel flächenbündig montiert. Ein
Waschmaschinenanschluss. Eine Lüftung
 Küchen: Küchenanschlüsse für Spülbecken und Geschirrspüler
 Vorbereitung für Klimaanlage
Elektroinstallationen:
 Türsprechanlage mit Türöffner
 Wohnungen mit Beleuchtungsanschlüsse, Schalter und Stecker lt. Separatem
Elektroinstallationsplan.
 Wohnzimmer: Sat - Anschluß und Lehrverrohrung für Alternativanbieter
 Küchen: Küchengeräteanschlüsse für Herd und Kühlschrank
 Balkon: LED Außenbeleuchtung
Seite 2 von 4 Stand: 12 Okt 23
 Energieverbrauch: f GEE: A
HWB Ref,SK: B
PEB SK: B
CO2 SK: B
 Mietpreis (ohne Heizung, Warmwasser und Strom):
Netto EUR 978,79
Betriebskosten EUR 164,70
Steuer EUR 117,85

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Gesamt EUR 1.261,34
 Beschreibung der Lage:
Die dreiseitig umschlossene Liegenschaft wird von der Stuttgarter Straße 8-10,
der Theodor-Körner Gasse sowie der Eigenheimstraße begrenzt.
Der Haupteingang liegt an der Stuttgarter Straße. Von dort kommt auch zum
Müllplatz und Fahrradabstellplatz . An der Eigenheimstraße und Theodor-
Körner Gasse sind jeweils Zufahrten zu den KFZ Abstellplätzen. Über die
Eigenheimstraße kommt man auch zum rückseitigen Zugang für das Gebäude
und den Keller.
 Beschreibung des Objekts:
Das Grundgebäude wurde nach 1960 erbaut und vor der Sanierung als
Tischlerei genützt. Die Komplettumbau wurde 2019 bis 2023 durchgeführt, wo
das gesamte Gebäude ausgehöhlt und ein neuer Innenausbau errichtet wurde.
Das alte Dach wurde entfernt und ein neues selbsttragendes Stahldach mit
Bronzeverblechung errichtet. Die Fenster und Fenstertüren sind mit 3-fach
Isoliergläser und elektrische Rollläden ausgestattet. Das Gebäude ist mit einer
neuen 20 cm Vollwärmeschutzfassade für zukünftige klimatische
Anforderungen gut gerüstet. An der Eigenheimstraße wurde eine neue Balkon
Stahlkonstruktion mit Sicherheitsgläser erbaut. Durch die Bronzeverblechung
der neuen Balkone und dem Dach bekommt das Gebäude einen gediegenen
modernen Wohncharakter. Die hinterlüftete Lärchenholz Fassade soll an die