*** ZINSHAUS *** in der Klagenfurter Innenstadt

***Attraktives Zinshaus in zentraler Lage in der Klagenfurter Innenstadt***

Dieses Zinshaus in der Osterwitzgasse, im Herzen der Klagenfurter Innenstadt, stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Mit einer Gesamtnutzfläche (vermietbare Fläche) von rund 460 m² bietet das Gebäude auf mehreren Etagen attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger. Die zentrale Lage sorgt für eine hervorragende Anbindung an sämtliche wichtige Einrichtungen der Stadt, wie Einkaufmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie und kulturelle Angebote – ein Standort, der sowohl für Bewohner als auch für Geschäftseinrichtungen besonders attraktiv ist.

Bei der gesamten Liegenschaft (100 % stehen zum Verkauf) handelt es sich um insgesamt 4 Wohneinheiten in den oberen Geschossebenen und 2 Geschäftslokalen im Erdgeschoss.

Durch die gute Erreichbarkeit und die zentrale Lage ist die Immobilie besonders gut vermietbar, was eine stabile und hohe Nachfrage und eine attraktive Rendite garantiert. Mit einer soliden Rendite bei einer Vollvermietung in Kombination mit Wertstabilität bietet diese Immobilie eine interessante Möglichkeit, vom stetigen Wachstum der Stadt Klagenfurt und der Nachfrage nach Wohnraum im Zentrum zu profitieren.

Das Haus zeichnet sich nicht nur durch seine zentrale Lage aus, sondern auch durch seine solide Bausubstanz und das Potential, sowohl als langfristige Investition als auch für eine Neubewertung durch eine mögliche Umgestaltung oder Modernisierung zu dienen. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage verspricht eine stabile Mietertragslage und ein gutes Wachstumspotential der Zukunft.

Für Anleger bietet sich mit diesem Wohnungspakt eine ideale Gelegenheit inmitten der Klagenfurter Altstadt den Bestand zu erweitern!

Baujahr:
~ 1963 // 2002 - Ausbau Dachgeschoss

Flächen:
175 m² Grundstücksfläche (gesamt)

rd. 385 m² Gesamtwohnnutzfläche
KG:   rd.  75 m² Nfl. Heizraum, Lager
EG:  rd.   75 m² Nfl. 2 Geschäftslokale
1.OG:  rd.  96 m² Nfl. 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
2.OG:  rd.  96 m² Nfl. 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
3.OG:   rd.  96 m² Nfl. 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
DG:  rd.  96 m² Nfl. 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
Lager:  rd.  54 m²

Gesamtnutzfläche: rd. 588 m²

Ausstattung:
• Parkett-, Laminat und Fliesenböden
• Zentralheizung – Pellets
• Fenster: Kunststoffelemente (2-Scheiben-Isolierverglasung)

Objekthighlights:
• direkt in der Innenstadt
• solide Rendite
• guter Erhaltungszustand

Energieausweis: EA in Ausarbeitung 

Vermietungsstand:
Leerstand: 
GO – EG links
Whg. 3. OG 

Mieterträge:
IST (Stand 01.07.2025): rd. EUR 29.100, - p.a. (netto, ohne BK) 

Betriebskosten: 
rd. EUR 9.500, - p.a. zuzüglich Heizung (Pellets – Verbrauch rd. 22 to p.a.)

Eigentumsform: Alleineigentum

Kaufpreis:  EUR 875.000,- 

Kaufnebenkosten:
● Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises   
● Grundbucheintragungsgebühr 1,1% des Kaufpreises
● Vertragserrichtungskosten rd. 2 % des Kaufpreises 
● Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. des Kaufpreises

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.