- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
- Terrasse
Exklusives Dachterrassenjuwel mit 143 m² – Licht, Raum & Eleganz - inkl. Tiefgarage
850.000 €
143 m²3 ZimmerTerrasse
Preis / m²5.624,3 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1992
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Simone Vasicek
1140 Wien
Die Wohnung befindet sich in der Breitenseer Straße im 14. Wiener Gemeindebezirk in äußerst attraktive Lage, die sowohl städtisches Flair als auch eine hohe Lebensqualität bietet, verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet durch die zentrale, aber dennoch ruhige Lage einen idealen Wohnort.
Die Lage bietet ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Straßenbahnlinie 49, S-Bahn S45, U-Bahn-Linie U3, Buslinie 10A - alles in wenigen Gehminuten erreichbar. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der Nähe zur Hütteldorfer Straße und der Westausfahrt (A1), wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland schnell erreichbar sind.
In unmittelbarer Umgebung findet sich eine ausgezeichnete Nahversorgung: Supermärkte sind fußläufig erreichbar, ebenso Apotheken, Arztpraxen, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien finden in der Umgebung zahlreiche Kindergärten und Schulen. Zudem sorgt ein breites gastronomisches Angebot mit Cafés, Bäckereien und Restaurants für kulinarische Abwechslung direkt vor der Haustüre.
Die Lage bietet ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Straßenbahnlinie 49, S-Bahn S45, U-Bahn-Linie U3, Buslinie 10A - alles in wenigen Gehminuten erreichbar. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der Nähe zur Hütteldorfer Straße und der Westausfahrt (A1), wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland schnell erreichbar sind.
In unmittelbarer Umgebung findet sich eine ausgezeichnete Nahversorgung: Supermärkte sind fußläufig erreichbar, ebenso Apotheken, Arztpraxen, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien finden in der Umgebung zahlreiche Kindergärten und Schulen. Zudem sorgt ein breites gastronomisches Angebot mit Cafés, Bäckereien und Restaurants für kulinarische Abwechslung direkt vor der Haustüre.
Einmalige Kosten
Kaufpreis850.000 €
Kaufpreis pro m²5.624,3 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3% zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
USt. nicht enthalten
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1992, Neuwertig, Massivbauweise, Granit, Parkett, Erdgeschoss
Wohnfläche 143,1 m²
1 Terrasse
Freiflächen 16,06 m², Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Fahrradabstellraum
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Wäschetrockenraum
Personenaufzug
• Fernwärme
• hochwertiger Parkettboden
• Granitböden
• Designer-Badausstattung
• Außenrollos
• Markisetten an Dachflächenfenstern
- Sicherheitstür
• hochwertiger Parkettboden
• Granitböden
• Designer-Badausstattung
• Außenrollos
• Markisetten an Dachflächenfenstern
- Sicherheitstür
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
43,5 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,32
C
Beschreibung
Willkommen in einer außergewöhnlich großzügigen und lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnung, die mit 143 m² Wohnfläche, 16 m² Terrasse, durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung ein exklusives Wohnambiente auf höchstem Niveau bietet.
Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit offenem Raumgefühl, stilvoller Architektur und viel Tageslicht zu einem echten Wohntraum.
Der offene Grundriss im Wohn-/Essbereich und Küche wurde bewusst so gestaltet, dass die Räume fließend ineinander übergehen, ohne an Struktur zu verlieren. Modernes Wohnen – ob als stilvolles Zuhause für Paare und repräsentativer Rahmen für Gäste oder für Ihre Familie.
Die großzügige, voll ausgestattete Küche mit viel Arbeitsfläche und Stauraum ist nahtlos in den Wohnbereich integriert, eine Speis schließt praktischerweise direkt an.
Vom Wohn-Essbereich haben Sie Zutritt zur 16m² großen, nach Südwesten ausgerichteten, Terrasse mit Blick in den grünen Innenhof und über die Dächer von Wien.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, welche nach Norden ausgerichtet und über einen separaten Vorraum zu begehen sind. In einem der Schlafzimmer haben Sie zudem direkten Zutritt zum Schrankraum mit Tageslicht.
Das exklusive Badezimmer wird Sie begeistern: Walk-In Regendusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, Spiegelschrank, WC, hochwertige Armaturen, edler Granitboden – ein Ort der Entspannung und Ruhe.
Des Weiteren finden Sie noch einen weiteren Abstellraum, ein Vorzimmer und ein Gäste-WC vor.
Edle geölte Birken-Parkettböden ziehen sich durch die Wohnräume und unterstreichen den warmen, einladenden Charakter.
Außenrollos und Markisetten (an Dachfenstern) sorgen für Beschattung an heißen Tagen.
Geheizt wird mittels Fernwärme. Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz zugeordnet, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Diese Immobilie ist ideal für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Raum und hochwertige Wohnkultur – ein Ort, der inspiriert und zugleich Geborgenheit schenkt.
Kontaktieren Sie mich für mehr Details und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese außergewöhnlich schöne Wohnung zeigen zu dürfen!
Frau Simone VASICEK Anbieter kontaktieren
Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit offenem Raumgefühl, stilvoller Architektur und viel Tageslicht zu einem echten Wohntraum.
Der offene Grundriss im Wohn-/Essbereich und Küche wurde bewusst so gestaltet, dass die Räume fließend ineinander übergehen, ohne an Struktur zu verlieren. Modernes Wohnen – ob als stilvolles Zuhause für Paare und repräsentativer Rahmen für Gäste oder für Ihre Familie.
Die großzügige, voll ausgestattete Küche mit viel Arbeitsfläche und Stauraum ist nahtlos in den Wohnbereich integriert, eine Speis schließt praktischerweise direkt an.
Vom Wohn-Essbereich haben Sie Zutritt zur 16m² großen, nach Südwesten ausgerichteten, Terrasse mit Blick in den grünen Innenhof und über die Dächer von Wien.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, welche nach Norden ausgerichtet und über einen separaten Vorraum zu begehen sind. In einem der Schlafzimmer haben Sie zudem direkten Zutritt zum Schrankraum mit Tageslicht.
Das exklusive Badezimmer wird Sie begeistern: Walk-In Regendusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, Spiegelschrank, WC, hochwertige Armaturen, edler Granitboden – ein Ort der Entspannung und Ruhe.
Des Weiteren finden Sie noch einen weiteren Abstellraum, ein Vorzimmer und ein Gäste-WC vor.
Edle geölte Birken-Parkettböden ziehen sich durch die Wohnräume und unterstreichen den warmen, einladenden Charakter.
Außenrollos und Markisetten (an Dachfenstern) sorgen für Beschattung an heißen Tagen.
Geheizt wird mittels Fernwärme. Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz zugeordnet, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Diese Immobilie ist ideal für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Raum und hochwertige Wohnkultur – ein Ort, der inspiriert und zugleich Geborgenheit schenkt.
Kontaktieren Sie mich für mehr Details und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese außergewöhnlich schöne Wohnung zeigen zu dürfen!
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