U1 LEOPOLDAU - HAUS MIT GARTEN - 2 SEPARATE WOHNUNGEN ZUR ALLEINNUTZUNG - IDYLLISCHE GRÜNLAGE - UNBEFRISTET

BARRIEREFREI -  2 WOHNUNGEN MIT SEPARATEN EINGÄNGEN ZUR ALLEINIGEN NUTZUNG 

UMS ECK DIE U1 LEOPOLDAU UND S-BAHN - GRÜNRUHELAGE AM STADTRAND - UNBEFRISTET

• Das Haus wurde gerade saniert und besteht aus 2 Wohneinheiten welche allein genutzt werden
• Ziegelmassiv, Zubau ca. 1985, Kirschbaum im Garten
• Beide Wohnungen haben eine separaten Eingang mit Rampe 
• Wohnfläche beider Wohnungen ca. 175 m2, 7 Zimmer + Dachboden, ca. 105 m2 Terrassen/Garten
• Fußbodenheizung/Radiatoren/Gas, Elektrische Markise auf der Terrasse, Sicherheitstüren
• Neue hochwertige, strapazierfähige Vinylböden, Parkett neu gschliffen, neue Bambus-Holzböden
• Raffrollos, Fenstersicherungen, teilweise Rauchmelder, überdachter Fahrradständer
• Keller mit Heizzentrale 

Kosten

• Pauschalmiete monatlich € 3800,00 - Heizung/Strom extra
• Kaution 4 Monatsmieten

Aufteilung hintere Wohneinheit mit ca. 80 m2

• Amerikanisches Wohnfeeling - Zugang direkt ins große Wohnzimmer, ca. 26 m2,  nord/ost
• Große Terrasse/Garten mit Blick ins Grüne, ca. 105 m2 , nord/süd/ost
• Zimmer ca. 18 m2  mit Terrassenzugang, süd
• Zimmer ca. 13 m2, ost
• Große Küche mit Essbereich, Fenster und Glasschiebetür zum Wohnzimmer, ca.16 m2 - die Küche wurde nicht erneuert
• Spüler, Ceranfeld, schwebende Dunsthaube, Kühl/Gefrierkombi
• Neues Bad mit Dusche, Toilette, Waschmaschinen Anschluss und Fenster

Aufteilung vordere Wohneinheit/Maissonette mit ca. 95 m2

1.Etage/Erdgeschoss

• Vorzimmer
• Große Wohnküche mit ca. 24 m2  nord/ost
• Die Küche mit Ceran, Spüler, Kühlschrank wurde zum Teil erneuert, Elektrogeräte neu
• Große Terrasse ca. 87 m2, süd/ost
• Toilette mit Handwaschbecken
• Zugang zum Keller

2.Etage/Obergeschoss mit Schrägen

• Zimmer ca. 14 m2 mit Blick auf einen Seidenbaum, süd 
• Zimmer ca. 14 m2 mit Blick auf einen Seidenbaum, süd
• Große Galerie - toll als Arbeitsbereich - mit französischen Fenster und Grünblick, ca. 17 m2
• Bad mit Dusche und Fenster
• Separate Toilette mit Fenster
• 2 Abstellräume
• Zugang über ausziehbare Treppe zum Dachboden mit starken Schrägen

Infrastruktur

• Nur ca. 2 min zur U1 Station Leopoldau und Schnellbahnstation S1, S2
• Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar - Hofer, Bipa, Bank, Post, Apotheke, Bäckerei usw.
• Nur ca. 6 min zum Einkaufszentrum,  Einkaufszentrum Citygate (ca. 15 min), Shoppingcenter Nord  (ca. 12 Autominuten)
• Freitzeitaktivitäten in der Nähe - Golfclub Marco Polo, Reitclub, Sportclub, Kinderspielplatz, Badeteich Gerasdorf/Süßenbrunn
• Freibad/Hallenbad um die Ecke, Volksschule, Sport Mittelschule

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap