Dreams come True! Verlieben Sie sich in dieses exklusive Haus! Zentrumsnahe!

Kurzinformation für eilige Leser

• Einfamilienhaus mit ca. 149 m² Wohnnutzfläche
• Grundstücksfläche ca. 787 m² (im Grenzkataster eingetragen)
• Absolute Ruhelage
• Blick ins Feld!
• Doppelgarage – mit Ladestation
• Kellerfläche ca. 79 m² (2,5 Meter Raumhöhe)
• Massivbauweise (Ziegelfertigteil)
• Beheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Erdwärmepumpe, Fabrikat Ochsner
• Photovoltaikanlage mit ca. 6 kW, Speicher mit rund 4,5 kWh
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Video in den Anhängen

Ausführliche Objektbeschreibung

Das Wohnhaus

Das Objekt wurde 2004 eingereicht, die Endabnahme erfolgte im Jahr 2006.

Wenn man "nach Hause" kommt, gelangt man durch die Doppelgarage durch einen überdachten Ausgang in dieses wunderschöne Objekt. Ein feiner Vorgarten lässt noch viel Raum für Gestaltung. Durch die Eingangstüre gelangt man in das großzügige Vorzimmer, rechterhand befindet sich ein Badezimmer mit WC und Dusche, weiters geht es rechts in einen Abstellraum. Linkerhand befindet sich ein Arbeitszimmer oder Schlafzimmer. Ebenso befindet sich ein Abgang in den Keller im Vorraum. Das Highlight des Objektes ist der helle, große Wohn-Essbereich, der Ihre Augen zum Funkeln bringen wird, die großen Fensterfronten sind etwas, was man nicht alle Tage findet. In der Galerie befindet sich ein Esstisch, der durch eine sehr schöne Deckenleuchte beleuchtet wird, im Wohnzimmer kann man auf der Couch bei einem Ethanol-Kamin gemütlich abends mit der Familie fernsehen. Des weiteren befindet sich ein Kaminanschluss im Wohnzimmer, ideal für das aufrüsten eines Kachelofen oder Kamins für kuschelige Winterabende.  Die hochwertige, helle Küche, mit einer kleinen Bar, macht das Angebot perfekt. Die Geräte wurden vor ein paar Jahren erneuert. Über eine mit Holz verkleidete Treppe gelangt man ins Obergeschoss, es verfügt über eine wunderschöne Galerie mit Weitblick ins Feld und einer Leseecke. Ein großes Elternschlafzimmer mit Schrankraum, ein kleineres Zimmer und ein größeres Zimmer runden das Angebot ab. Zudem befinden sich eine separate Toilette und ein großzügiges Bad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss.

Der Keller

Wieder im Vorraum angelangt, befindet sich ein Abgang in den Keller, rechterhand befindet sich hier ein großer Raum, der eventuell als Hobbyraum eingerichtet werden könnte. Am Ende des Raumes befindet sich ein Technikraum, mit Hauswirtschaftsraum verbunden. Im Technikraum befinden sich folgende Geräte: Waschmaschine, Trockner, Speicher für die Photovoltaikanlage, Wechselrichter für die Photovoltaikanlage, Gerät für die Warmwasseraufbereitung (Wärmepumpe, Ochsner), Gerät für die Beheizung (Wärmepumpe, Ochsner) & die Einheit für die automatische Wohnraumlüftung (Vissmann). Linkerhand des Abganges befindet sich aktuell ein kleiner Fitnessraum, an dessen Ende sich ein Abstellraum befindet. Vom Fitnessraum aus gibt es einen Ausgang/Aufgang in den Garten.

Garten und Außenbereich:

Ein potentialreicher Vorgarten führt Sie seitlich in den hinteren Trakt des Gartens. Vom Grundstück aus gibt es ein kleines Ausgangstor Richtung Felder, ideal für Naturliebhaber. Eine überdachte Terrasse mit einem gemütlichen Sitzplatz lädt zu Ihren Familienfesten recht herzlich ein. Zum Abend ausklingen lassen befindet sich ein feines Whirlpool im Garten. Ein Geräteschuppen sorgt für den notwendigen Stauraum für die Gartengeräte, durch die großen Bäume lässt es sich auch im Hochsommer entspannt im Garten relaxen. Ebenso befindet sich ein Eingang in die Doppelgarage vom Garten aus. Ein seitlich der Garageneinfahrt montiertes Tor ermöglicht bei Bedarf Umbauarbeiten im Garten.

Technik & Heizung

Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über Wärmepumpe, gesteuert mittels Fußbodenheizung (in allen Geschossen). Die Wärmepumpe verfügt auch über eine Kühlfunktion!
Kaminzug im Wohnzimmer vorhanden – ideal für einen schönen Kachelofen (Kaminzug nicht aktiv).
Kontrollierte Wohnraumlüftung – Fabrikat Viessmann

Ein Glasfaseranschluss befindet sich an der Grundstücksgrenze

Betriebskosten:

Stromkosten (Netz und Strom): rund 320 € im Monat
Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung): ca. 206 € / Quartal
GVU (Müll): 186,65 € im Halbjahr
Im Jahr 2024 wurden rund 1800 kW ins Netz eingespeist, je nach Energieanbieter sind die Erträge zu errechnen.

 Bildungseinrichtungen

• Kindergärten:
  • mehrere Kindergärten im Ort
  • Schulen:
    • Volksschule Deutsch-Wagram
    • Mittelschule Deutsch-Wagram
    • Bundesoberstufenrealgymnasium Deutsch-Wagram
    • Hort der Stadtgemeinde Deutsch-Wagram

 Gesundheitsversorgung

• Ärzte:
  • Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Fachärzte im Ortsgebiet
• Apotheken:
  • Apotheke Deutsch-Wagram
• Krankenhaus:
  • Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf (ca. 30 Min. mit dem Auto)
  • Klinik Floridsdorf in Wien (ca. 25 Min. mit dem Auto oder öffentlich)

️ Nahversorgung

Einkaufsmöglichkeiten

• LIDL  – ca. 1 km
• HOFER – ca. 1 km
• Billa Plus - ca. 1 km
• Spar – ca. 2 km
• BIPA, Apotheke und weitere Geschäfte – ca. 1 km

 Öffentlicher Verkehr

Bahn

• Bahnhof Deutsch-Wagram (ca. 1,1 km entfernt):
  • S1 Schnellbahn: Richtung Wien Leopoldau – Wien Mitte – Wien Meidling
  • REX-Züge Richtung Gänserndorf – Wien – Mödling
  • Fahrtzeit nach Wien Leopoldau: ca. 10 Min
  • Wien Hauptbahnhof: ca. 25–30 Min

Busverbindungen (VOR)

• Linie 520 Wien Aderklaaer Straße - Deutsch Wagram - Kollnbrunn
• Linie 521 Deutsch Wagram - Strasshof - Gänserndorf

 Auto-Anbindung:

• Schnelle Anbindung an die B8 (Angerer Straße) und die S1 Wiener Außenring Schnellstraße
• Fahrzeit:
  • Wien Stadtgrenze: ca. 10 Min
  • Wien Zentrum: ca. 25–30 Min
  • Flughafen Wien-Schwechat: ca. 35 Min

 Besonderheiten & Freizeit

• Naherholung & Freizeit:
  • Spazierwege entlang der Felder & Kleingärten
  • Sportplatz, Tennisplätze und Freibad im Ort
  • Reiterhöfe und Radwege in der Umgebung
    
• Gemeindeleben:
  • Vielfältige Vereine und Veranstaltungen
  • Familienfreundliche Gemeinde mit guter Infrastruktur

Wichtig

Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)!

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Höhere Schule <10.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <9.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Straßenbahn <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap