Idyllisches Einfamilienhaus in absoluter Alleinlage

Idyllisches Einfamilienhaus in absoluter Alleinlage

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 befindet sich in ruhiger Alleinlage in der Gemeinde Übelbach, nördlich von Graz. Das Grundstück bietet höchste Privatsphäre und ein naturnahes Wohnerlebnis, ideal für Familien oder Naturliebhaber.

Im Überblick:

• Baujahr: 1971
• Lage: absolute Alleinlage, umgeben von grüner Natur
• Wohnfläche: ca. 122 m²
• Grundstück: ca. 4.381 m²
• Raumaufteilung EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Küche, Badezimmer, WC
• Raumaufteilung OG: Drei Schlafzimmer, WC und Abstellraum
• Keller- und Abstellräume
• Außenbereich: Garten mit großem Grünflächenanteil, Hühnergehege
• Sanierungen: 2014 Fenster und Türen (außen), Rollläden

2021 Heizung (Holzvergaser, Heizkörper, Speicher, Wärmepumpenboiler

Lage:

Beste Infrastruktur sowie eine unvergleichbar schöne Naturlandschaft machen die Marktgemeinde Übelbach zu einer sehr beliebten Wohngemeinde. Sämtliche Einrichtungen der Nahversorgung befinden sich im direkten Ortsgefüge. (Ärzte, Bank, Einkaufsmöglichkeiten, Volksschule und Ganztags-Kindergarten, …) Der historisch gewachsene „Alte Markt“ überrascht nicht nur fremde Besucher, wobei das rege Treiben von einem aktiven und traditionellen Ortsleben zeugt.

Die S-Bahnverbindung nach Graz trägt jedenfalls auch zu dieser positiven Entwicklung bei, wobei man auch per Auto die Landeshauptstadt Graz in wenigen Fahrminuten erreicht.

Laut dem geografischen Informationssystem des Landes Steiermark befindet sich die Liegenschaft in der roten Gefahrenzone sowie im HQ 30 (Hochwasserrisikogebiet).