Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Grünlage – innen renoviert und bezugsbereit

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Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Grünlage – innen renoviert und bezugsbereit

Dieses Einfamilienhaus in einer ruhigen und grünen Siedlungslage bietet auf einer Ebene den idealen Raum zur Verwirklichung Ihres Wohntraums.

Dank des durchdachten Grundrisses gelangen Sie vom zentral gelegenen Vorraum aus in sämtliche Wohnräume. Die renovierte Innenausstattung verleiht dem Haus ein modernes und zugleich behagliches Ambiente. Die Küche ist mit einer Essecke ausgestattet und bietet einen schönen Blick in den Vorgarten. Direkt angrenzend liegt das großzügige, helle Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, von der Sie direkt in den Garten gelangen.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, befindet sich direkt daneben.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum. Im Keller ist derzeit ein kleines Stüberl eingerichtet, zusätzlich stehen zwei weitere Räume als Lagerfläche und Werkstatt zur Verfügung. Ebenfalls im Keller befinden sich der Heizraum sowie das Öltanklager. Ein direkter Ausgang in den Garten erhöht den Komfort.

Zur Liegenschaft gehört außerdem eine Garage, die auch vom Garten aus zugänglich ist.

Das rundum begehbare Haus liegt auf einem ca. 617 m² großen Grundstück. Der überwiegende Teil des Gartens befindet sich im ruhigen, rückwärtigen Bereich und bietet viel Privatsphäre und Erholung.


Die schöne Lage am Fuße des Dunkelsteinerwaldes und die Nähe zur Landeshauptstadt St. Pölten zeichnet die kleine Gemeinde Haunoldstein aus. Die gute Infrastruktur wie z.B. A1-Anschluss (4 km), Bahnhaltestelle der Westbahn und die Bundesstraße 1 sprechen für die Gemeinde.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 275.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.85
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung:
Alexandra Ihrybauer
RE/Max Plus Immobilienservice GmbH
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