Investmenthit - Gartenwohnung in Aspern

Die Eigentümerin dieser gut geschnittenen 3-Zimmer-Gartenwohnung plant keine Vererbung und hat sich daher entschlossen, die Wohnung im Rahmen einer Leibrente mit einer vorangestellten Einmalzahlung zu veräußern.

Die Wohnung befindet sich in 1220 Wien in einer absolut ruhigen Wohngegend, bietet jedoch gleichzeitig eine angenehme Infrastruktur. Das Wohnhaus liegt in einer reinen Wohnlage, umgeben von weiteren Mehrfamilienhäusern im Reihenhausstil.

Die Gartenwohnung ist ost-west-seitig ausgerichtet und verfügt über einen Wintergarten sowie einen Eigengarten.

Die Raumeinteilung ist sehr gelungen. Das WC ist vom Bad getrennt, ein Abstellraum ist ebenso vorhanden.

Der Zustand der Wohnung ist dem Alter entsprechend sehr gepflegt. Für die Eigentümerin, die die Wohnung bis zu ihrem Lebensende selbst benutzen wird, ist der Zustand sehr gut brauchbar und es besteht für die Käufer kein Sanierungsbedarf.

Der Gesamtkaufpreis von € 350.000,- teilt sich in einen Barkaufpreis von € 210.000,- und einen Leibrentenanteil von € 140.000,- der für das Wohnrecht für beider Bewohner vom Gesamtpreis in Abzug gebracht wird.

Die laufenden Betriebskosten werden von der Verkäuferin getragen.

Die neuen Eigentümer werden im Grundbuch eingetragen, allerdings wird das Wohnrecht im Grundbuch ersichtlich gemacht, das der Verkäuferin eingeräumt wird.

Bei den Verkäufern handelt es sich um eine 73 jährige Dame und einen 79 jährigen Herrn, die die Wohnung seit vielen Jahren bewohnen.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3121093?accessKey=68b5
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap