Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - auch als Mehrfamilienhaus geeignet

Das Ein- bzw. Mehrfamilienhaus mit einer Nutzfläche von ca. 253 m² wurde im Jahr 1948 bzw. 1950 in Massivbauweise errichtet. Der Zubau einer Garage mit ca. 35 m² erfolgte im Jahr 1988. Diverse Sanierungen wie Fassade/Vollwärmeschutz sowie die Erneuerung der Dacheindeckung erfolgten im Jahr 1998. Das Haus wird mit einer Pellets- und Stückgutheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt teilweise über die Solaranlage und über Durchlauferhitzer. Heizung samt Solaranlage wurden im Jahr 2023 neu eingebaut. Die Dämmung des Dachgeschosses wurde 2024 durchgeführt.

Neben den vor angeführten Arbeiten besteht dennoch weiterer Sanierungsbedarf, dies ermöglicht dem Käufer das Haus entsprechend seiner Bedürfnisse umzugestalten.

Das Haus ist teilunterkellert (ca. 49 m²) und an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen, verfügt aber auch über einen eigenen Hausbrunnen (nur Brauchwasser!).

Die gute Raumaufteilung lässt viele Möglichkeiten der Nutzung der Liegenschaft zu:

EG: Vorraum, Zimmer, Küche, Schlafzimmer, Waschküche, Bad, WC, Werkstatt (jede andere Nutzung auch möglich)

1. OG: Vorraum, Wohnzimmer, Küche, 4 Zimmer/Schlafzimmer

Dachboden: gedämmt - derzeitige Nutzung als Gästebereich

Sonstige Flächen: Keller/Garage/Freiabstellplatz PKW, Terrasse

Die in den Plänen ausgewiesenen Flächen in unverbürgtem Ausmaß!

Die Gartenfläche im Ausmaß von ca. 925 m² ist mit Ziersträuchern und Bäumen bepflanzt - die Einfriedung besteht aus einem Holzzaun und Grünsträuchern.

Die angeführten Informationen sind freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. INS Partner Immobilien GmbH übernimmt gegenüber Dritten keine Verantwortung und Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der in diesem Dokument enthaltenen Angaben.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.450m
Klinik <8.300m

Kinder & Schulen
Schule <3.650m
Kindergarten <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <3.700m
Bäckerei <3.375m

Sonstige
Bank <3.450m
Geldautomat <3.450m
Post <6.300m
Polizei <4.525m

Verkehr
Bus <425m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Nebenkosten für den Käufer:

Die Kosten der Erstellung des Kaufvertrages sind vom Käufer zu tragen.

Grunderwerbssteuer 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %

Das Erfolgshonorar der INS Partner Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3,0 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.

Bei Interesse bitten wir um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail), damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können.

Gerne stehen wir für nähere Auskünfte bzw. zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.