Großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Potenzial – Nähe Floridsdorf & Klinik Floridsdorf

Beschreibung
Diese ca. 103 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 2. Liftstock eines ca. 1907 errichteten Hauses mit 3 Obergeschossen und Dachgeschoss. Insgesamt umfasst das Gebäude 24 Wohneinheiten sowie 3 Geschäftslokale.

Die Wohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Zentralgrundriss, die hervorragende öffentliche Anbindung sowie das großzügige Platzangebot.

Zustand
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Substanz und Altbau-Charme mit Entwicklungspotenzial.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 103 m²

• Lage: 2. Obergeschoss mit Lift

• Zimmer: 3 (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer)

• Bad mit Badewanne

• Separates WC

• Vorraum

• Küche mit Gasanschluss

• Heizung: derzeit Gastherme

• Böden: Parkett, Fliesen, PVC und Teppich

Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf (U6, S-Bahn, Straßenbahnlinien 25 & 26) sowie zur Klinik Floridsdorf (ehem. Krankenhaus Nord) und dem Shopping Center Nord.

Öffentliche Anbindung

• Direkt vor der Tür: Buslinien 29A, 29B, N30

• 4 Minuten bis Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn)

• 10 Minuten zur U1 Großfeldsiedlung

• 18 Gehminuten zu Bahnhof Floridsdorf

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung

• Supermarkt: ca. 250 m

• DM, Eurospar, Tacco, Tedi, Fressnapf: 3–8 Gehminuten

• Gastronomie, Trafik, Tankstelle, Dienstleister in unmittelbarer Umgebung

• Erholung: Friesneggpark nur 2–3 Gehminuten entfernt

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Ihr Ansprechpartner:
PATRICK TIBERIUS SILAGI 
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap