9161 Maria Rain
Öbertöllern liegt in der idyllischen Gemeinde Maria Rain, nur wenige Kilometer südlich von Klagenfurt. Diese besondere Lage verbindet Naturverbundenheit mit ausgezeichneter Erreichbarkeit: In nur ca. 15 Autominuten erreichen Sie die Landeshauptstadt Klagenfurt sowie den beliebten Wörthersee.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, dichten Wäldern und sanften Hügeln – ein Paradies für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Aktive. Ob Wandern, Radfahren oder einfach die Stille genießen – hier können Sie Ihre Auszeit vom Alltag in vollen Zügen erleben.
Trotz der ruhigen Alleinlage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie im nahegelegenen Maria Rain oder direkt in Klagenfurt.
Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Natur, Ruhe und Privatsphäre legen – ohne auf die Vorteile städtischer Nähe verzichten zu müssen.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, dichten Wäldern und sanften Hügeln – ein Paradies für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Aktive. Ob Wandern, Radfahren oder einfach die Stille genießen – hier können Sie Ihre Auszeit vom Alltag in vollen Zügen erleben.
Trotz der ruhigen Alleinlage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie im nahegelegenen Maria Rain oder direkt in Klagenfurt.
Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Natur, Ruhe und Privatsphäre legen – ohne auf die Vorteile städtischer Nähe verzichten zu müssen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis394.500 €
Kaufpreis pro m²2.723,13 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20 % Ust.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1995, Modernisiert, Teilunterkellert, letzte Modernisierung Ölheizung, Laminat, Parkett, Terrakotta, Fliesen
Wohnfläche 144,87 m²
Grundstücksfläche 862 m²
1 Terrasse
Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 19,23 m², 2 Schlafzimmer, Gäste WC
Garage
4 Carports, 4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Standardausstattung, Kamin, Sauna
Heizung
Fußbodenheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
85.50 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.49
C
Beschreibung
Wunderbares Einfamilienhaus in traumhafter Alleinlage mit Panoramablick
#Waldrand #Naturpur #Ruhelage
In absoluter Alleinlage – umgeben von Wiesen und Wäldern – erwartet Sie dieses stilvolle Einfamilienhaus in Öbertöllern, Gemeinde Maria Rain. Ein perfektes Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und Privatsphäre suchen.
Auf einem ca. 862 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Wohnhaus rund 144 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf Erd- und Obergeschoss. Die gelungene Raumaufteilung, der gemütliche Kachelofen und die hauseigene Sauna schaffen ein behagliches Wohngefühl mit besonderem Charme.
Dank eines großzügigen Einfahrtbereichs und eines überdachten Carports für bis zu vier Fahrzeuge sind auch die Parkmöglichkeiten hervorragend gelöst.
Zusätzlich sorgt ein Teilkeller für praktischen Stauraum.
Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert – zuletzt 2025 mit einer Erneuerung der Ölheizung.
Raumaufteilung:
ERDGESCHOSS:
• Vorraum / Garderobe
• Wohnküche mit Essbereich
• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
• Badezimmer mit WC
OBERGESCHOSS:
• 1. Schlafzimmer
• 2. Schlafzimmer
• 3. Schlafzimmer
• Galerie
• Sauna
HIGHLIGHTS:
• Sauna im Haus
• Alleinlage mit Panoramablick
• Überdachtes Carport für 4 Fahrzeuge
Link zum virtuelle Rundgang: https://tour.ogulo.com/6adN
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen zur Veranschaulichung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
#Waldrand #Naturpur #Ruhelage
In absoluter Alleinlage – umgeben von Wiesen und Wäldern – erwartet Sie dieses stilvolle Einfamilienhaus in Öbertöllern, Gemeinde Maria Rain. Ein perfektes Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und Privatsphäre suchen.
Auf einem ca. 862 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Wohnhaus rund 144 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf Erd- und Obergeschoss. Die gelungene Raumaufteilung, der gemütliche Kachelofen und die hauseigene Sauna schaffen ein behagliches Wohngefühl mit besonderem Charme.
Dank eines großzügigen Einfahrtbereichs und eines überdachten Carports für bis zu vier Fahrzeuge sind auch die Parkmöglichkeiten hervorragend gelöst.
Zusätzlich sorgt ein Teilkeller für praktischen Stauraum.
Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert – zuletzt 2025 mit einer Erneuerung der Ölheizung.
Raumaufteilung:
ERDGESCHOSS:
• Vorraum / Garderobe
• Wohnküche mit Essbereich
• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
• Badezimmer mit WC
OBERGESCHOSS:
• 1. Schlafzimmer
• 2. Schlafzimmer
• 3. Schlafzimmer
• Galerie
• Sauna
HIGHLIGHTS:
• Sauna im Haus
• Alleinlage mit Panoramablick
• Überdachtes Carport für 4 Fahrzeuge
Link zum virtuelle Rundgang: https://tour.ogulo.com/6adN
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen zur Veranschaulichung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
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GewerblichRussinov Immobilien KGHerr Georg Strebenitzer
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