- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Charmantes Einfamilienhaus in Waldrandlage# Alleinlage # Maria Rain # Ruhelage
394.500 €
145 m²4 ZimmerTerrasse
Preis / m²2.723,13 €
Grundstücksfläche862 m²
Baujahr1995
Russinov Immobilien KGHerr Georg Strebenitzer
9161 Maria Rain
Öbertöllern liegt in der idyllischen Gemeinde Maria Rain, nur wenige Kilometer südlich von Klagenfurt. Die Lage vereint Naturverbundenheit und Erreichbarkeit. Trotz der abgeschiedenen Alleinlage sind Sie in rund 15 Minuten mit dem Auto in der Landeshauptstadt oder am Wörthersee.
Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und Bergen – ideal für Wanderungen, Radfahren oder einfach zum Seele baumeln lassen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte finden sich im nahen Maria Rain oder in Klagenfurt.
Ein Zuhause für Menschen, die Natur, Ruhe und Freiraum schätzen – und dabei nicht auf Stadtnähe verzichten möchten.
Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und Bergen – ideal für Wanderungen, Radfahren oder einfach zum Seele baumeln lassen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte finden sich im nahen Maria Rain oder in Klagenfurt.
Ein Zuhause für Menschen, die Natur, Ruhe und Freiraum schätzen – und dabei nicht auf Stadtnähe verzichten möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis394.500 €
Kaufpreis pro m²2.723,13 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20 % Ust.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1995, Modernisiert, Teilunterkellert, letzte Modernisierung Ölheizung, Laminat, Parkett, Terrakotta, Fliesen
Wohnfläche 144,87 m²
Grundstücksfläche 862 m²
1 Terrasse
Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 19,23 m², 2 Schlafzimmer, Gäste WC
Garage
4 Carports, 4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Standardausstattung, Kamin, Sauna
Heizung
Fußbodenheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
85,5 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,49
C
Beschreibung
Charmantes Einfamilienhaus in Waldrandlage
#Alleinlage #Maria Rain #Ruhelage
In absoluter Alleinlage mitten im Grünen mit einer herrlichen Weitsicht und einem hohen Maß an Privatsphäre, erwartet Sie dieses moderne Einfamilienhaus in Öbertöllern - Gemeinde Maria Rain – ein ideales Zuhause für Ruhesuchende, Naturliebhaber und Individualisten.
Das Wohnhaus liegt auf einem Grundstück von 862 m², wurde im Jahr 1995 erbaut und bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche - verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss - ausreichend Platz für Familien oder Paare.
Ein Highlight ist der heimelige Kachelofen im Wohnbereich sowie die Sauna, welche für eine besondere Wohlfühlatmosphäre garantiert.
Zudem verfügt das Haus über einen Teilkellerbereich, welcher zusätzlichen Stauraum und Ablagemöglichkeiten bietet. Ein großzügiger Hof- bzw. Einfahrtsbereich sorgt für genügend Parkmöglichkeiten für die Bewohner als auch für Besucher.
In den letzten Jahren wurden diverse Modernisierungen vorgenommen, zuletzt im Jahr 2025, bei der unter anderem die Ölheizung modernisiert wurde.
Raumaufteilung:
ERDGESCHOSS:
• Vorraum / Garderobe
• Wohnküche mit Essbereich
• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
• Badezimmer mit WC
OBERGESCHOSS:
• Schlafzimmer
• 2 weitere Zimmer (z. B. Kinderzimmer, Büro)
• Galerie
• Sauna
HIGHLIGHTS:
• Sauna im Haus
• Alleinlage mit Panoramablick
• Carport für 4 PKW
Link zum virtuelle Rundgang: https://tour.ogulo.com/6adN
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
#Alleinlage #Maria Rain #Ruhelage
In absoluter Alleinlage mitten im Grünen mit einer herrlichen Weitsicht und einem hohen Maß an Privatsphäre, erwartet Sie dieses moderne Einfamilienhaus in Öbertöllern - Gemeinde Maria Rain – ein ideales Zuhause für Ruhesuchende, Naturliebhaber und Individualisten.
Das Wohnhaus liegt auf einem Grundstück von 862 m², wurde im Jahr 1995 erbaut und bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche - verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss - ausreichend Platz für Familien oder Paare.
Ein Highlight ist der heimelige Kachelofen im Wohnbereich sowie die Sauna, welche für eine besondere Wohlfühlatmosphäre garantiert.
Zudem verfügt das Haus über einen Teilkellerbereich, welcher zusätzlichen Stauraum und Ablagemöglichkeiten bietet. Ein großzügiger Hof- bzw. Einfahrtsbereich sorgt für genügend Parkmöglichkeiten für die Bewohner als auch für Besucher.
In den letzten Jahren wurden diverse Modernisierungen vorgenommen, zuletzt im Jahr 2025, bei der unter anderem die Ölheizung modernisiert wurde.
Raumaufteilung:
ERDGESCHOSS:
• Vorraum / Garderobe
• Wohnküche mit Essbereich
• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
• Badezimmer mit WC
OBERGESCHOSS:
• Schlafzimmer
• 2 weitere Zimmer (z. B. Kinderzimmer, Büro)
• Galerie
• Sauna
HIGHLIGHTS:
• Sauna im Haus
• Alleinlage mit Panoramablick
• Carport für 4 PKW
Link zum virtuelle Rundgang: https://tour.ogulo.com/6adN
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
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GewerblichRussinov Immobilien KGHerr Georg Strebenitzer
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