NEUER BUNGALOW auf Baurechtsgrund zum Preis einer 2-Zimmer-Wohnung!

DER TRAUM IHRES EIGENHEIMES GEHT IN ERFÜLLUNG !

Wir bieten Ihnen ein neues Einfamilienhaus auf einem gut bemessenen ebenen Grundstück im Bezirk Korneuburg / NÖ an, das nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet werden kann.

Das Grundstück befindet sich im ca. 17 Minuten von der nördlichen Wiener Stadtgrenze entfernten Sierndorf und ist aktuell noch unbebaut. Es handelt sich um einen „Baurechtsgrund“, der unter monatlichen Kosten von € 520,- vom Eigentümer gepachtet wird.

Das Haus wird von einem renommierten Fertighaushersteller in Fertigbaubauweise neu gebaut und innerhalb weniger Wochen schlüsselfertig übergeben.

Im Allgemeinen stehen mehr als 20 Haustypen mit 70m² bis 182m² Wohnfläche in ein- od. zweigeschossiger Bauart zur Auswahl, die in Planung und Ausführung individuell gestaltet werden können. Keller, Carport, Garage, Wirtschaftsraum und vieles mehr können zugebaut bzw. eingeplant werden.

Grundriss und Raumgrößen können unter Berücksichtigung statischer Möglichkeiten nach eigenen Vorstellungen verändert werden.

Planung, Baubewilligung, Vollausbau inkl. Bad, WC, Heizung, Küche, bis zur Benützungsbewilligung wird vom Hersteller durchgeführt und stufenweise abgenommen.

Alle Ausstattungsdetails (Böden, Türen, Fliesen) können individuell gewählt werden.

Nach Bestellung ist das Haus innerhalb von ca. 4 Monaten bezugsfertig.

Der Hersteller hat 50 Jahre Erfahrung im Wohnhausbau und bisher 26.000 Wohnhäuser errichtet.

Auf die Konstruktion des Bauwerks bestehen 30 Jahre Garantie.

Beispiel

• Bungalow, Holzriegelbauweise

• 83 m² Wohnfläche

• sehr gute Isolationswerte

• geringe Heizkosten

• große Wohnküche

• 3 Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer

• individuelle Raumplanung möglich

• Ausstattung nach freier Auswahl

• Fußbodenheizung

• Luft-Wasser-Wärmepumpe

• schlüsselfertige Herstellung!

Details Grundstück

• 560 m² ebenes rechteckiges Grundstück ( 19 x 30 m )

• Wohnsiedlung im Ortsverband von Sierndorf, Bez. Korneuburg / NÖ

Unverbindliche Kostenaufstellung:

Schlüsselfertiges ebenerdiges Wohnhaus (Bungalow) mit Aufschließung und Fundamentplatte € 288.643,-

Monatliche Pacht für Grundstück € 520,-

Nebenkosten ca. € 40.000,-

(Pachtvertrag, Kaution, Grunderwerbsteuer, Vermittlungsprovision)

Lage:

Die Marktgemeinde Sierndorf hat ca. 4000 Einwohner und liegt im Verwaltungsbezirk Korneuburg nahe der Weinviertler Schnellstraße (S3). Die nördliche Wiener Stadtgrenze ist mit dem Auto in 17 Minuten erreichbar.

Im Ort befindet sich eine Schnellbahnstation der Nordwestbahn. Mit der Bahn dauert die Fahrt nach Wien-Floridsdorf 34 Minuten. Vom Grundstück aus ist der Bahnhof in 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Kindergarten, Volksschule und Musikschule befinden sich im Ort. Weitere Schulen sind per Bahn oder Busverbindungen im nahen Stockerau, Hollabrunn oder Wien gut erreichbar.

Nahversorger (Nah&Frisch, Fleischhauer/Imbiss, Bank) sind vor Ort. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten im nahen Hollabrunn od. Stockerau.