Wohnen im Herzen Klagenfurts – Großzügige Eigentumswohnung beim Stadtgraben

Diese rund 110 m² große Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und die zentrale Lage in Klagenfurt am Wörthersee.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier separat begehbare Zimmer, darunter zwei klassisch als Schlafzimmer genutzte Räume mit ausreichend Platz für Doppelbetten und Schränke.
Ein weiteres, etwas kleineres Zimmer bietet sich flexibel als drittes Schlafzimmer, Büro, Ankleideraum oder Gästezimmer an – ganz nach den individuellen Bedürfnissen und Lebensphasen.
Der großzügige Wohn-Essbereich ist hell und freundlich gestaltet und bietet mit dem direkten Zugang zum westseitigen Balkon einen angenehmen Rückzugsort, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.

Die Küche ist separat begehbar, funktional ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen kleinen Abstellraum, der sich ideal für Vorräte oder Haushaltsgeräte eignet.
Sie bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für alle notwendigen Geräte.
Das Badezimmer ist schlicht gehalten und bietet alles, was für den Alltag notwendig ist. Das WC ist separat ausgeführt und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.
Ein geräumiger Vorraum verbindet alle Räume miteinander und schafft zusätzlichen Stauraum für Garderobe oder Kommoden.

Die Wohnung ist mit Parkettböden ausgestattet, was dem Gesamtbild eine warme, wohnliche Atmosphäre verleiht.
Ein zugehöriges Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume wie ein Fahrrad- und Trockenraum runden das Angebot ab.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete innerstädtische Lage der Wohnung.
Direkt am Stadtgraben gelegen, erreicht man in wenigen Gehminuten das Herz der Altstadt mit Sehenswürdigkeiten wie dem Neuen Platz, dem Lindwurmbrunnen und dem Kärntner Museum.

Für den täglichen Bedarf stehen in direkter Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung – darunter die City Arkaden, Lidl, HOFER und BILLA PLUS.
Für Genießer laden das Café la pared, die Eisdiele Eis-Greisler, das Gasthaus im Landhaushof und viele weitere Lokale zum Verweilen ein. Kunst, Kultur, Gastronomie und Nahversorgung befinden sich hier in idealer Kombination.
Zudem besteht eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr - Besonders praktisch ist die unmittelbare Nähe zum Heiligengeistplatz, dem zentralen Verkehrsknotenpunkt der Stadt, von dem sämtliche Buslinien abfahren und alle Stadtteile sowie das Umland schnell erreichbar sind.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von diesem attraktiven Angebot.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Finanzierung

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Nebenkosten

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.

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Die bereitgestellten Informationen und Daten dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine vertraglichen Zusicherungen dar.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <4.000m
Straßenbahn <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap