Dachgeschosstraum: Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Klimaanlage und Terrasse

• Großzügige Dachgeschosswohnung

• Südwest-Terrasse mit Weitblick

• Klimaanlage & Außen-/Innenjalousien

• Fußbodenheizung mit Fernwärme

• Hochwertige Küche & modernes Bad

• Loggia & großzügige Dachterrasse

• Kellerabteil & Fahrradraum

Diese stilvolle und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Neubau in der Sankt-Johann-Gasse 8–10, mitten im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im obersten Geschoss und bietet auf rund 70 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und ein intelligentes Raumkonzept.

Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ca. 37 m², die über eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten verfügt. Der direkt angeschlossene Südwestbalkon (ca. 11 m²) lädt zu sonnigen Stunden und lauen Abenden im Freien ein.

Das Schlafzimmer (ca. 23 m²) bietet nicht nur viel Raum, sondern auch direkten Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss sowie das separate WC sind stilvoll ausgestattet. Ein praktischer Vorraum mit Abstellnische rundet das Raumangebot ab.

In der Hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz um EUR 130,00 Brutto angemietet werden.

• Fußbodenheizung (Fernwärme)

• Klimaanlage im Wohn- und Schlafbereich

• Außen- & Innenjalousien für optimalen Sonnen- & Sichtschutz

• Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen

• Einbauküche mit modernen Geräten

• Badezimmer mit Wanne & Waschmaschinenanschluss

• Separate Toilette mit Handwaschbecken

• Große Fensterflächen & Dachschrägen mit Charme

• Südwest-Terrasse & Loggia mit Blick über die Dächer Wiens

• Kellerabteil inklusive

• Fahrradabstellraum im Haus

Die Sankt-Johann-Gasse liegt ruhig und dennoch zentral im Herzen des 5. Bezirks (Margareten). In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Parks und Freizeitangebote. Die nahegelegene Reinprechtsdorfer Straße wird derzeit attraktiv aufgewertet und sorgt für zusätzliche urbane Lebensqualität.

Auch die Innenstadt ist mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar.

• U-Bahn: U4 Pilgramgasse

• Bus: Linien 12A, 14A, 59A

• Schnelle Radwege Richtung Innenstadt

• Für die Vertragserrichtung werden dem Mieter einmal EUR 240,- Brutto verrechnet.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap