Erstbezug: Schöne 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und moderner Ausstattung

• Erstbezug
• Großer Balkon
• Moderne und hochwertige Ausstattung
• Nachhaltiges Heizen und Kühlen mittels Erdwärmesonden

Zur Vermietung gelangt eine schöne 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage. Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein separates WC, ein geräumiges Wohnzimmer inkl. moderner Einbauküche, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss sowie zwei große Schlafzimmer. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine ca. 9 m² großen Balkon. Die Schlafzimmer sind mit Raffstores/außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume sind mit Parkettböden und die Nassräume sind mit eleganten Fliesen ausgestattet.

Komfort trifft Nachhaltigkeit – Heizen und Kühlen mit der Kraft der Erde

Die Wohung setzt neue Maßstäbe in Sachen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Dank modernster Geothermie-Technologie wird die natürliche Wärme der Erde genutzt, um an kalten Tagen wohlige Wärme und im Sommer angenehme Frische zu liefern – ganz ohne fossile Brennstoffe. Eine innovative Wärmepumpenanlage entzieht dem Erdreich oder dem Grundwasser Energie und verwandelt sie in behagliche Raumtemperaturen oder sanfte Kühlung – nahezu lautlos, wartungsarm und umweltschonend. Dabei entstehen kaum laufende Energiekosten, und die Raumtemperatur bleibt das ganze Jahr über auf komfortablem Niveau. Ein zukunftsweisendes System für alle, die Komfort, Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten schätzen.

Ausstattung im Überblick

• Erstbezug mit hochwertigen Materialien

• Heizung und Kühlung mittels Erdwärmesonden

• Moderne Einbauküchen mit SIEMENS-Geräten

• Eichenparkettböden

• Elektrische Raffstores (außenliegender Sonnenschutz)

• 3-fach-Isolierverglasung

• Fassaden- und Dachbegrünung

• Hochwertige Einrichtung inkl. Lampen & Kleiderschränken

• Vollwärmeschutzfassade

• Sicherheitstüren

• Photovoltaikanlage am Haus

Das Haus verfügt über trockene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie über ein großzügiges Stiegenhaus, über welches alle Wohneinheiten zu Fuß oder mit dem Lift barrierefrei zu erreichen sind.

Für Warm- und Kaltwasser, Kühlung sowie Heizung wird ein monatliches Akonto von 2 €/m² verrechnet.

Die Mietverträge sind auf 5 Jahre befristet. Der Einzug ist ab dem 01.10.2025 möglich.

Die Wohnung liegt inmitten des 18. Bezirks und besitzt eine perfekte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Straßenbahnlinien 9, 40 und 41 befinden sich in fußläufiger Entfernung und nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Schnellbahn-Station Gersthof (S45), sowie die Buslinie 10A (ca. 15 Minuten Fahrtzeit zur U4 Heiligenstadt oder U3 Johnstraße). In der Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken), gemütliche Cafés und Restaurants sowie der fußläufig erreichbare Türkenschanzpark – ideal für Freizeit, Sport und Erholung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap