- Terrassenwohnung
- Terrasse
- Garten
Erstbezug: Helle 2-Zimmer Wohnung mit großer privater Terrasse in Münichsthal
259.000 €
50 m²2 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²4.080,03 €
Etage1
Baujahr2025
Herr Mark Peter Tarcsi
2122 Münichsthal
Münichsthal, mit seinen ca. 800 Einwohnern, gehört zur Stadtgemeinde Wolkersdorf im Weinviertel (ca. 8.000 Einwohnern) nur etwa 13 Autominuten nordöstlich der Wiener Stadtgrenze.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Weingärten, Feldern und Wäldern – ein idealer Rückzugsort für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf die Vorteile der Stadt zu verzichten.
Die Wiener Stadtgrenze ist in nur 13 Minuten mit dem Auto oder in ca. 25 Minuten mit der Schnellbahn (S2) vom Bahnhof Wolkersdorf erreichbar.
Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Bank, Post, Kindergarten und Schule befinden sich im nahegelegenen Wolkersdorf vorhanden (ca. 3 km).
Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportanlagen, Tennisplätze und Heurige in der Umgebung laden zur aktiven Erholung ein. Münichsthal bietet die Sicherheit und Geborgenheit eines kleinen Ortes, ideal für Familien, Paare oder Pendler, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Gleichzeitig wächst die Region stetig, profitiert von der Nähe zur Hauptstadt und entwickelt sich als attraktiver Wohnstandort mit steigender Nachfrage.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Weingärten, Feldern und Wäldern – ein idealer Rückzugsort für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf die Vorteile der Stadt zu verzichten.
Die Wiener Stadtgrenze ist in nur 13 Minuten mit dem Auto oder in ca. 25 Minuten mit der Schnellbahn (S2) vom Bahnhof Wolkersdorf erreichbar.
Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Bank, Post, Kindergarten und Schule befinden sich im nahegelegenen Wolkersdorf vorhanden (ca. 3 km).
Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportanlagen, Tennisplätze und Heurige in der Umgebung laden zur aktiven Erholung ein. Münichsthal bietet die Sicherheit und Geborgenheit eines kleinen Ortes, ideal für Familien, Paare oder Pendler, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Gleichzeitig wächst die Region stetig, profitiert von der Nähe zur Hauptstadt und entwickelt sich als attraktiver Wohnstandort mit steigender Nachfrage.
Einmalige Kosten
Kaufpreis259.000 €
Kaufpreis pro m²4.080,03 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3% zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
USt. nicht enthalten
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Terrassenwohnung
Baujahr 2025, Erstbezug, Massivbauweise, 1. Etage
Wohnfläche 50,11 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
2 Zimmer
Kellerfläche 2,69 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Gartennutzung
• moderne Luftwärmepumpe, inklusive Kühlfunktion für den Sommer
• Fußbodenheizung
• Vorbereitung für Klima
• großzügige Freiflächen
- hochwertige schlüsselfertige Ausstattung auf Wunsch
• Fußbodenheizung
• Vorbereitung für Klima
• großzügige Freiflächen
- hochwertige schlüsselfertige Ausstattung auf Wunsch
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
30,7 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Stadtnah & im Grünen - Das Beste aus zwei Welten
Nur einen Katzensprung von Wien entfernt, entstand ein exklusives, modernes Neubauprojekt mit nur 16 Wohnungen, das urbanen Komfort mit ländlicher Lebensqualität vereint. Eingebettet in den idyllischen Ort Münichsthal, nahe der Weingärten, bietet dieses Projekt alles, was das Leben lebenswert macht: Ruhe, Sicherheit, Natur und die Stadt ganz in der Nähe.
Nur 12 Minuten zur Wiener Stadtgrenze, das macht das Projekt besonders attraktiv für Pendler und am Abend wieder zurück in Ihrer persönlichen Ruheoase. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen am Land und urbaner Erreichbarkeit ist ideal für alle, die beruflich in der Stadt tätig sind, aber auf ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld für sich und ihre Familie nicht verzichten möchten.
Die 16 Wohneinheiten überzeugen durch durchdachte Grundrisse, moderne Architektur mit klaren Linien und der Möglichkeit, zwischen belags- und hochwertiger schlüsselfertiger Ausstattung zu wählen. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon oder Terrasse, ideal zum Durchatmen, Entspannen und Genießen.
Pkw-Stellplätze, private Kellerabteile und gemeinschaftliche Fahrradräume tragen zum persönlichen Komfort ebenfalls bei.
Modernste Dämmung, nachhaltige Heiztechnik mittels Luftwärmepumpe und innovative Energiekonzepte, all das macht diese Wohnungen zu einer wertbeständigen Investition in Ihre Zukunft.
Lebensqualität und Geborgenheit für die ganze Familie!
Das Projekt im Überblick:
• 16 Neubauwohnungen (2 - 4 Zimmer)
• davon 4 exklusive Dachgeschoss-Wohnungen
• Wohnflächen zwischen 50 und 112 m²
• Möglichkeit, Wohnflächen zusammen zu legen
• alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche
• Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung - Stellplätze für Pkws bei Bedarf
Wohnung 2/ Top 1 - 1OG.
Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse
Diese perfekte 2-Zimmer-Wohnung (50,11 m²) ist nach Nord-Osten ausgerichtet. Das Highlight ist die geräumige Wohnküche mit direktem Zugang zur großzügigen 26,73 m² Terrasse. Die Wohnung verfügt zudem über ein Bad mit WC (Wahl zwischen Badewanne oder Dusche), einen praktischen Abstellraum, einen Vorraum und ein Schlafzimmer.
Die gezeigten Innenansichten dienen als Inspiration und präsentieren eine beispielhaft schlüsselfertig ausgebaute Wohnung. Die hier angebotenen Einheiten sind sowohl belagsfertig als auch auf Wunsch schlüsselfertig erhältlich.
Lassen Sie sich von unserem Angebot inspirieren und entdecken Sie Ihr neues Traumhaus! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Ihnen dieses traumhafte Projekt näher bringen zu dürfen!
Herr Mark Tarcsi Anbieter kontaktieren
Nur einen Katzensprung von Wien entfernt, entstand ein exklusives, modernes Neubauprojekt mit nur 16 Wohnungen, das urbanen Komfort mit ländlicher Lebensqualität vereint. Eingebettet in den idyllischen Ort Münichsthal, nahe der Weingärten, bietet dieses Projekt alles, was das Leben lebenswert macht: Ruhe, Sicherheit, Natur und die Stadt ganz in der Nähe.
Nur 12 Minuten zur Wiener Stadtgrenze, das macht das Projekt besonders attraktiv für Pendler und am Abend wieder zurück in Ihrer persönlichen Ruheoase. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen am Land und urbaner Erreichbarkeit ist ideal für alle, die beruflich in der Stadt tätig sind, aber auf ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld für sich und ihre Familie nicht verzichten möchten.
Die 16 Wohneinheiten überzeugen durch durchdachte Grundrisse, moderne Architektur mit klaren Linien und der Möglichkeit, zwischen belags- und hochwertiger schlüsselfertiger Ausstattung zu wählen. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon oder Terrasse, ideal zum Durchatmen, Entspannen und Genießen.
Pkw-Stellplätze, private Kellerabteile und gemeinschaftliche Fahrradräume tragen zum persönlichen Komfort ebenfalls bei.
Modernste Dämmung, nachhaltige Heiztechnik mittels Luftwärmepumpe und innovative Energiekonzepte, all das macht diese Wohnungen zu einer wertbeständigen Investition in Ihre Zukunft.
Lebensqualität und Geborgenheit für die ganze Familie!
Das Projekt im Überblick:
• 16 Neubauwohnungen (2 - 4 Zimmer)
• davon 4 exklusive Dachgeschoss-Wohnungen
• Wohnflächen zwischen 50 und 112 m²
• Möglichkeit, Wohnflächen zusammen zu legen
• alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche
• Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung - Stellplätze für Pkws bei Bedarf
Wohnung 2/ Top 1 - 1OG.
Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse
Diese perfekte 2-Zimmer-Wohnung (50,11 m²) ist nach Nord-Osten ausgerichtet. Das Highlight ist die geräumige Wohnküche mit direktem Zugang zur großzügigen 26,73 m² Terrasse. Die Wohnung verfügt zudem über ein Bad mit WC (Wahl zwischen Badewanne oder Dusche), einen praktischen Abstellraum, einen Vorraum und ein Schlafzimmer.
Die gezeigten Innenansichten dienen als Inspiration und präsentieren eine beispielhaft schlüsselfertig ausgebaute Wohnung. Die hier angebotenen Einheiten sind sowohl belagsfertig als auch auf Wunsch schlüsselfertig erhältlich.
Lassen Sie sich von unserem Angebot inspirieren und entdecken Sie Ihr neues Traumhaus! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Ihnen dieses traumhafte Projekt näher bringen zu dürfen!
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GewerblichHerr Mark Peter Tarcsi
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