Einfamilienhaus mit Blick ins angrenzende Grünland und auf die Berge – zentrale Lage in Saalfelden

Ein Einfamilienhaus mit Geschichte, Charakter und Potenzial – in der gefragten Stadt Saalfelden.
Das Haus vereint traditionelle Bauweise mit solider Substanz und angenehmem Wohnkomfort. Der unverbaute Blick ins Grünland un der umliegenden Berglandschaft schafft Ruhe und Naturverbundenheit, während Bahnhof und Stadtzentrum bequem zu Fuß erreichbar sind. Eine seltene Kombination aus naturnaher Lage und sehr guter Anbindung. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch – bei Bedarf – eine Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten auf den jeweiligen Etagen.

• Wohnnutzfläche: ca. 206 m²

• Gartenanteil: ca. 334 m²

• Terrasse und Wintergarten: jeweils ca. 11,90m²

• Bauweise: voll unterkellert, mit Erdgeschoss, Obergeschoss und teilausgebautem Dachgeschoss

• Garage: großzügige Einzelgarage mit direktem Zugang

• Lage: ruhig und zentrumsnah – mit freiem Blick ins Grünland und der umliegenden Berglandschaft, nahe dem Bahnhof

• ca. 1920/30: ursprünglicher Bau (Altbestand), über Generationen liebevoll bewohnt

• 1938: Erwerb durch die Familie – Beginn einer langen Hausgeschichte

• 1971: umfassender Neubau; Dachstuhl, Dachgeschoss und Teile des Kellers wurden abgetragen, der verbleibende Altbestand in den Neubau integriert; Errichtung der heutigen Gebäudestruktur inkl. Garage (Pläne vorhanden)

• 1980/90er: Sanierung des Altbestand-Kellers mit Einbau einer neuen Stahlbetondecke

1998 – Sanierung Teil 1

• Umstellung auf Gas-Zentralheizung

• Neubau des Badezimmers im Erdgeschoss

• Erneuerung von Böden und Türen im EG

• Errichtung eines geschützten Windfangs im Eingangsbereich

2012/2013 – Sanierung Teil 2

• Fenstertausch und Fassadensanierung

• Neues Badezimmer im Obergeschoss inkl. Dampfdusche

• Erneuerung der Elektroinstallation im Bad

2020 – Sanierung Teil 3

• Komplettsanierung des Badezimmers im EG

• Vollständige Erneuerung der Elektroinstallation im EG

• Helle, gut geschnittene Räume

• Gepflegte Bausubstanz durch laufende Instandhaltung

• Liebevoll erhaltene Details: Holzvertäfelungen, Massivholz-Innentüren, sichtbare Dachbalken im DG

• Garten mit viel Gestaltungsspielraum – ideal für Rückzug oder Familienleben

• Sehr gute Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und Natur in unmittelbarer Nähe

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird zeitgerecht nachgereicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <9.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <1.250m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap