- Etagenwohnung
- Balkon
- Teilmöbliert
- Video Live-Besichtigung
Jetzt investieren: Vermietete 4-Zimmer-Anlegerwohnung mit Balkon in bester Lage Salzburgs- Nähe Wifi
585.000 €
104 m²4 ZimmerBalkon
Preis / m²5.614,2 €
Etage-
Baujahr1969
TOP SPEED Immobilien e.U.Herr Thomas Lasser
5020 Salzburg
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage im charmanten Andräviertel von Salzburg. Dieses Viertel zeichnet sich durch seine perfekte Kombination aus urbanem Leben und traditionellem Flair aus. In der Nähe liegt das WIFI Salzburg, das Bildungsinteressierten vielfältige Weiterbildungsmöglichkeiten bietet, sowie der Hauptbahnhof, der Ihnen exzellente Verkehrsanbindungen sowohl innerhalb der Stadt als auch zu weiter entfernten Zielen bietet. Durch die zentrale Lage sind zahlreiche kulturelle Highlights, wie das historische Zentrum von Salzburg, mit seinen renommierten Theatern, Museen und Konzerthäusern, schnell erreichbar. Zudem laden die umliegenden grünen Parks und die Salzach zu erholsamen Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die den typisch österreichischen Charme mit internationalem Flair verbinden, bereichern das unmittelbare Umfeld und garantieren ein rundum komfortables Wohnerlebnis.
Einmalige Kosten
Kaufpreis585.000 €
Kaufpreis pro m²5.614,2 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten737,99 €
Betriebskosten296,11 €
USt. Betriebskosten29,61 €
Monatliche Kosten Netto674,21 €
USt. Monatliche Kosten63,78 €
Sonstige Kosten Netto207,26 €
Heizkosten170,84 €
USt. Heizkosten34,17 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr 1969, Gepflegt, Parkett
Wohnfläche 104,2 m²
2 Balkone
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Ausstattung
Teilmöbliert, Wäschetrockenraum
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Wohnzimmer (19,50 m²)
Essbereich (13,80 m²)
Küche (10,50 m²)
Schlafzimmer 1 (11,10 m²)
Schlafzimmer 2 (7,00 m²)
Schlafzimmer 3 (14,90 m²)
Badezimmer (6,10 m²)
WC (3,40 m²)
Diele (13,60 m²)
Abstellraum (4,30 m²)
Balkon (11,80 m²)
Balkon 2 (4,80 m²)
Wohnzimmer (19,50 m²)
Essbereich (13,80 m²)
Küche (10,50 m²)
Schlafzimmer 1 (11,10 m²)
Schlafzimmer 2 (7,00 m²)
Schlafzimmer 3 (14,90 m²)
Badezimmer (6,10 m²)
WC (3,40 m²)
Diele (13,60 m²)
Abstellraum (4,30 m²)
Balkon (11,80 m²)
Balkon 2 (4,80 m²)
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
73 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,25
C
Beschreibung
Willkommen zu Ihrer neuen Investitionsmöglichkeit im begehrten Andräviertel von Salzburg! Diese gepflegte Wohnung aus dem Jahr 1969 bietet auf ca. 104 m² eine ideale Kombination aus Lage, Raumangebot und solidem Wertbestand.
Die Immobilie umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei großzügige Schlafzimmer, die eine vielseitige Nutzung ermöglichen. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Der durchgehend verlegte Parkettboden verleiht den Räumen eine stilvolle und einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der eigene Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet – ideal zum Entspannen im Freien.
Die voll ausgestattete Küche ist funktional und bietet ausreichend Platz – ein echtes Plus für langfristige Mieter.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage der Wohnung: Nur wenige Gehminuten vom WIFI Salzburg sowie dem Hauptbahnhof entfernt, ist eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr garantiert. Gleichzeitig genießen Sie hier die ruhige, urbane Lebensqualität des Andräviertels mit all seinen charmanten Cafés, Geschäften und Grünflächen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher perfekt als Anlegerobjekt.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine wertbeständige Immobilie in einer der gefragtesten Lagen Salzburgs zu investieren.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung
Die Immobilie umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei großzügige Schlafzimmer, die eine vielseitige Nutzung ermöglichen. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Der durchgehend verlegte Parkettboden verleiht den Räumen eine stilvolle und einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der eigene Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet – ideal zum Entspannen im Freien.
Die voll ausgestattete Küche ist funktional und bietet ausreichend Platz – ein echtes Plus für langfristige Mieter.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage der Wohnung: Nur wenige Gehminuten vom WIFI Salzburg sowie dem Hauptbahnhof entfernt, ist eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr garantiert. Gleichzeitig genießen Sie hier die ruhige, urbane Lebensqualität des Andräviertels mit all seinen charmanten Cafés, Geschäften und Grünflächen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher perfekt als Anlegerobjekt.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine wertbeständige Immobilie in einer der gefragtesten Lagen Salzburgs zu investieren.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung
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GewerblichTOP SPEED Immobilien e.U.Herr Thomas Lasser
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