MODERNE 3-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG – ca. 58 m² WNFL – BALKON – ERSTBEZUG – RUHELAGE

Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug überzeugt mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem sonnigen Südost-Balkon. Ideal für Eigennutzer oder Anleger, die auf nachhaltige Qualität und gute Lage setzen.

• Offener Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
• Zwei separat begehbare Schlafzimmer
• Modernes Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Zentrales Vorzimmer mit guter Raumaufteilung
• Barrierefreier Zugang & energieeffiziente Luftwärmepumpe
• Parkettboden & hochwertige Materialien
• Südost-Balkon für angenehme Sonnenstunden

• Baujahr: 2025 (Erstbezug)
• Etage: 1. Obergeschoss
• Zimmeranzahl: 3
• Gewichtete Nutzfläche: ca. 58,70 m²
• Balkon: ca. 9,40 m²
• Heizung: Luftwärmepumpe
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Zustand: Erstbezug
• Ausstattung: Parkett, modernes Bad, separates WC
• Besonderheiten: Südost-Balkon, barrierefrei erreichbar, effizient beheizt

• Eigennutzerpreis: € 319.000,-
• Anlegerpreis (netto): € 287.100,-

Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Apotheken, Schulen, Kindergärten und öffentlicher Anbindung. Der nahegelegene Nationalpark Donau-Auen lädt zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Alle Angaben basieren auf den verfügbaren Projektunterlagen. Änderungen, Irrtümer und Planabweichungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap