Erstbezug im Dachgeschoss – 2 Zimmer, ca. 43,8 m² WNFL, Loggia, Aufzug, Ruhelage

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung und einen attraktiven Freiflächenmix – ideal für Singles, Paare oder Anleger.

• Großzügige Wohnküche mit Parkettboden und direktem Zugang zur Terrasse
• Ruhiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
• Modernes Bad mit Walk-in-Dusche und WC
• Terrasse + Balkon für sonnige Stunden
• Fußbodenheizung & Luftwärmepumpe für nachhaltigen Wohnkomfort
• Barrierefrei: Personenaufzug vom Erdgeschoss bis zur Wohnung
• Erstbezug 2025 – sorgenfrei einziehen

• Baujahr: 2025 (Erstbezug)
• Etage: 1. Obergeschoss
• Zimmer: 2
• Wohnfläche: ca. 45,30 m²
• Gewichtete Nutzfläche: ca. 50,74 m²
• Terrasse: ca. 3,49 m²
• Balkon: ca. 12,84 m²
• Ausrichtung: West
• Heizung: Luftwärmepumpe
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Zustand: Neubau / Erstbezug
• Energiekennzahlen: HWB und fGEE laut Energieausweis

• Eigennutzerpreis: € 279.000,-
• Anlegerpreis (netto): € 251.100,-

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse nahe dem Nationalpark Donau-Auen – perfekt für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Busverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar. Die Wiener Innenstadt ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Erleben Sie die Vorteile dieses attraktiven Neubaus selbst – gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap