Kombinierte Büro- und Betriebsflächen zu vermieten
10.337 €
814 m²
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHHerr Stefan Patzl
2432 Schwadorf
Schnelle Erreichbarkeit über B10 und A4 (Ostautobahn)
Ca. 25 Minuten Fahrzeit ins Stadtzentrum Wien
Gute Anbindung an den Flughafen Wien-Schwechat und Bratislava
Öffentliche Verkehrsanbindung durch Postbuslinie 248 (zu umliegenden Bahnhöfen)
Ca. 25 Minuten Fahrzeit ins Stadtzentrum Wien
Gute Anbindung an den Flughafen Wien-Schwechat und Bratislava
Öffentliche Verkehrsanbindung durch Postbuslinie 248 (zu umliegenden Bahnhöfen)
Laufende Kosten
Monatliche Kosten10.336,62 €
Preis pro m²7,8 €
Gesamtbelastung Netto8.613,85 €
USt. Gesamtbelastung1.722,77 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 BMM zzgl. USt.
Kaution: 3 - 6 BMM zzgl. USt.
Merkmale
Verfügbar ab 01.01.2026
Büro
Gesamtfläche 1.104,34 m²
Bürofläche 814 m²
Ausstattung
Klimatisiert
Klimaanlage
Beschreibung
Kombinierte Büro- und Betriebsflächen zu vermieten in 2432 Schwadorf
Die angebotenen Flächen erstrecken sich insgesamt über ca. 1.104,34 m² im gesamten Objekt. Die Räume präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Das Bürogebäude befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet am südlichen Ortsrand von Schwadorf und bietet einen modernen, sowie funktionalen Unternehmensstandort mit ausgezeichneter regionaler Anbindung.
Die Lage überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Erreichbarkeit – sowohl für Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegene B10 sowie die A4 Ostautobahn ist eine schnelle Anbindung an Wien (ca. 25 Fahrminuten), den Flughafen Schwechat sowie in Richtung Bratislava gewährleistet. Zusätzlich besteht eine Anbindung durch die Postbuslinie 248, die regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Bahnhöfen bietet.
In unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft befinden sich mehrere gewerbliche Nutzungen sowie praktische Nahversorger: Ein BILLA-Markt, eine Bäckerei, eine Bankfiliale sowie verschiedene Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sind in wenigen Minuten erreichbar.
Verfügbare Bürofläche:
EG + OG, ca. 814 m² zzgl. Werkstatt ca. 290 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 7,80
Parkplätze ca. 40 Stk
E-Ladestationen ca. 4 Stk
Stellplatz/netto/Monat: € 35,00
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die angebotenen Flächen erstrecken sich insgesamt über ca. 1.104,34 m² im gesamten Objekt. Die Räume präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Das Bürogebäude befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet am südlichen Ortsrand von Schwadorf und bietet einen modernen, sowie funktionalen Unternehmensstandort mit ausgezeichneter regionaler Anbindung.
Die Lage überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Erreichbarkeit – sowohl für Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegene B10 sowie die A4 Ostautobahn ist eine schnelle Anbindung an Wien (ca. 25 Fahrminuten), den Flughafen Schwechat sowie in Richtung Bratislava gewährleistet. Zusätzlich besteht eine Anbindung durch die Postbuslinie 248, die regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Bahnhöfen bietet.
In unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft befinden sich mehrere gewerbliche Nutzungen sowie praktische Nahversorger: Ein BILLA-Markt, eine Bäckerei, eine Bankfiliale sowie verschiedene Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sind in wenigen Minuten erreichbar.
Verfügbare Bürofläche:
EG + OG, ca. 814 m² zzgl. Werkstatt ca. 290 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 7,80
Parkplätze ca. 40 Stk
E-Ladestationen ca. 4 Stk
Stellplatz/netto/Monat: € 35,00
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
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