GAADEN bei Mödling: Gründerzeithaus auf großem Grundstück in zentraler Lage!

Herzlich Willkommen auf dieser großzügigen Liegenschaft mit dem Flair aus der Gründerzeit in Gaaden. Einst wurde diese sich nach wie vor im Familienbesitz befindliche Liegenschaft erbaut, um den Postkutschern mitsamt deren Kutschen und Pferden eine Bleibe zu geben. Umgeben von einer hohen, uneinsichtigen Mauer, welche das Grundstück mit lt. Grundbuch 997m² auf drei Seiten umfasst und neben dem Haus einen schön angelegten und gepflegten Garten beherbergt, finden Sie hier in zentraler Lage im wunderschönen Gaaden ein sanierungswürdiges Kleinod mit vielfältigen Möglichkeiten vor.

FAST FACTS:
- ursprüngliche Bausubstanz von etwa 1830
- derzeitige Wohn/Nutzfläche von etwa 100m²
- 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, zusätzliche Wirtschaftsräume
- Zustand: befriedigend, sanierungsbedürftig
- erfolgte Sanierungen seit ca. 2000: Fenster, Türen, Heizung, Elektro, Fassade
- lt. aktuellen Bebauungsplan Zubau und/oder Ausbau des Dachgeschoßes möglich (Bauklasse I* H5m)
- Neubau möglich (offen oder gekuppelt, 25% maximale Bebauung)
- Gaszentralheizung
- teilunterkellert
- zusätzlicher Gewölbekeller (ehemalige Kutschen-Garage)
- großzügige Terrasse mit Ausblick
- vielfältiger Baum- und Pflanzenbestand in gepflegter Gartenanlage
- teils leichte Hanglage
- Platz für 2 PKW im Innenhof
- Lage: zentral gegenüber der Kirche direkt an der Hauptstraße
- Bushaltestelle mit stündlicher Frequenz auf der anderen Straßenseite


Die Raumaufteilung und sämtliche weiteren Details entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen, sowie dem 360 Grad-Rundgang unter
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Das Objekt ist bewohnbar und teilsanierungsbedürftig, eignet sich zugleich aber hervorragend für eine umfassende Revitalisierung und Neugestaltung. Die Liegenschaft wurde unter Rücksichtnahme auf diese Faktoren professionell bewertet. Auf Anfrage unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten erhalten Sie ein Online-Expose mit zahlreichen Detailfotos.

Ein Energieausweis wurde in Auftrag gegeben und wird in Kürze nachgereicht.

Sehr gerne laden wir Sie zu einem (Einzel-)Besichtigungstermin ein. Im Zuge dieser erhalten Sie ein ausführliches Druckexpose mit sämtlichen zur Verfügung stehenden Unterlagen. Die von uns zu vermittelnden Objekte wurden zuvor professionell bewertet und umfassend aufbereitet. Wir nehmen uns ausreichend Zeit für Sie und Ihre Anliegen, vermitteln bei Bedarf gerne auch die passenden Partner für Finanzierung, Vertragserrichtung, Sanierung, Kosteneinschätzung etc. und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Die Gemeinde Gaaden bei Mödling besticht durch ihre idyllische Lage im Wienerwald und gleichzeitig durch eine ausgezeichnete Anbindung an das Ballungszentrum Wien. Über die A21 (Wiener Außenringautobahn) sowie die B11 ist Wien in rund 25 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Mödling – nur etwa 10 Fahrminuten entfernt – bietet regelmäßige Schnellbahn- und Regionalzugverbindungen Richtung Wien und Wiener Neustadt. Zusätzlich sichern regionale Buslinien eine gute öffentliche Verkehrsanbindung.

Gaaden verfügt über eine gut ausgebaute lokale Infrastruktur mit Nahversorgern, Gastronomie, Kindergarten sowie einer Volksschule. Für weiterführende Schulen und umfassendere Einkaufsmöglichkeiten bietet die nahegelegene Bezirkshauptstadt Mödling ein breites Angebot. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit macht Gaaden zu einem besonders attraktiven Wohnort im Grünen.

WICHTIGE HINWEISE:

- Auf den Bildern ersehen Sie sichtbare Mängel:
. Das Holz im Keller als auch im Dachboden weist auf Sanierungsbedarf hin. Kontaktieren Sie gerne unseren Sanierungsexperten für eine grobe Kostenabschätzung.
. Feuchtigkeit in Raumecken. Laut derzeitiger Eigentümerin sind an die Wand gestellte Möbel die Ursache dafür.
. Auf der Baubehörde liegen nur wenig Dokumente zur ursprünglichen Liegenschaft auf (Bewilligung Heizung und Bescheid Kanalanschluss finden Sie in der Dokumentensammlung). Es existieren keine offizielle Bau-/Benützungsbewilligung, keine Grundrisse, kein Einreichplan. Für einen geplanten Umbau müsste voraussichtlich um eine nachträgliche Bewilligung angesucht werden. Die Liegenschaft befindet sich natürlich im Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Gemeinde (siehe Dokumentensammlung).
. Die im Expose enthaltenen Grundrisse wurden digital erstellt, um die Liegenschaft zu veranschaulichen. Dabei handelt es sich um Grundrisse OHNE jegliche Gewährleistung.


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RECHTLICHES
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.

Unbedingt erforderlich sind:
+ Vor- und Nachname
+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
+ Telefonnummer
+ E-Mail Adresse

Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden.

Hinweis: Wir sind als Doppelmakler tätig. Zu der Abgeberin besteht ein wirtschaftliches und/oder persönliches Näheverhältnis.
Sie finden alle unsere Objekte 2 Tage früher auf www.remax.at!