Sonnendurchflutete 4-Zimmer Neubauwohnung mit Loggia

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend im 19. Bezirk. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 117 m², verteilt auf 4 helle Zimmer, eignet sich die Wohnung perfekt für Familien, Paare aber auch als Büro- oder Ordinationsstandort. Die Wohnung ist modern ausgestattet und bietet eine komfortable Raumaufteilung.

Sie verfügt über ein überdurchschnittlich großes Wohnzimmer. Der geräumigen mit hochwertigen Siemensgeräten ausgestatteten Dan-Küche ist eine helle Loggia vorgelagert. Aufgrund der Lage im 6. OG ist die sonnendurchflutete Wohnung mit den drei hofseitigen Schlafzimmern ruhig gelegen.

Das neuwertige Badezimmer verfügt über zwei Waschbecken, Dusche und eine Badewanne direkt unterhalb des Fensters und ermöglicht „Sonnenbaden“. Ein Dusch-WC wurde erst kürzlich eingebaut. Es gibt eine separate Gästetoilette.

Ein eingerichteter Abstellraum sorgt für Ordnung und integriert einen Safe. Ein weiterer Innenflur ist als Ankleideraum ausgestattet.

Die Wohnung wurde sehr gepflegt, ist frisch ausgemalt und bezugsfertig.

Durch einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem in das 6. Stockwerk. Die Immobilie ist barrierefrei zugänglich. Ihnen steht außerdem ein geräumiges, trockenes Kellerabteil zur Verfügung sowie die üblichen Gemeinschaftsanlagen, wie Waschküche, Fahrradabstellraum und Paketmanagement. Zudem befinden sich im Gebäude ein Spar und ein Fitnesscenter.

Ein weiteres Plus der Wohnung sind die niedrigen Energiekosten mit monatlich brutto nur € 160 für Warmwasser, Heizung und Strom.

Im Haus können Garagenplätze angemietet werden. Der Mietpreis liegt bei günstigen 150 Euro/Monat. Eine Elektroladestation ist direkt vor dem Eingang platziert.

Die Infrastruktur rund um die Wohnung könnte besser nicht sein.
Die Straßenbahnlinien 37 und 38 halten vor dem Haus (15 min bis Schottentor), die nächste U4 Station befindet sich in Gehentfernung und bringt Sie in 5 min bis Schottenring. Die Innenstadt ist so in nur 10 bis 15 Minuten erreichbar. Auch U6 und diverse Busse (10A, 35A, 37A, und 40A) sind nicht weit.

In die Eurosparfiliale gelangt man über einen direkten Zugang durch die Garage, sodass Einkäufe auch bei Schlechtwetter trockenen Fußes erledigt werden können.

Die Döblinger Hauptstraße zählt zu den charmantesten Einkaufsstraße Wiens. DM, Bipa, 2 Spar-Filialen, Billa, Post, Apotheke, Trafik, Friseur, Buchladen, Brillengeschäft, Rahmenmacher, Schokothek, Boutiquen, Eissalon und verschiedenste Restaurants (Asia, Italienisch, Griechisch, Österreichisch etc) und Cafés sowie div Bäcker sind fußläufig erreichbar. Genießen Sie den Wochenmarkt immer Mittwochs von 9.00-18.00 Uhr in der Gatterburggasse.
Unzählige Kindergärten, drei Volksschulen und zwei Gymnasien befinden sich in Gehentfernung, weitere Schulen wie auch die Musikschule Döbling sind mit Öffis in 5-10 min erreichbar.
Der Währinger Park mit Kinderbad, Fitnesszone, Skatepark, Tischtennis- und Spielplätzen liegt um die Ecke und auch der Wertheimsteinpark, nicht zu Unrecht der Lieblingspark des Schriftstellers Thomas Bernhard, ist in 10 Gehminuten erreichbar und bietet mit seinem mediterranen Flair maximale Entspannung.

Die Wohnung kann provisionsfrei übernommen werden. Die Kaufabwicklung (Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung) können verkäuferseitig bereitgestellt werden.