- Parkplatz
- Mehrfamilienhaus
- Balkon
- Garten
- Möbliert
- Video Live-Besichtigung
GENERATIONEN - WOHNEN! Easy Living in Garten & Hallenbad
348.000 €
219 m²7 ZimmerBalkon 14 m², Garten, Loggia 15 m²
Preis / m²1.589,04 €
Grundstücksfläche565 m²
Baujahr1999
IMMMOS-fair Anton DeimelHerr Anton Deimel
Untergrafendorf 125, 3071 Böheimkirchen
Das Wohnhaus im Süden von Untergrafendorf befindet sich nördlich des nahegelegenen Ortszentrums von Böheimkirchen
Die kühlende Frischluft und das leise Murmeln des „Rassingbaches“, taufrisches Gras unter den Füßen, sind ein wahrer Jungbrunnen für die Bewohner des Hauses.
4 Autominuten nach Böheimkirchen / 13 Autominuten nach Herzogenburg
15 Autominuten nach St. Pölten / 26 Autominuten nach Krems/D / 33 Autominuten nach Tulln/D
40 Autominuten nach Wien-West / 45 Autominuten nach WIEN-SÜD
9 Minuten Zug Verbindung nach St. Pölten | 47 Min. Zug nach Wien-Mitte / 58 Min. Zug nach Wien-West
Die kühlende Frischluft und das leise Murmeln des „Rassingbaches“, taufrisches Gras unter den Füßen, sind ein wahrer Jungbrunnen für die Bewohner des Hauses.
4 Autominuten nach Böheimkirchen / 13 Autominuten nach Herzogenburg
15 Autominuten nach St. Pölten / 26 Autominuten nach Krems/D / 33 Autominuten nach Tulln/D
40 Autominuten nach Wien-West / 45 Autominuten nach WIEN-SÜD
9 Minuten Zug Verbindung nach St. Pölten | 47 Min. Zug nach Wien-Mitte / 58 Min. Zug nach Wien-West
Einmalige Kosten
Kaufpreis348.000 €
Kaufpreis pro m²1.589,04 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Objekt: H4420
Betriebskosten € 178,00 p.M.
Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % MWSt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Mehrfamilienhaus
Baujahr 1999, Massivbauweise, Unterkellert
Gesamtfläche 219 m²
Nutzfläche 219 m², Grundstücksfläche 565 m², Gartenfläche 565 m²
1 Balkon 14 m²
1 Loggia 15 m², Garten
7 Zimmer
7 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC, WG-tauglich
Garage
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Gartennutzung, Swimmingpool
Zweifamilienwohnhaus 219 m² WNFL, in Untergrafendorf mit PV, Erdwärmeheizung bestehend aus Erdgeschoß, Dachgeschoß, Meditationsraum u. Hallenbad.
EG: Ess-Küche, Wohnzi., zwei Zimmer, Bad, WC u. AR DG: Wohnküche m. Balkon, Bad, vier Zimmer und WC. –
DG: -Spitzboden mit Meditationsraum. UG: Hallenbad mit Wellnes- bereich, Whirlpool, Fitnessraum, Waschküche u. Technikraum. Fensterrollläden, Garagen- und Gartentor elektrisch angetrieben.
Erdgeschoß WNFL 116,27 m² - Grundriss, Flächen, Exposé bei IMMMOS-fair anfordern!
Dachgeschoß WNFL 102,58 m² - Grundriss, Flächen, Exposé bei IMMMOS-fair anfordern!
Kellergeschoß NFL 118,65 m² - Grundriss, Flächen, Exposé bei IMMMOS-fair anfordern!
EG: Ess-Küche, Wohnzi., zwei Zimmer, Bad, WC u. AR DG: Wohnküche m. Balkon, Bad, vier Zimmer und WC. –
DG: -Spitzboden mit Meditationsraum. UG: Hallenbad mit Wellnes- bereich, Whirlpool, Fitnessraum, Waschküche u. Technikraum. Fensterrollläden, Garagen- und Gartentor elektrisch angetrieben.
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Heizung
Zentralheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
97 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,24
C
Beschreibung
Das 1999 bewilligte, 3-geschoßige Wohnhaus hat eine WNFL von 219 m².
Im EG liegt die Wohnküche, Wohnzimmer, zwei Zimmer, Speis, WC und Diele.
Im DG befinden sich eine Wohn-Küche mit Balkon (zuletzt als Büro verwendet) vier Zimmer, Bad (nicht eingerichtet) WC und Diele. Ein Meditationsraum ca. 57 m² NFL, mit Wendeltreppe, liegt im darüber liegenden ausgebauten Dachraum („Spitzboden“).
Im KG gibt es ein Hallenbad, einen Whirlpool mit Ruheraum. Dazu gehört ein WC, ein Fitnessraum (vorbereitet im Rohzustand), die Waschküche und der Technikraum (Wärmepumpe mit div. techn. Geräten).
Unter dem Kellergeschoß, im Bereich unter dem Hallenbad, befindet sich ein gebückt begehbarer Wartungs- und Technikbereich für die Poolanlage.
Die Garage rd. 25 m² schließt im Erdgeschoß westseitig an das Haus an.
Die Grundstückseinfriedung ist mit einem Betonsockelmauerwerk hergestellt. Das Garagenrolltor und das Gartenschiebetor ist elektrisch angetrieben.
Besonderheiten:
Das 1999 massiv gebaute und solide ausgeführte Haus mit Hallenbad ist besonders energiesparend. Es wird Sonnenstrom über eine 10 kWh Photovoltaikanlage gewonnen. Die Wärmeenergiegewinnung erfolgt mit einer „Wasser-Wasser Wärmepumpe“ von einem 10 m tiefen „Entnahme- und Sickerbrunnen“.
Das Wohngebäude bietet genügend Platz zu Wohnung und zu Arbeiten. Es könnten auch zwei getrennte Wohneinheiten mit eigenen Eingängen geschaffen werden.
Für Freizeit und Wellness bietet das Kellergeschoß ein Hallenbad, Whirlpool und Ruheraum. Ein Fitnessraum könnte zusätzlich noch eingerichtet werden. Eine Besonderheit bietet auch der im „Spitzboden“ eingerichtete große Meditationsraum, welcher von der Dachgeschoßwohnung über einen Treppenaufgang begehbar ist.
Eine Garage mit Rolltor runden das Raumangebot ab. Die Nachbargrundstücke im Süden und Westen sind laut Flächenwidmungsplan, Grünland mit „Siedlungsgrenze“. Eine Verbauung der Aussicht ist daher nicht möglich.
Eine Erdgeschoß WNFL 116,27 m² - Grundriss, Flächen, Exposé bei IMMMOS-fair anfordern!
Dachgeschoß WNFL 102,58 m² - Grundriss, Flächen, Exposé bei IMMMOS-fair anfordern!
Kellergeschoß NFL 118,65 m² - Grundriss, Flächen, Exposé bei IMMMOS-fair anfordern!
Im EG liegt die Wohnküche, Wohnzimmer, zwei Zimmer, Speis, WC und Diele.
Im DG befinden sich eine Wohn-Küche mit Balkon (zuletzt als Büro verwendet) vier Zimmer, Bad (nicht eingerichtet) WC und Diele. Ein Meditationsraum ca. 57 m² NFL, mit Wendeltreppe, liegt im darüber liegenden ausgebauten Dachraum („Spitzboden“).
Im KG gibt es ein Hallenbad, einen Whirlpool mit Ruheraum. Dazu gehört ein WC, ein Fitnessraum (vorbereitet im Rohzustand), die Waschküche und der Technikraum (Wärmepumpe mit div. techn. Geräten).
Unter dem Kellergeschoß, im Bereich unter dem Hallenbad, befindet sich ein gebückt begehbarer Wartungs- und Technikbereich für die Poolanlage.
Die Garage rd. 25 m² schließt im Erdgeschoß westseitig an das Haus an.
Die Grundstückseinfriedung ist mit einem Betonsockelmauerwerk hergestellt. Das Garagenrolltor und das Gartenschiebetor ist elektrisch angetrieben.
Besonderheiten:
Das 1999 massiv gebaute und solide ausgeführte Haus mit Hallenbad ist besonders energiesparend. Es wird Sonnenstrom über eine 10 kWh Photovoltaikanlage gewonnen. Die Wärmeenergiegewinnung erfolgt mit einer „Wasser-Wasser Wärmepumpe“ von einem 10 m tiefen „Entnahme- und Sickerbrunnen“.
Das Wohngebäude bietet genügend Platz zu Wohnung und zu Arbeiten. Es könnten auch zwei getrennte Wohneinheiten mit eigenen Eingängen geschaffen werden.
Für Freizeit und Wellness bietet das Kellergeschoß ein Hallenbad, Whirlpool und Ruheraum. Ein Fitnessraum könnte zusätzlich noch eingerichtet werden. Eine Besonderheit bietet auch der im „Spitzboden“ eingerichtete große Meditationsraum, welcher von der Dachgeschoßwohnung über einen Treppenaufgang begehbar ist.
Eine Garage mit Rolltor runden das Raumangebot ab. Die Nachbargrundstücke im Süden und Westen sind laut Flächenwidmungsplan, Grünland mit „Siedlungsgrenze“. Eine Verbauung der Aussicht ist daher nicht möglich.
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