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  • Altbau
  • Video Live-Besichtigung

WIENER-ALTBAUTRAUM IM COTTAGEVIERTEL | ERSTBEZUG | VIDEO-PRÄSENTATION

729.000
 
84 m²3 Zimmer
Preis / m²8.678,57 €
Etage1
Baujahr1904
WIENRAUM ImmobilienHerr Sebastian Huppmann, MA
1180 Wien
Das Gersthofer Cottage zählt zu den charmantesten Wohngegenden Wiens – geprägt von eleganten Altbauten, begrünten Straßen und einem fast dörflichen Flair inmitten der Stadt. Hier wohnt man ruhig und dennoch mitten im Geschehen: Der beliebte Gersthofer Platz mit seinem Wochenmarkt, kleinen Feinkostläden, Cafés und Nahversorgern ist nur wenige Schritte entfernt. Auch der nahegelegene Türkenschanzpark lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder zum Entspannen unter alten Bäumen ein. Die Kombination aus urbanem Komfort, Grünruhelage und architektonischer Qualität macht diese Adresse so besonders und selten.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Mit der S-Bahn-Station Wien Gersthof sowie den Straßenbahnlinien 40 und 41 ist man bestens angebunden.

Einmalige Kosten

Kaufpreis729.000 €
Kaufpreis pro m²8.678,57 €
Kalkuliert von ImmoScout24

Laufende Kosten

Monatliche Kosten298,32 €
Betriebskosten178,93 €
USt. Betriebskosten17,89 €
Monatliche Kosten Netto280,43 €
Sonstige Kosten Netto101,5 €

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1904, Altbau, Erstbezug, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2025, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 84 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche

Heizung

Fußbodenheizung, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
203,6 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
4,06
G

Beschreibung

Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation der Wohnung an: https://youtu.be/q2cSmhAtWG8?si=gkzytGOdUsSSp9KX

WIENRAUM Immobilien präsentiert eine stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung, hochwertig saniert im Gersthofer Cottage.
In einem prachtvollen Stilaltbau mit Stuckfassade, mitten in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, erwartet Sie diese außergewöhnlich sanierte Altbauwohnung mit rund 84 m² Wohnfläche. Schon das Entrée mit charmant lackierter Altbautür und das klassisch wienerische Stiegenhaus versprechen ein besonderes Wohngefühl, das sich im Inneren eindrucksvoll fortsetzt: hohe Räume, originale Kastenfenster, Fischgrätparkett, Stuckdecken und liebevoll umgesetzte Details wie vergoldete Armaturen oder eine stilvolle Schalterserie im Retrodesign (Berker 1930). Die Wohnung wurde im Zuge einer aufwendigen Sanierung vollständig erneuert – von der Elektrik über die strombetriebene Fußbodenheizung bis zur exklusiven Ausstattung in Küche und Bad. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, den historischen Charakter zu bewahren und mit modernen Wohnstandards zu verbinden. Alle Räume sind hofseitig ausgerichtet und damit absolut ruhig. Das Herzstück der Wohnung bilden zwei große Zimmer mit herrlichem Grünblick in den Innenhof. Ein Zuhause für Liebhaber*innen des klassischen Wiener Altbaus, mit modernster Technik und in einer der exklusivsten Lagen Wiens.

Highlights im Überblick:

  • 84 m² Wohnfläche: auf 3 Zimmer verteilt + separate Küche
  • Exklusive Lage im Gersthofer Cottage: grün, ruhig & zentrumsnah
  • Prachtvoller Stilaltbau: Stuckfassade und klassisches Stiegenhaus
  • Hofruhelage: mit herrlichem Grünblick aus den zwei Hauptzimmern
  • Erstbezug nach hochwertiger Sanierung (2025): Mit Erhalt der klassischen Altbauelemente

Luxuriöse Ausstattung:

  • Fußbodenheizung
  • Wandsafe stilvoll integriert
  • Alt-Wien-Flügeltüren & Zargen
  • Weitzer-Fischgrätparkettboden
  • Revitalisierte Altbau-Kastenfenster mit Falzdichtung
  • Berker 1930 Drehschalter und Steckdosen in allen Räumen
  • DAN-Markenküche mit Siemens-Geräten & BORA-Kochfeld
  • Elegantes Badezimmer mit Carrara-Fliesen & Villeroy & Boch Ausstattung

Kontakt:

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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