- Parkplatz
- Doppelhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Ihr individuelles Traumhaus mit Dachterrasse und traumhaftem Panoramablick in Premiumlage
1.299.000 €
106 m²5 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²12.254,72 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2025
RVC Immobilien GruppeHerr Michael Lichtmannegger
5020 Salzburg
An einer der wohl begehrtesten Adressen in der Mozartstadt Salzburg entsteht diese so außergewöhnliche Liegenschaft. Der sehr beliebte Stadtteil Leopoldskron ist ein gutes Beispiel, dass die Aussage „Man kann eben nicht alles haben“ nicht immer zutrifft, denn in Leopoldskron liegt alles sogar direkt vor der Haustür. Umgeben von kleinen Wäldern und weiten Wiesen, befindet sich hier ein Naherholungsgebiet mit freiem Blick auf den Untersberg. Das Zentrum ist von hier aus auch im Handumdrehen erreicht.
Wenige Gehminuten entfernt liegt der traumhafte Leopoldskroner Weiher mit seinem weltbekannten Schloss und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen rund um den Weiher ein. Weiters bietet Leopoldskron, auf der einen Seite Kulturgenuss, Gastronomie auf höchstem Niveau und Einkaufsmöglichkeiten jeder Art, auf der anderen Seite Natur pur mit passenden Routen für Wanderungen, Radtouren und Laufrunden in der malerischen Landschaft. Dieser Standort ist perfekt für Singles und Paare ebenso wie für Familien: Hier kann man sich sicher bewegen und in Ruhe leben.
Auch in puncto Infrastruktur ist man in Leopoldskron bestens aufgehoben.
In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie benötigen.
Für die Freizeitgestaltung stehen verschiedene Sportplätze, Laufstrecken, Radwege und Schwimmbäder zur Verfügung, Familien sind mit Spielplätzen, Kindergarten, Volksschule und Gymnasium bestens versorgt. Das Stadtzentrum von Salzburg ist fußläufig erreichbar, die Autobahnauffahrten nach Wien, München oder Italien sowie der Flughafen können innerhalb weniger Fahrminuten erreicht werden. In Sachen ärztlicher Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten sowie Busverbindungen ist Leopoldskron ebenfalls optimal und mehr als ausreichend abgesichert.
Hier kann man eben doch (nahezu) alles haben.
Wenige Gehminuten entfernt liegt der traumhafte Leopoldskroner Weiher mit seinem weltbekannten Schloss und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen rund um den Weiher ein. Weiters bietet Leopoldskron, auf der einen Seite Kulturgenuss, Gastronomie auf höchstem Niveau und Einkaufsmöglichkeiten jeder Art, auf der anderen Seite Natur pur mit passenden Routen für Wanderungen, Radtouren und Laufrunden in der malerischen Landschaft. Dieser Standort ist perfekt für Singles und Paare ebenso wie für Familien: Hier kann man sich sicher bewegen und in Ruhe leben.
Auch in puncto Infrastruktur ist man in Leopoldskron bestens aufgehoben.
In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie benötigen.
Für die Freizeitgestaltung stehen verschiedene Sportplätze, Laufstrecken, Radwege und Schwimmbäder zur Verfügung, Familien sind mit Spielplätzen, Kindergarten, Volksschule und Gymnasium bestens versorgt. Das Stadtzentrum von Salzburg ist fußläufig erreichbar, die Autobahnauffahrten nach Wien, München oder Italien sowie der Flughafen können innerhalb weniger Fahrminuten erreicht werden. In Sachen ärztlicher Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten sowie Busverbindungen ist Leopoldskron ebenfalls optimal und mehr als ausreichend abgesichert.
Hier kann man eben doch (nahezu) alles haben.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.299.000 €
Kaufpreis pro m²12.254,72 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Merkmale
Doppelhaushälfte
Baujahr 2025, Projektiert, Dielen, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 106 m²
Gartenfläche 57,55 m²
2 Terrassen
2 Balkone, westseitig, Garten, Terrasse
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
1 Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Fenster
Dieses Projekt besticht durch die kompromisslose Verwendung erstklassiger Materialien renommierter Hersteller, die Qualität, Langlebigkeit und zeitlose Eleganz vereinen. Edles Eichen-Echtholzparkett in den Wohnräumen sowie exklusive Fliesen und hochwertige Armaturen im gesamten Sanitärbereich spiegeln den hohen Anspruch an Design und Komfort wider.
Für optimale Energieeffizienz und hervorragenden Schallschutz sorgen durchgängig dreifach isolierte Fenster- und Türelemente in moderner Kunststoff-Aluminium-Ausführung, die modernes Design mit Funktionalität perfekt verbinden.
Ein behagliches Raumklima ist dank flächendeckender Fußbodenheizung sowie durchdachter Maßnahmen zur natürlichen Kühlung das ganze Jahr über gewährleistet. Außenliegende Raffstores und Rollläden bieten im Sommer effektiven Sonnenschutz und verhindern eine Überhitzung der Räume. Die sorgfältige Auswahl aller Oberflächenmaterialien schafft ein harmonisches, hochwertiges Wohngefühl.
Von der großzügigen Gartenterrasse gelangen Sie in Ihren privaten Garten – eine Oase der Ruhe mit der Option, einen Pool zu integrieren. Eine stilvoll geplante Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel und Geräte.
Nachhaltigkeit steht im Fokus: Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer eigenen Photovoltaikanlage sichert eine ressourcenschonende Energieversorgung zu jeder Jahreszeit. Die Vorbereitung für E-Mobilität ist selbstverständlich integriert.
Abgerundet wird das exklusive Wohnkonzept durch eine hochwertige Einfriedung zur Straßenseite und ein automatisiertes Zufahrtstor, die Privatsphäre garantieren und den besonderen Charakter dieser außergewöhnlichen Immobilie unterstreichen.
Für optimale Energieeffizienz und hervorragenden Schallschutz sorgen durchgängig dreifach isolierte Fenster- und Türelemente in moderner Kunststoff-Aluminium-Ausführung, die modernes Design mit Funktionalität perfekt verbinden.
Ein behagliches Raumklima ist dank flächendeckender Fußbodenheizung sowie durchdachter Maßnahmen zur natürlichen Kühlung das ganze Jahr über gewährleistet. Außenliegende Raffstores und Rollläden bieten im Sommer effektiven Sonnenschutz und verhindern eine Überhitzung der Räume. Die sorgfältige Auswahl aller Oberflächenmaterialien schafft ein harmonisches, hochwertiges Wohngefühl.
Von der großzügigen Gartenterrasse gelangen Sie in Ihren privaten Garten – eine Oase der Ruhe mit der Option, einen Pool zu integrieren. Eine stilvoll geplante Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel und Geräte.
Nachhaltigkeit steht im Fokus: Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer eigenen Photovoltaikanlage sichert eine ressourcenschonende Energieversorgung zu jeder Jahreszeit. Die Vorbereitung für E-Mobilität ist selbstverständlich integriert.
Abgerundet wird das exklusive Wohnkonzept durch eine hochwertige Einfriedung zur Straßenseite und ein automatisiertes Zufahrtstor, die Privatsphäre garantieren und den besonderen Charakter dieser außergewöhnlichen Immobilie unterstreichen.
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
38 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,6
A+
Beschreibung
Willkommen in einem außergewöhnlichen Refugium, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Im begehrten Stadtteil Leopoldskron entstehen zwei exklusive Doppelhaushälften, die als moderne, luxuriöse Villen konzipiert sind.
Das architektonische Konzept der GUE Residence verbindet stilvolle Eleganz mit durchdachter Funktionalität. Individuell geplante Grundrisse und die Verwendung edelster Materialien schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Jede Haushälfte erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet vier lichtdurchflutete Zimmer sowie großzügige Wohnbereiche.
Die einzigartige Architektur besticht durch ein raffiniertes Planungskonzept und präzise Baukunst. Der markante, dreieckige Grundriss sorgt für optimale Raumausnutzung und verleiht der Immobilie ihre unverwechselbare Form. Highlight ist die höher gelegene, nicht einsehbare Dachterrasse – eine exklusive Outdoor-Lounge mit freiem Blick auf den majestätischen Untersberg und die umliegende Bergwelt. Ein privater Rückzugsort für entspannte Sonnenstunden hoch über den Dächern der Nachbarschaft.
Werte wie Geborgenheit, Komfort und Lebensqualität finden hier ihre eindrucksvolle Entsprechung. Großzügige Fensterflächen und helle Farbkonzepte eröffnen den Blick ins Grüne und schaffen eine luftige, fast loftartige Atmosphäre. Jedes Zimmer verfügt über Zugang zu Balkon oder Terrasse und ist zum sonnigen Westgarten hin ausgerichtet.
Das beschriebene HAUS 18 C steht exemplarisch für dieses außergewöhnliche Wohnkonzept. Alle technischen Details und Eckdaten dieser Einheit sind im vorliegenden Exposé enthalten.
Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen und das vollständige Exposé zur nahezu identisch gestalteten zweiten Haushälfte, HAUS 18 D, inklusiven Grundrissen und Flächenangaben, zur Verfügung.
Derzeit haben Sie die einzigartige Chance, die komplette Raumaufteilung ganz nach Ihren Vorstellungen mitzugestalten. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu dieser herausragenden Liegenschaft und begleiten Sie bei der Realisierung Ihres persönlichen Wohntraums.
Möchten Sie das exklusive Projekt ganz für sich alleine beanspruchen und individuell gestalten? Auch das ist problemlos möglich – wir unterstützen Sie bei der Umsetzung Ihrer Wünsche.
Darüber hinaus können Sie verschiedene Materialien, Böden, Fliesen und weitere Sonderwünsche frei wählen, um Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten.
Wir unterstützen Sie auch gerne mit unseren Kontakten bei Finanzierungsfragen.
Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der
RVC Immobilien Gruppe
Laufener Straße 55,
83395 Freilassing
Kontaktadresse Österreich
RVC Immobilien Gruppe
Siezenheimer Straße 35
A-5020 Salzburg
Das architektonische Konzept der GUE Residence verbindet stilvolle Eleganz mit durchdachter Funktionalität. Individuell geplante Grundrisse und die Verwendung edelster Materialien schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Jede Haushälfte erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet vier lichtdurchflutete Zimmer sowie großzügige Wohnbereiche.
Die einzigartige Architektur besticht durch ein raffiniertes Planungskonzept und präzise Baukunst. Der markante, dreieckige Grundriss sorgt für optimale Raumausnutzung und verleiht der Immobilie ihre unverwechselbare Form. Highlight ist die höher gelegene, nicht einsehbare Dachterrasse – eine exklusive Outdoor-Lounge mit freiem Blick auf den majestätischen Untersberg und die umliegende Bergwelt. Ein privater Rückzugsort für entspannte Sonnenstunden hoch über den Dächern der Nachbarschaft.
Werte wie Geborgenheit, Komfort und Lebensqualität finden hier ihre eindrucksvolle Entsprechung. Großzügige Fensterflächen und helle Farbkonzepte eröffnen den Blick ins Grüne und schaffen eine luftige, fast loftartige Atmosphäre. Jedes Zimmer verfügt über Zugang zu Balkon oder Terrasse und ist zum sonnigen Westgarten hin ausgerichtet.
Das beschriebene HAUS 18 C steht exemplarisch für dieses außergewöhnliche Wohnkonzept. Alle technischen Details und Eckdaten dieser Einheit sind im vorliegenden Exposé enthalten.
Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen und das vollständige Exposé zur nahezu identisch gestalteten zweiten Haushälfte, HAUS 18 D, inklusiven Grundrissen und Flächenangaben, zur Verfügung.
Derzeit haben Sie die einzigartige Chance, die komplette Raumaufteilung ganz nach Ihren Vorstellungen mitzugestalten. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu dieser herausragenden Liegenschaft und begleiten Sie bei der Realisierung Ihres persönlichen Wohntraums.
Möchten Sie das exklusive Projekt ganz für sich alleine beanspruchen und individuell gestalten? Auch das ist problemlos möglich – wir unterstützen Sie bei der Umsetzung Ihrer Wünsche.
Darüber hinaus können Sie verschiedene Materialien, Böden, Fliesen und weitere Sonderwünsche frei wählen, um Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten.
Wir unterstützen Sie auch gerne mit unseren Kontakten bei Finanzierungsfragen.
Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der
RVC Immobilien Gruppe
Laufener Straße 55,
83395 Freilassing
Kontaktadresse Österreich
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Siezenheimer Straße 35
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GewerblichRVC Immobilien GruppeHerr Michael Lichtmannegger
GewerblichRVC Immobilien GruppeHerr Michael Lichtmannegger
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