Moderne Büroflächen im Industriegebiet Strebersdorf

BÜROFLÄCHEN IN STREBERSDORF
Zur Anmietung gelangen Büroflächen im Ausmaß von rund 298 m².

Die Büroflächen befinden sich im 1. Obergeschoss eines Bürogebäudes.
Die Flächen könnten auch als Lager genutzt werden (218,50 m² Open Space Fläche), oder als Loft Büro.
Die Andienung bzw. Erschließung erfolgt einerseits mittels Stiegenhaus und andererseits mittels Lastenlift.

Bei Bedarf kann Inventar übernommen werden.

Ausstattung:
Bodenbelag: Epoxidharz
Weigl Lastenaufzug 
Einbaukästen (können entfernt werden)
Hängestangen (können entfernt werden)
Sharp Drucker vorhanden

Weiteres:
Heizung: Fernwärme
Elektrisches Einfahrttorsystem (über App steuerbar)
Alarmanlage: Jablotron 2022
Internet vorhanden
Kamerasystem Außenflächen vorhanden
Eventuell - Reklamemast mit drehbarem Werbewürfel zu vermieten


Die Büroflächen befinden sich in gutem Zustand.
--> verfügbar ab sofort

Ab November 2025 steht eine ebenfalls anmietbare Lagerhalle im Ausmaß von 675 m² zur Verfügung.


LAGE
Das Objekt liegt unmittelbar an der A22, der Donauuferautobahn im bekannten Betriebsgebiet Strebersdorf am nördlichen Stadtrand von Wien. Über die A22, Anschlussstelle Strebersdorf ist die Liegenschaft optimal an das überregionale Autobahnnetz angebunden. Über die A 23, die Wiener Südosttangente ist der Flughafen gut erreichbar, ebenso das Zentrum über die Nord- oder die Reichsbrücke.
Eine Haltestelle des Autobus 34A liegt unweit des Objektes an der Ecke Scheydgasse - 3 Stationen zur S3 (Strebersdorf), die ab Floridsdorf zur U6 bzw. ab Praterstern zur U1 und U2 führt bzw. Richtung Norden nach Korneuburg, Stockerau und Hollabrunn.


MIETE
Nettomonatsmiete € 3.000,00 (€ 10,08/m²)
+ BK netto € 357,24 (€ 1,20/m²)
+ Strom Akonto netto € 238,16 (€ 0,80/m²)
+ Heizung Akonto € 357,24 (€ 1,20/m²)
Gesamt netto € 3.952,64
zzgl. UST

PROVISION
Entsprechend Maklergesetz in der jeweils gültigen Fassung
* bei Abschluss eines unbefristeten oder auf mehr als 3 Jahre befristeten Bestandvertrages 3 Bruttomonatsmieten
* bei Abschluss eines mindestens 2 Jahre, jedoch nicht mehr als 3 Jahre befristeten Bestandvertrages 2 Bruttomonatsmieten
* bei Abschluss eines weniger als 2 Jahre befristeten Bestandvertrages 1 Bruttomonatsmiete
zzgl. USt

Energieausweis wird nachgereicht