Hohenems: Charmantes Einfamilienhaus mit ca. 160m2 Wohnfläche

Charmantes Haus in Hohenems mit Gesamtfläche von ca. 356m2 

Dieses Haus im Herzen von Hohenems vereint auf wunderbare Weise den Charme vergangener Zeiten mit vielfältigem Entwicklungspotenzial. Es ist kein Objekt von der Stange – vielmehr handelt es sich um eine Herzensangelegenheit. Wer mit Leib und Seele gestalten und stilvoll den alten Stil erhalten möchte, findet hier sein Zuhause mit Seele.

Lage

Zentral in Hohenems gelegen – in wenigen Minuten ist das Stadtzentrum fußläufig erreichbar. Trotzdem besticht die Immobilie durch eine ruhige und angenehme Wohnlage. Eine Garage sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten im Freien vor der Garage und seitlich des Hauses bieten Komfort im Alltag.

Technische Details
Bauweise EG Backstein
Bauweise 1. OG Kombination aus Backstein und Holzriegelkonstruktion
Bauweise DG Holzriegelkonstruktion, bereits isoliert zum Dachboden
Dachgeschoss Nutzung Ideal als Atelier, Einliegerwohnung o. ä.; großzügige Ausbaupotenziale
Dachdeckung Biberschwanz-Ziegel
Kaminauslässe 2 Stück auf dem Dach
Fenster EG Kunststofffenster, Einbau ca. 1990
Fenster 1. OG Vorgelagerte Holzfenster
Heizung Ölheizung mit klassischen Heizkörpern
Baujahr (fiktiv) ca. 1965
Raumaufteilung EG:
Eingangsbereich ca. 16,32m2
Küche ca.   8,70m2
Wohnbereich ca.  34,60m2
Lagerraum ca. 17,65m2
Wäsche-Technikraum ca. 12,26m2
Öltank-Raum ca.   5,06m2
WC ca.   2,22m2
Badezimmer

ca,   7,07m2

Raumaufteilung OG:
Wohnzimmer              ca. 14,88m2
1. Zimmer ca. 20,19m2
2. Zimmer ca. 13,02m2
3. Zimmer ca. 14,01m2
4. Zimmer ca. 37,02m2
1. Gang ca.   3,21m2
2. Gang ca.   9,17m2
Veranda

ca.   7,51m2

Außenbereich / zusätzliche Nutz-Fläche:
Garten ca.   7,91m2
Garage ca. 22,71m2
Dachgeschoss ca. 80,44m2
Außenbereiche

Das Haus verfügt über zwei charmante Veranden: Eine Veranda im Erdgeschoss, die von außen begehbar ist, und eine weitere im Obergeschoss mit direktem Zugang vom Wohnraum. Ein kleiner Garten bietet Platz zur Entfaltung im Grünen und unterstreicht das gemütliche Wohngefühl.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (EG):
Das Erdgeschoss empfängt mit einem großzügigen, hellen Wohnzimmer, das viel Tageslicht bietet und als zentraler Wohnbereich dient. Die Küche ist funktional angelegt und grenzt direkt an. Ein praktischer Lagerraum bietet zusätzliche Staufläche für den Alltag. Im hinteren Bereich befinden sich das Badezimmer sowie der Wasch- und Technikraum. Das separate WC befindet sich auf halber Höhe, also im Zwischenstock zwischen Erd- und Obergeschoss – eine typische Lösung älterer, charmanter Bausubstanz.

Obergeschoss (OG):
Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für die ganze Familie oder individuelle Nutzung: Es verfügt über vier Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Wohnzimmer, das direkt Zugang zur oberen Veranda bietet – ein idyllischer Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Ein Flur verbindet die Räume miteinander und sorgt für eine angenehme Raumverteilung.

Ausbaupotenzial & Nebenflächen

Das Dachgeschoss bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erweiterung: Ob Atelier oder zusätzlicher Wohnraum (Wohnung) – kreative Ideen finden hier Platz. Zusätzlich stehen ausreichend Lagerflächen sowie eine tolle Garage zur Verfügung. Ein Keller ist nicht vorhanden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap